по гражданскому делу № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бурдиной Т.А.,

с участием 

представителя ответчика ООО «Ваш управдом плюс» ФИО1,

действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «Тройка» в лице руководителя ФИО2.,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Ваш управдом плюс» о признании договора № от 01.04.2015 года управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> недействительной сделкой, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в 

<

адрес> городской суд к ответчику ООО «Ваш управдом плюс» с иском о признании договора № от 01.04.2015 года управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> недействительной сделкой по тем основаниям, что службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> при проведении проверки было установлено, что протокол общего собрания № от 26.03.2015 года недействителен ввиду отсутствия необходимого кворума. Между тем по итогам собрания был заключён договор управления от 01.04.2015 года № в нарушение п. 1 ст. 162 ЖК РФ, поскольку стороной договора управления выступили собственники, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов в доме. Договор управления является оспоримой сделкой. О произведённой службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> проверке истцу стало известно 15.01.2017 года при получении письма Службы. Истец просит суд признать договор № от 01.04.2015 года управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> недействительной сделкой.

В судебное заседание истец, представитель истца по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом. Представитель истца просил дело рассмотреть в отсутствие истца и представителя истца.

Представитель ответчика ООО «Ваш управдом плюс» ФИО1 в судебном заседании заявила о пропуске истцом срока исковой давности, мотивируя тем, что истец, неся обязанность по оплате жилищной услуги, знала о том, что начиная с апреля 2015 года начисления производит ООО «Ваш управдом плюс», обратилась с иском в суд 23.08.2017 года по истечение установленного законом 6-месячного срока со дня, когда узнала о принятии оспариваемого решения собрания, и двухлетнего срока со дня заключения договора управления. Просит применить исковую давность.

Представитель третьего лица ООО «Тройка» с исковыми требованиями согласен.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание, оформленное в виде протокола от 26.03.2015 года №.

На основании решения данного собрания 01.04.2015 года между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО «Ваш управдом плюс» был заключён договор управления №, в соответствии с условиями которого ООО «Ваш управдом плюс» обязалось по заданию собственников помещений оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и текущему ремонту дома, а также обеспечивать предоставление собственникам помещений и иным пользователям коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электроснабжение).

Информация о принятом на общем собрании решении о заключении договора управления с ООО «Ваш управдом плюс» была размещена в виде письменного объявления на первом этаже в каждом подъезде дома, о чем указано в протоколе собрания собственников.

Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> 17.04.2015 года ООО «Ваш управдом плюс» было включено в реестр лицензий 

<

адрес> значится в перечне домов управляющей компании ООО «Ваш управдом плюс», которая исполняет обязанности по управлению данным многоквартирным домом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственники помещений о заключении 01.04.2015 года договора управления с управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс» узнали или должны были узнать после получения в мае 2015 года извещений об оплате предоставленных услуг за апрель 2015 года. 

Как установлено судом, истец ФИО3 добросовестно исполняла обязанность по оплате за предоставленные услуги, с мая 2015 года внося денежные средства в ООО «Ваш управдом плюс», что подтверждается платёжными документами, и свидетельствует об осведомлённости истца о заключении договора управления с ООО «Ваш управдом плюс».

С иском в суд истец обратилась 23.08.2017 года, т.е. за пределами установленного законом годичного срока для признания оспоримой сделки недействительной.

Ссылка истца на дату (15.01.2017 года) получения письма о проведённой службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> проверке правомерности принятия решения о выборе способа управления домом ООО «Ваш управдом плюс», суд считает необоснованной, поскольку данное письмо, направленное иному лицу, содержит вывод службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> о нарушении порядка проведения общего собрания, вместе с тем, судом решение общего собрания собственником помещений о заключении с ООО «Ваш управдом плюс» договора управления недействительным не признавалось.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. 

Принимая во внимание заявление представителя ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая, что истец о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявила, уважительных причин пропуска срока исковой давности не представила, суд приходит к выводу о наличии оснований к отказу в исковых требованиях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о признании договора № от 01.04.2015 года управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> недействительной сделкой - ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> краевой суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Бурдин