дело № 2-2679/2023

УИД - 26RS0003-01-2023-002800-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шандер Н.В., при секретаре судебного заседания Левине Р. В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости – дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 4 договора стоимость дома – 990 000 рублей, земельного участка 240 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонам также заключено дополнительное соглашение № к указанному договору, согласно которому пункт 4 договора дополнен положением об отсутствии залога у продавца на продаваемые объекты недвижимости с момента передачи их покупателю и до момента полной оплаты обеспечения обязательств, принятых по договору, и дополнительное соглашение №, согласно которому в пункте 4 договора стоимость отчуждаемого имущества определена соглашением сторон и составляет 3050 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к ответчику.

Согласно вступившему в законную силу решению Октябрьского районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, определению Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по указанному договору должен выплатить истцу 50 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство ответчиком не исполнено.

В соответствии с расчетом, произведенным истцом, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 65 698,60 рублей, из них: 50 000 рублей – сумма основного долга, 7 849,30 рублей – проценты на сумму денежного обязательства, рассчитанные в соответствии со статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, 7 849,30 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика указанные денежные средства в размере 65 698,60 рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о приостановлении производства по делу либо об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Ответчик вызывалась в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые были возвращены за истечением срока хранения, что подтверждается имеющимися в деле отчетами АО «Почта России» об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами №.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленные судом и возвращенные за истечением срока хранения извещения считаются доставленными по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

На основании изложенного, суд признает ответчика извещенной о времени и месте судебного заседания, поскольку судом исчерпаны предусмотренные процессуальным законом меры к ее извещению.

Ходатайств от ответчика об отложении судебного заседания и иных ходатайств в адрес суда не поступало.

Руководствуясь статьями 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителя истца, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в связи с отсутствием ходатайств об отложении судебного разбирательства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и что занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит в выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом на стороне продавца и ответчиком на стороне покупателя заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно пункту 1 указанного договора предметом сделки являлись: жилой дом, общей площадью 112,9 кв.м., этажностью – 1, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под сад, площадью 442+/- 7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно пункту 4 договора стоимость приобретаемого объекта недвижимости определена сторонами в размере 1230 000 рублей, из которых 990 000 рублей за жилой дом, 240 000 рублей за земельный участок.

По соглашению сторон порядок оплаты за приобретаемую недвижимость определен следующим образом: задаток в размере 120 000 рублей, 560 000 рублей – стоимость объектов недвижимости, которые продавец принял до заключения договора купли-продажи, 550 000 рублей – оплачиваются в течение 5 рабочих дней с момент получения постановления администрации г. Ставрополя о присвоении адреса жилому дому, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, после подачи документов на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к указанному договору купли-продажи, согласно которому жилой дом, общей площадью 112,9 кв.м., этажностью – 1, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под сад, площадью 442+/- 7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с момента передачи их покупателю и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у продавца в обеспечение обязательств, принятых по договору.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору купли-продажи, согласно которому стоимость отчуждаемых жилого дома и земельного участка определена соглашением сторон в размере 3050 000 рублей, из которых: 120 000 рублей – задаток, 2380 000 рублей покупатель оплатил до заключения договора, 550 000 - оплачиваются в течение 5 рабочих дней с момент получения постановления администрации г. Ставрополя о присвоении адреса жилому дому, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, после подачи документов на государственную регистрацию.

Указанные дополнительные соглашения подписаны обеими сторонами, каких-либо оговорок и иных записей в соглашениях не содержится.

Заявляя настоящие исковые требования, истец ссылается на то, что в ходе расчетов в рамках указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, ответчиком не доплачена сумма в размере 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиям об оплате указанной суммы, однако данная претензия оставлена без ответа.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (п. 2 ст. 307).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу положений статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Положениями пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно имеющимся у суда сведениям государственная регистрация заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе дополнительных соглашений к нему, произведена ДД.ММ.ГГГГ (записи регистрации №, №).

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности и возврате недвижимости, взыскании денежных средств и судебных расходов, с ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей. В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение в части взыскания с ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, отменено, в оставшейся части решение суда оставлено без изменения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения.

Вместе с тем, как судом первой инстанции, так и судом апелляционной инстанции установлено, что истцом в счет оплаты стоимости спорного недвижимого имущества от ответчика получены денежные средства в общей сумме 3 000000 рублей.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание тот факт, что ФИО3 обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены в полном объеме, а факт ненадлежащего исполнения обязательств установлен вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, исковые требования ФИО1 в части взыскания с ФИО3 денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца в части взыскания процентов на сумму денежного обязательства, рассчитанных в соответствии со статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии состатьей 395данного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 317.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периодыключевой ставкойБанка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании пункта 1 статьи307.1Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 01.06.2015 Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ, к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Статья317.1Гражданского кодекса Российской Федерации включена законодателем в подраздел 1 «Общие положения об обязательствах». Таким образом, положения статьи317.1Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению лишь к тем обязательствам, в которых нет специальных правил по взиманию процентов.

В пункте 4 статьи488Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей395Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В пункте 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, первым абзацем пункта 4 статьи488Гражданского кодекса Российской Федерации применяется мера ответственности, установленная статьей395Гражданского кодекса Российской Федерации: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или договором купли-продажи.

Таким образом, в рассматриваемых правоотношениях право на законные проценты возникает у кредитора только в случаях, предусмотренных договором.

С учетом того, что норма статьи488Гражданского кодекса Российской Федерации является специальной по отношению к общей норме статьи317.1Гражданского кодекса Российской Федерации, если денежное обязательство возникло из отдельных видов договора купли-продажи и договором не предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты, начиная со дня передачи товара продавцом, проценты по статье317.1Гражданского кодекса Российской Федерации не начисляются.

Таким образом, в рассматриваемых правоотношениях право на законные проценты возникает только в случаях, предусмотренных договором.

Вместе с тем, в спорном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительных соглашениях № и № к нему от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующее условие не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для применения к правоотношениям сторон статьи317.1Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в этой части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

При этом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7849, 30 рублей в силу вышеприведенных положений Закона подлежат удовлетворению в соответствии с расчетом, произведенным истцом, который судом признается арифметически верным. Суд также принимает во внимание тот факт, что произведенный истцом расчет стороной ответчика не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, СНИЛС №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения №) задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7849, 30 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 03 августа 2023 года. 

Судья Н.В. Шандер