Дело№2-1264/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратились в суд с иском к исполнительному комитету ЕМР по вышеуказанной формулировке. В обоснование требований указали, что являются собственниками двухкомнатной квартиры №...... расположенной на первом этаже пятиэтажного панельного дома, общей площадью 43,5 квадратных метров. В квартире балкон не предусмотрен, в целях улучшения жилищных условий истцы в 2017 году построили лоджию согласно проекту, разработанному ООО «УНиК». Решением руководителя исполкома ЕМР Номер обезличена от Дата обезличена в согласовании проекта перепланировки было отказано на основании ст.29,36,40 Жилищного кодекса Российской Федерации. В результате перепланировки несущие конструкции квартиры не нарушена, перепланировка соответствует требованиям СНиП. Просили суд сохранить перепланировку по строительству лоджии, проведенную в квартире ...... в соответствии с проектом, разработанным ООО «УНиК».

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Истцы ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ ФИО4 иск не признала. Пояснила, что перепланировка произведена самовольно, разрешительные документы на перепланировку, согласие собственников дома на строительство лоджии не получены. Истица начала оформлять перепланировку после того как лоджия была построена, истцами произведен демонтаж оконного блока для установки двери для балкона.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.

В соответствии с пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пунктам 1,2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками двухкомнатной квартиры ......, расположенной на первом этаже пятиэтажного панельного дома, общей площадью 43,5 квадратных метров. В 2017 году истцами произведена перепланировка указанной квартиры, выпилена ограждающая керамзитобетонная панель в проеме подоконника, сделана дверь на лоджию, построена лоджия. Решением исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ от Дата обезличена ФИО6 в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения отказано на основании ст.29,36,40 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Суд считает, что в результате перепланировки затрагиваются права и интересы других собственников жилого дома, истцами согласие всех собственников жилого дома на строительство лоджии не получено, перепланировка произведена без получения разрешительных документов с исполнительного комитета Елабужского района РТ, иск подлежит отклонению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о сохранении жилого помещении расположенного по адресу: ...... в перепланированном состоянии, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: