Дело № 2-362/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.

при секретере ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 21 мая 2018 года 

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к ФИО2 ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее КУМИ Березовского городского округа) обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 в их пользу неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 08.04.2015 по 20.10.2015 в размере 63822 рублей 82 копейки основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1795 рублей 71 копейки.

Требования обосновывает тем, что с 08.04.2015 ФИО2 являлась собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нежилое помещение расположено на-земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с разрешенным видом использования для эксплуатации здания магазина.

06.05.2015 от ФИО2 на имя председателя КУМИ Березовского городского округа поступило заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов для эксплуатации здания магазина в аренду сроком до одного года, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное заявление было рассмотрено и подготовлен проект договора аренды земельного участка. Ответчику под роспись был предоставлен проект договора (№ от 21.05.2015г.) с расчетами по арендной плате. Ответчик договор не подписал, т.к. не согласился с коэффициентами, учитывающими вид использования земельного участка. В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик изложил свою позицию.

КУМИ Березовского городского округа в своем ответе от 05.10.2015 № объяснил, почему не может применить другой коэффициент. Однако договор Ответчик не подписал. Земельный участок Ответчик использовал. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> использовался Ответчицей под столовую, кухню, пекарню.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ с 21.10.2015 года собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик не является.

Ответчик фактически пользовался земельным участком без платы за аренду, то есть, неосновательно сберегал денежные средства в размере, пропорциональном времени фактического использования земельного участка, с учетом цены аренды, предусмотренной для земельного участка с соответствующим видом использования.

По состоянию на сегодняшний день у ФИО2 перед КУМИ Березовского городского округа числится задолженность за фактическое пользование земельным участком с 08.04.2015 по 20.10.2015 в размере 63822,82 рублей основного долга и 1 795,71 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, всего 65 618,33 рублей.

В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (далее Постановление) размер арендной платы при использовании участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее - земельные участки) в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органами местного самоуправления одним из следующих способов:

-на основании кадастровой стоимости земельных участков;

-по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

-на основании рыночно обоснованного размера арендной платы, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Расчет к Договору произведен в соответствии с вышеуказанным Постановлением в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 данного Постановления, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

В соответствии с Постановлением № 47 ответчику начислена равная арендным платежам сумма неосновательного обогащения за период: с 08.04.2015 по 20.10.2015 в размере 63 822,82 рублей за неосновательное обогащение земельными участками, согласно ежегодным расчетам и 1 795,71 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, всего 65618,33 рублей.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании представитель КУМИ Березовского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что действительно договор аренды земельного участка она не подписала, но земельным участком пользовалась. Согласна с тем, что она обязана нести расходы за пользование земельным участком. С представленным расчетом задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами согласна.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, с удовлетворением исковых требований КУМИ Березовского городского округа.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пункты 1 - 2 ст. 35 ЗК РФ предусматривают, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

Статьей 65 п. 1, 3 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 1, п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, которыми руководствуются органы местного самоуправления Кемеровской области при распоряжении указанными земельными участками.

В силу п.2.1 указанного Порядка размер арендной платы при использовании участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее - земельные участки) в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органами местного самоуправления одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

на основании рыночно обоснованного размера арендной платы, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

На основании п.п. 2.5, 2.6 Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии 

<

адрес> на каждый год, и определяется по формуле:

,

где , , , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв), коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку), коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (Кк) по Березовскому городскому округу указаны в приложении №3. 

Пунктом 3 указанного выше постановления установлены коэффициенты, учитывающие уровень инфляции:

на 2010 год в размере 1,1;

на 2011 год в размере 1,065;

на 2012 год в размере 1,06;

на 2013 год в размере 1,055;

на 2014 год в размере 1,05;

на 2015 год в размере 1,075.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, действующего с 03.09.2012 до 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 №42-ФЗ, действующей с 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с разрешенным видом использования для эксплуатации здания магазина.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2017 правообладателем нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 21.10.2015 является ФИО8 

06.05.2015 ФИО2 обратилась в КУМИ Березовского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов для эксплуатации здания магазина в аренду сроком до года, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное заявление было рассмотрено и 21.05.2015 подготовлен проект договора аренды земельного участка №, который фактически ответчиком подписан не был.

Однако указанный выше земельный участок ФИО2 использовала по назначению, плату за его использование не осуществила. 

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 42:22:0102008:80, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположено нежилое помещение, где размещается столовая, кухня и пекарня. Вход в столовую осуществляется через центральный вход, вход в пекарню с торца здания. 

Согласно представленного истцом расчета, произведенного в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" ФИО2 в связи с фактическим использованием земельного участка с 08.04.2015 по 20.10.2015 неосновательно сберегла 63 822,82 рубля. Данный расчет ответчицей не оспорен. Суд считает данный расчет верным.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в связи с неправомерным удержанием денежных средств и уклонением от их возврата подлежат уплате проценты на сумму неосновательного обогащения. 

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 795,71 рублей суд находит верным, ответчицей он не оспаривается.

В силу ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абз.3 п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание, что исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчица ФИО2 признала в полном объёме, признание иска ответчиком не противоречит закону, при этом не установлено нарушения прав и законных интересов ответчика, поскольку исковые требования истца являются обоснованными, основаны на положениях вышеприведенного Гражданского законодательства, не ущемляются права и других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, в связи с чем, признание ответчиком иска подлежит принятию судом, следовательно, исковые требования КУМИ Березовского городского округа к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объёме.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с назаровой Н.Г. в пользу КУМИ Березовского городского округа неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 08.04.2015 по 20.10.2015 в размере 63822 рублей 82 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1795 рублей 71 копейки.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2168 рублей 55 копеек, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО2 ФИО11 иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с 08.04.2015 по 20.10.2015 в размере 63822 (шестьдесят три тысячи восемьсот двадцать два) рубля 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1795 (одна тысяча семьсот девяносто пять) рублей 71 копейка.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2168 (две тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: 22.05.2018 года.

8