Дело № 2-1349/2025

89RS0004-01-2025-001033-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

22 апреля 2025 года г. Новый Уренгой 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при секретаре судебного заседания Альмембетовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Газпромбанк» (далее – истец, АО «Газпромбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) с требованиями о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.08.2013 года между «Газпромбанк» (акционерное общество) и ФИО1 был заключён кредитный договор 

<

***>. В соответствии с кредитным договором 

<

***> от 29.08.2013 года банк предоставил ФИО1 целевой кредит в размере 3 250 000 рублей 00 копеек сроком по 31 июля 2028 (включительно) под 10,5 % процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользованием им в размере, в сроки и на условиях, установленные кредитным договором. Денежные средства в размере 3 250 000 рублей были зачислены ответчику в безналичном порядке, путем перечисления на счет зачисления № 

<

данные изъяты>, открытый в «Газпромбанк» (акционерное общество), что подтверждается выпиской с лицевого счета, в течение 3 рабочих дней со дня выполнения заемщиком условий кредитного договора, предусмотренные договором, но не позднее 3 месяцев с даты заключения кредитного договора. Датой предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на счет зачисления. Кредитным договором предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной). Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 29.08.2013 года. Право собственности заёмщика на квартиру было зарегистрировано 05.09.2013 года. В связи с тем, что квартира была приобретена с использованием кредитных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному кредитному договору, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2024 года, залогодержателем квартиры является «Газпромбанк» (акционерное общество). В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банком заемщику направлялось уведомление, с требованием о погашении кредитной задолженности и расторжении кредитного договора, однако требование банка ответчиком до настоящего времени не исполнено. Обязательства, предусмотренные кредитным договором, до настоящего времени ответчиком не исполняются. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 29.08.2013 года с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 по состоянию на 18.01.2025 года в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

***> от 29.08.2013 года в размере 2 223 227,99 руб., взыскать с ФИО1 в пользу истца проценты по кредитному договору № 

<

***> от 29.08.2013 года по ставке 10,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 19.01.2025 года по дату расторжения кредитного договора; взыскать с ФИО1 в пользу истца за период с 19.01.2025 по дату расторжения кредитного договора включительно: пени по кредитному договору 

<

***> от 29.08.2013 по ставке в размере 0,2 % в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга; пени по кредитному договору № 

<

***> от 29.08.2013 по ставке в размере 0,2 % в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом и процентов на просроченный основной долг; обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов в пользу банка квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., с установлением начальной продажной стоимости, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - 6 576 328,80 руб.; взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 57 232,28 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, участия не принимала, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказным почтовым отправлением, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу требований ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 29.08.2013 года ФИО1 и «Газпромбанк» (АО) заключили кредитный договор 

<

***> на покупку недвижимости (вторичный рынок). 

Истец предоставил целевой кредит в размере 3 250 000 рублей на срок по 31.07.2028 года (включительно), под 10,5 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 45 кв.м.

Согласно п. 2.6 кредитного договора, денежные средства в размере 3 250 000 рублей были зачислены ответчику в безналичном порядке, путем перечисления на счет зачисления № 

<

данные изъяты>, открытый в «Газпромбанк» (акционерное общество), что подтверждается выпиской из лицевого счета. 

Датой предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на счет зачисления.

Пунктом 2.4 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной).

Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору от 29.08.2013 года обеспечивается ипотекой недвижимого имущества, указанного выше.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктом 5.2 общих условий кредитного договора установлены пени в размере 0,2 процента от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Как следует из выписки по счету, ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. 

В настоящее время по состоянию на 18.01.2025 года (включительно) за ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность в размере 2 223 227,99 руб., из них: 1 682 281,86 руб. - сумма просроченного основного долга; 125 724,61 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 45 775,18 руб. - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 321989,21 руб. - сумма пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 47 457,13 руб. - сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Расчет задолженности произведен истцом арифметически верно, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, составлен в соответствии со ст. 319 ГК РФ.

Банком направлялось требование о полном досрочном погашении задолженности от 25.09.2024 № 168-3/8320/24, однако, обязательства, предусмотренные кредитным договором, до настоящего времени ответчиком не исполняются.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчик исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки внесения очередных платежей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

***> от 29.08.2013 года по состоянию на 18.01.2025 года 2 223 227 рублей 99 копеек. 

Далее, разрешая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суд руководствуется следующим.

Пунктом 5.3. общих условий кредитного договора установлено, что в случае неисполнения заёмщиком требований кредиторов о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном требовании о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога.

Согласно отчета № 16826 ТОМ 576 от 05.12.2024, проведенного ООО «Инвест проект», рыночная стоимость объекта недвижимого имущества на дату проведения оценки составляет 8 220 411 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Исходя из п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона).

Пунктом 2.4 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

Право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано 05.09.2013 года. 

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом, что свидетельствует о его недобросовестности как заемщика, не проявившего достаточной осмотрительности при исполнении условий кредитного договора, сумма неисполненного обязательства составляет не менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № 

<

данные изъяты>, общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание залоговую стоимость заложенного имущества, согласно отчету оценщика, приведенные выше положения закона, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, что составляет 6 576 328 рублей 80 копеек. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Кодекса).

Поскольку заемщиком допущена просрочка погашения кредита, повлекшая за собой досрочное взыскание всей суммы задолженности, суд приходит к выводу о существенности допущенного нарушения кредитного договора, что влечет его расторжение.

Обоснованными являются также требования истца о взыскании с ответчика пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом и процентов на просроченный основной долг с 19.01.2025 года по дату расторжения кредитного договора, а также процентов по кредитному договору № 

<

***> от 29.08.2013 года по ставке 10,5 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 19.01.2025 года по дату расторжения кредитного договора, поскольку данные требования заявлены в соответствии с условиями заключенного сторонами кредитного договора, согласно которому за пользование кредитными средствами кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита до дня возврата суммы кредита включительно.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 57 232 рубля 28 копеек. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***>, заключенный 29.08.2013 года между акционерным обществом «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору по состоянию на 18.01.2025 года в сумме 2 223 227 рублей 99 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 232 рубля 28 копеек, а всего 2 280 460 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты по кредитному договору по ставке 10,5 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 19.01.2025 года по дату расторжения кредитного договора.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени по кредитному договору по ставке 0,2% в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 19.01.2025 года по дату расторжения кредитного договора.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени по кредитному договору по ставке 0,2 % в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом с 19.01.2025 года по дату расторжения кредитного договора.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени по кредитному договору по ставке 0,2 % в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за просроченный основной долг с 19.01.2025 года по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 6 576 328 рублей 80 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А. Л. Осмоловская

Решение в окончательной 

форме изготовлено 07.05.2025 г.