дело № 2-1003/2025

УИД 69RS0037-02-2025-000913-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при секретаре Лаптевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 овичу о взыскании убытков, понесенных в связи с неисполнением условий договора купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3

В обоснование заявленных требований указано, что 07.08.2024 между истцом и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи земельных участков, находящихся по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 - «Покупатель», а ФИО3 ович - «Продавец».

ФИО1 условия договора исполнил надлежащим образом со своей стороны.

Согласно п.4.2 Договора стороны договорились, что продавец обязуется в срок до 30.08.2024 выполнить работы по освобождению всех вышеуказанных земельных участков от имеющейся на них растительности, а также убрать все порубочные остатки; обеспечить доставку грунта в размере 5000 кубов и его складирование на вышеуказанных земельных участках.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств, предусмотренных договором купли-продажи земельных участков от 07.08.2024 в вышеназванной части.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, сославшись на следующее.

Истец начал выполнять работы по освобождению всех земельных участков, которые являются предметом спора, от имеющейся на ней растительности с ликвидацией порубочных остатков, а также осуществляет доставку грунта и его складирование своими силами и за свой счет.

Поскольку определить полную стоимость работ не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в «ЦПО ПАРТНЕР».

Согласно выводам заключения №5090, работы по освобождению всех земельных участков, которые являются предметом спора, от имеющейся на них растительности с ликвидацией порубочных остатков составляет 743842 рубля, а также доставку грунта в размере 5000 кубов и его складирование составляет 3442200 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу убытки, понесенные в связи с неисполнением условий договора купли-продажи земельных участков п. 4.2 в размере 3442200 рубля, затраты понесенные за составление заключения №5090 в размере 15000 рублей, почтовые расходы.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ответчик при продаже земельных участков принял на себя обязательства об очитке земельных участков от растительности, однако до настоящего времени не исполнил свои обязательства. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием исполнить условия договора, однако ответчик отказался от его исполнения, ссылаясь на отсутствие денежных средств. В настоящее время истец приступил своими силами к освобождению земельных участков от растительности, поскольку участки приобретались для строительства, однако с наличием растительности на земельных участках, истец не может приступить к строительству. Требования о взыскании судебной неустойки сторона истца не поддерживает. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, корреспонденция, направленная в его адрес вернулась за истечением срока хранения.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Судом установлено, что 07.08.2024 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельных участков предметом которого явились:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1996 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1734 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 Договора).

Стоимость земельных участков составила 6439160 рублей (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 4.2 Договора стороны договорились, что продавец обязуется: в срок до 30.08.2024 выполнить работы по освобождению всех вышеуказанных земельных участков от имеющейся на них растительности, а также убрать все порубочные остатки; обеспечить доставку грунта в размере 5000 кубов и его складирование на вышеуказанных земельных участках.

Сторонами договор подписан, денежные средства переданы, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 07.08.2024.

08.08.2024 переход право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, № было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тверской области, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.04.2025.

Указанный договор не оспорен, недействительным не признан.

В связи с неисполнением п. 4.2 Договора в установленный в договоре срок истец 03.09.2024 направил ответчику претензию, которая получена последним 08.09.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Однако претензия осталась без ответа. До настоящего времени условия договора п. 4.2 не выполнены.

В связи с неисполнением условий договора истец обратился в ООО «ЦПО ПАРТНЕР» для определения стоимости исполнения условий п. 4.2 Договора. 

Согласно заключения №5090 от 11.07.2025 ООО «ЦПО ПАРТНЕР» стоимость работ по освобождению участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> от имеющейся на них растительности и уборке всех порубочных остатков согласно п. 4.2 Договора купли-продажи земельных участков б/н от ДД.ММ.ГГГГ на дату составления настоящего заключения составляет 743842 рубля. Рыночная стоимость по доставке грунта в размере 5000 куб.м. и его складированию на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> согласно п. 4.2 Договора купли-продажи земельных участков б/н от 07.08.2024 на дату составления настоящего заключения составляет:3442200 рублей. 

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Изучив заключение эксперта №5090 от 11.07.2025 ООО «ЦПО ПАРТНЕР», суд считает необходимым руководствоваться выводами и результатами данной экспертизы. Заключение по данному делу проведено с соблюдением всех требований закона, оснований не доверять у суда не имеется. 

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, руководствуясь статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание выводы заключения №5090 от 11.07.2025 ООО «ЦПО ПАРТНЕР», суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 4176042 рубля в виде расходов по исполнению п. 4.2 Договора о выполнении работ по освобождению всех указанных в договоре земельных участков от имеющейся на них растительности, а также по уборке порубочных остатков и обеспечении доставки грунта в размере 5000 кубов и его складирование на указанных земельных участках, поскольку истцу придется понести такие расходы для исполнения условий п. 4.2 Договора в результате нарушения ФИО3 принятых на себя обязательств.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по составлению заключения специалиста о стоимости работ в размере 15000 рублей, которые подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру №75 от 16.07.2025 на сумму 15000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец при подаче иска был освобождён от уплаты госпошлины на основании подпункт 2 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ, постольку с ответчика как лица проигравшего спор, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования Калининского района Тверской области в размере 53302 рубля.

Кроме того с ответчика подлежат взысканию расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 190 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 овичу о взыскании убытков, понесенных в связи с неисполнением условий договора купли-продажи земельных участков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан 

<

данные изъяты>) убытки, понесенные в связи с неисполнением п. 4.2 договора купли-продажи земельных участков от 07.08.2024, заключенного между ФИО3 овичем и ФИО1, в размере 4186042 рубля, расходы на составление заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей, судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 190 рублей, всего 4201232 рубля в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан 

<

данные изъяты>) в бюджет Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину по делу в размере 53302 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий О.А. Полестерова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025 года.