Р Е Ш Е Н И Е

 (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области 

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Лифинцевой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6532/2025 (45RS0026-01-2025-007763-59) по иску ООО «АПМ Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АПМ Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 122,1 кв. м, этаж №, расположенное по адресу 

<

адрес>, № Общество с ограниченной ответственностью «АПМ Комфорт» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании решения собственников нежилых помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников от 13.06.2024. 10.09.2024 между АО «Аверс-М» (предыдущая управляющая компания) и ООО «АПМ Комфорт» был заключен договор уступки права требования № 1, в соответствии с которым АО «Аверс-М» уступает, а истец принимает право требования к собственнику ФИО2 оплаты задолженности в размере: 186 418 руб. 54 коп. по эксплуатационным, коммунальным платежам, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом. Как собственник нежилого помещения ответчик обязан своевременно оплачивать потребляемые жилищно-коммунальные услуги. За ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение, а также уступленного права требования оплаты задолженности перед предыдущей управляющей компанией (эксплуатационные и коммунальные платежи), что составляет сумму в размере 191 236 руб. 17 коп. 14.02.2025 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. Долг до настоящего времени не погашен.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АПМ Комфорт» задолженность 191 236 руб. 17 коп., расходы на оплату государственной пошлины - 6 751 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 456 руб. 87коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности.

Представитель истца ООО «АПМ Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила. 

Представитель третьего лица АО «Аверс-М» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 122,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Общество с ограниченной ответственностью «АПМ Комфорт» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании решения собственников нежилых помещений, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 13.06.2024.

Из протокола общего собрания от 13.06.2024 решением собственников нежилых помещений в здании утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг на обслуживание.

Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества между ООО «АПМ Комфорт» и ФИО2 заключен не был.

10.09.2024 между АО «Аверс-М» (предыдущая управляющая компания) и ООО «АПМ Комфорт» был заключен договор уступки права требования № 1, в соответствии с которым АО «Аверс-М» уступает, а ООО «АПМ Комфорт» принимает право требования к собственнику ФИО2 по оплате задолженности в размере 186 418 руб. 54 коп. по эксплуатационным, коммунальным платежам, о чем ответчик был уведомлен, что подтверждается чеком Почты России, описью вложения в почтовое отправление, а также копией уведомления.

14.02.2025 ООО «АПМ Комфорт» направил в адрес ФИО2 претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего его имущества. Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по коммунальным услугам за период с 14.06.2024 по 31.01.2025 составляет 87 862 руб. 64 коп., 103 373 руб. 53 коп. сумма задолженности по договору уступки с 10.09.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами - 456 руб. 87 коп. 

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и является арифметически верным.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчиком возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно, с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). 

С учетом изложенных норм, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательств суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ООО «АПМ Комфорт» суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 751 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АПМ Комфорт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ООО «АПМ Комфорт» (ОГРН 

<

***>) 191 236 руб. 17 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг, 456 руб. 87 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, 6 751 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 (

<

адрес>) в пользу ООО «АПМ Комфорт» (ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения, исходя из суммы основного долга 191 236 руб. 17 коп.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Тихонова 

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025.