К делу № 2-1993/2021 23RS0042-01-2021-002463-77 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(заочное)

г. Новороссийск 14 июля 2021 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

с участием истца, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором указала, что 30.01.2019 г. она заключила с обществом с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» (далее «ООО») договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее «договор»), по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.05.2019 г., с привлечением денежных средств истца, построить и передать жилое помещение с проектным номером 58, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома в 4 блок-секции, площадью 42.0 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, находящемся по адресу: 

<

адрес> договора определена сторонами в размере 1.5 млн. руб., которые уплачены ею при заключении договора. В нарушении действующего законодательства, указанный договор до настоящего времени по вине ответчика не прошел государственную регистрацию. 14.08.2020 г. указанное жилое помещение площадью 43,9 кв.м. этаж №1, расположенное по адресу: 

<

адрес> поставлено на государственный кадастровый учет с присвоение кадастрового номера 

<

№>. Изменение номера квартиры с 58 на 53 и площади с 42,0 кв.м. на 43,9 кв.м. обусловлено изменениями, внесенными ООО в проектную документацию. 22.09.2020 г. между ней и ООО подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве – 

<

адрес>. Она подала все документы в Росреестр для оформления перехода к ней права собственности на указанное жилое помещение, но в государственной регистрации ей было отказано по причине того, что договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию. Просит суд признать за ней право собственности на 

<

адрес> общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенную на 1 этаже, блок секция 4, объекта «малоэтажный квартирный жилой дом» и обязать Росреестр произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои требования, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение является её единственным жилым помещением, в котором она проживает в настоящее время. По причине уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, единственным способом защиты её права является судебный.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

По причине неявки в судебное заседание представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения требований ФИО1

Как видно из письменного договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, заключенного 30.01.2019 г. ООО с ФИО1, ООО взяло на себя обязательство в срок не позднее 30.05.2019 г. (п. 2.3), с привлечением денежных средств истца, построить и передать нежилое помещение с проектным номером 58, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома в 4 блок-секции, площадью 42.0 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, находящемся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора стоимость договора определена сторонами в размере 1,5 млн. руб. Пунктом 13.8 договора установлено, что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор подписан сторонами.

Факт оплаты ФИО1 1,5 млн руб. ООО по договору 

<

№> подтверждается, как квитанцией к приходному кассовому ордеру №03 от 30.01.2019 г., так и вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 06.02.2020 г. по делу №2-294/2020 по иску ФИО1 к ООО «ГарантСтрой» о защите прав потребителей.

Как видно из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.06.2020 г. №23-308000-2047-20920 и изменений, внесенных в него приказом УаИГ администрации г. Новороссийска от 24.06.2020 г. №114-р, ООО дано разрешение на ввод в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 

<

№>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается государственная регистрация 14.08.2020 г. объекта недвижимости - 

<

адрес> общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый 

<

№> и отсутствие на указанное жилое помещение обременений о ограничений.

Согласно акту приема-передачи квартиры, подписанному ООО и ФИО1 22.09.2020 г., ООО передало ФИО1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, заключенного 30.01.2019 г., объект долевого строительства – 

<

адрес> (проектный 

<

№>) общей площадью 42,0 кв.м., расположенную на 1 этаже, блок секции, по адресу: 

<

адрес>.

Приказом УАиГ администрации муниципального образования г. Новороссийск от 13.05.2021 г. №1869-а от 13.05.2021 г. №1869-а, жилому помещению - 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом Российской Федерации Федеральный закон от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее «Федеральный закон»).

В соответствии с требованиями ст. 17 названого Федерального закона договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства определены ст. 48 Федерального закона Российской Федерации от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 которой установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Пунктом 7 ст. 15 этого же Федерального закона Российской Федерации закреплено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны,

Аналогичное требование закреплено в п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебмном заседании установлено уклонение ответчика от явки в МФЦ г. Новороссийска для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на квартиру, переданную ей по договору участия в долевом строительстве. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определении от 21.06.2016 г. №5-КГ16-91 помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора 

<

№> от 30.01.2019 г., истец и ответчик по делу выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлена ст. 310 этого же кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание соответствие письменной формы договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, заключенного 30.01.2019 г. ООО с ФИО1, исполнением сторонами сделки своих обязательств по договору путем фактической передачи квартиры, находящейся во владении истца, а также отсутствие зарегистрированных прав других лиц на указанное жилое помещение либо обременений и ограничений, а также уклонение ООО от государственно регистрации перехода к ФИО1 права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о возможности государственной регистрации указанной сделки.

С учетом разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 63 совместного постановления №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода от ООО «ГарантСтрой» к ФИО1 права собственности на 

<

адрес> общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенную на 1 этаже, блок секция 4, объекта «малоэтажный квартирный жилой дом».

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступило в законную силу «___» «_________» 2021 г.

Судья Н.С. Семенов