Дело № 2-2095/2020

УИД № 01RS0006-01-2020-002337-84

Резолютивная часть решения оглашена 11.11.2020

Решение

 в окончательной форме изготовлено 16.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре Емельяновой В.И.,

с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белан ФИО10 к Совмиз ФИО11, Емтыль ФИО12 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО9 о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого выступает гараж №, общей площадью 87 кв.м., с мансардным этажом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно п. 2 вышеуказанного предварительного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю объект недвижимости – гараж № с мансардным этажом, общей площадью 87 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за денежную сумму в размере 320 000 рублей. Свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнила в полном объеме, передав денежную сумму ответчику ФИО3 в размере 320 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными ответчиком. Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил в полном объеме, после фактической передачи гаража № он отказался встречаться для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Истец просила признать за ней право собственности на объект недвижимости - гараж №, этаж №, мансарда №, назначение – нежилое, общей площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

В ходе судебного разбирательства от истца ФИО1 поступило дополнение к исковому заявлению, в котором истец пояснила, что спорный объект недвижимости – гараж был возведен застройщиком ФИО3 на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО8 В последующем право собственности на гараж было зарегистрировано за ответчиком ФИО8 При этом спорный объект недвижимости был построен за счет денежных средств истца. Из-за невыполненных ответчиком обязательств истец не может реализовать свои права на оплаченный ею объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный объект недвижимости был продан истцу ФИО1 ответчиком ФИО3, в то время как собственником земельного участка, на котором был расположен спорный гараж, являлся ФИО2 Вместе с тем, договор купли-продажи между истцом и собственником земельного участка ФИО8, заключен не был. В связи с чем за истцом не может быть признано право собственности на гараж, расположенный на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО8 Кроме того, истцом при подаче настоящего искового заявления был пропущен срок исковой давности, в связи с чем представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя

На основании п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи гаража № с мансардным этажом, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

По условию п.1 договора продавец и покупатель обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости, конкретной даты заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре стороны не указали. 

Пунктом 2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность продавца передать в собственность покупателю объект недвижимости за денежную сумму равную 320 000 рублей. 

Покупатель выполнил свои обязательства по передаче продавцу денежной суммы в полном объеме, что подтверждается распиской продавца ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 315 000 рублей, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей.

Тем не менее, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

В соответствии с п.7 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора. 

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривается, что собственником земельного участка, на котором расположен спорный гараж, а в настоящее время - и самого гаража, является ответчик ФИО8, который при этом не является стороной предварительного договора купли-продажи, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, в каких-либо иных договорных отношениях с ФИО1 не состоит.

Фактически спорный объект недвижимости был возведен ответчиком ФИО3 на земельном участке, ему не принадлежащем, что делает невозможным переход права собственности на указанный объект истцу ФИО1

Кроме того, представителем ответчика ФИО7 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).

Таким образом, на заявленные истом в рамках настоящего гражданского дела исковые требования распространяется общий срок исковой давности, который составляет три года. 

Из материалов дела следует, что предварительный договор купли-продажи был заключен между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

При этом с настоящим исковым заявлением истец обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, с учетом пропуска истцом срока исковой давности суд считает требования истца незаконными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Белан ФИО13 к Совмиз ФИО14, Емтыль ФИО15 о признании права собственности на гараж отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.С. Горюнова