К делу № 2-1608/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 10 сентября 2018 года 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя ответчика АО Агрофирма «Кавказ», по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО Агрофирма «Кавказ» о государственной регистрации договора, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО Агрофирма «Кавказ» о государственной регистрации договора. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16 февраля 1995 года (далее договор), заключенного с Акционерной фирмой «Кавказ», истцу в собственность была передана (...) в (...), состоящая из трех комнат общей площадью 000 кв.м., жилой 000 кв.м. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 04 июля 2018 года № 000 АО Агрофирма «Кавказ» является правопреемником Акционерной фирмы «Кавказ». Согласно данных технического паспорта жилого помещения, составленного филиалом ГУП КК Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г. Анапа по состоянию на 07 октября 2003 года и кадастровому паспорту помещения от 12 июля 2016 года 000 квартира имеет общую площадь 000 кв.м., жилую 000 кв.м. Из п. 9 «Примечание» справки филиала ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 12 июля 2018 года № 000 следует, что расхождение площади квартиры образовалось в результате точного обмера и подсчета её площадей при проведении её технической инвентаризации по состоянию на 07 октября 2003 года. По условиям п. 6 договора указанная сделка подлежала регистрации в БТИ г. Анапа. В связи с тем, что договор не был зарегистрирован в БТИ г. Анапа по этой причине в письменном сообщении Управления Россрестра по Краснодарскому краю от 10 ноября 2017 года 000 мне было отказано в государственной регистрации в ЕГРН моего права собственности на квартиру. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. В письменном предложении от 17 июля 2018 года истцом ответчику было предложено в течение 3-х дней обратиться в Анапский отдел Управления Россрестра по Краснодарскому краю через МКУ Анапский «МФЦ» по вопрос) государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода ко мне права собственности на квартиру. Поскольку во внесудебном порядке не представляется возможным зарегистрировать договор и осуществить государственную регистрацию права собственности истца на квартиру, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. О том, что договор не прошел регистрацию в БТИ г. Анапа впервые ему стало известно в августе 2017 года из уведомления Управления Россрестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации от 10 августа 2017 года 000. На основании изложенного, просит суд: вынести решение о государственной регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан от 16 февраля 1995 года, заключенного между истцом и Акционерной фирмой «Кавказ», согласно которому в его личную собственность передана (...) в (...), состоящая из трех комнат общей площадью 000 кв.м., жилой 000 кв.м; указать, что решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) является основанием для: государственной регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан от 16 февраля 1995 года, заключенного между истцом и Акционерной фирмой «Кавказ», согласно которому в его личную собственность передана (...) в (...), состоящая из трех комнат общей площадью 000 кв.м., жилой 000 кв.м.; государственной регистрации в ЕГРН его права собственности на квартиру площадью 000 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер 000 по адресу: (...), ул. (...).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика АО Агрофирма «Кавказ», по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям указанным в возражениях на иск.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16 февраля 1995 года (далее договор), заключенного с Акционерной фирмой «Кавказ», истцу ФИО1 в собственность была передана (...) в (...), состоящая из трех комнат общей площадью 56 кв.м., жилой 39 кв.м. 

На основании Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.По условиям п. 6 договора указанная сделка подлежала регистрации в БТИ г. Анапа. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно п. 6 Договора на передачу квартир в собственность граждан от 16 февраля 1995 года, он зарегистрирован в Администрации п. Су-Псех, а также на нем имеются отметки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Анапа.

Согласно данных технического паспорта жилого помещения, составленного филиалом ГУП КК Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г. Анапа по состоянию на 07 октября 2003 года и кадастровому паспорту помещения от 12 июля 2016 года 000 квартира имеет общую площадь 000 кв. м., жилую 000 кв.м.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризации - Краевое БТИ» 000 от 26 октября 2015 года объект недвижимости «Квартира 000», расположенный по адресу: Краснодарский, край, (...) ГУП КК «Крайтехинвентаризации - Краевое БТИ» за инв. 000.

Из п. 9 «Примечание» справки филиала ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 12 июля 2018 года № 000 следует, что (...) расположенный по адресу: Краснодарский, край, (...) числится на праве собственности за ФИО1 на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 16 февраля 1995 года, кроме того расхождение площади квартиры образовалось в результате точного обмера и подсчета её площадей при проведении её технической инвентаризации по состоянию на 07 октября 2003 года. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 04 июля 2018 года № 000 АО Агрофирма «Кавказ» является правопреемником Акционерной фирмы «Кавказ». 

Обязательства Сторон по регистрации Договора исполнены надлежащим образом, что подтверждается справками ГУП КК «Крайтехинвентаризации - Краевое БТИ» 000 от 26 октября 2015 года и 000 от 12 июля 2018 года.

В настоящий момент собственником квартиры числится ФИО1, что подтверждается вышеуказанными справками филиала ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», а также Техническим паспортом филиала ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 07 октября 2003 года.

В соответствии с. п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, таким образом, обязательства АФ «Кавказ» по Договору на передачу квартир в собственность граждан от 16 февраля 1995 года были прекращены в момент регистрации его в БТИ г. Анапа, а соответственно у АО Агрофирмы «Кавказ», являющимся правопреемником АФ «Кавказ», таких обязательств по Договору не возникало.

Таким образом, истцом был выбран не верный способ защиты нарушения своего права, АО Агрофирмы «Кавказ» является не надлежащей стороной данных правоотношений. 

Таким образом, ненадлежащим ответчиком признается лицо, в отношении которого истцом делается ошибочный вывод о его сопричастности к спорным материально-правовым отношениям и принадлежащим ему спорным обязанностям.

17 июля 2018 года, в связи с тем, что истцом было ошибочно предположено, что Договор не был зарегистрирован в БТИ г. Анапа истец ФИО1 обратился с предложением к ответчику АО Агрофирма «Кавказ» об обращении в управление Россреестра по Краснодарскому краю за регистрацией Договора, а также регистрацией перехода права собственности на квартиру приобретённую Истцом по Договору. 

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской федерации, Договор купли продажи государственной регистрации не подлежит, согласно п. 1. ст. 551 Гражданского кодекса Российской федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» лицом, по заявлению которого осуществляются государственная регистрация права, является правообладатель объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона.

Исходя из пп. 4 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ только истец вправе обратиться за государственной регистрацией права на квартиру приобретенную по Договору. Таким образом, обращение АО Агрофирмы «Кавказ» в отношении квартиры приобретенной Истцом по Договору будет противоречить Федеральному закону от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, а также Гражданскому кодексу РФ.

В сообщении Анапского отдела Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Третье лицо) 000 от 00.00.0000 об отказе в государственной регистрации, Третьим лицом разъяснено, что Истцу отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что на момент окончания срока государственной регистрации права собственности на квартиру, Третьим лицом не был получен ответ из БТИ г. Анапа на запрос о получении информации о регистрации Договора в БТИ г. Анапы.

Согласно Справкам БТИ, а также Техническому паспорту, Истец является собственником квартиры. А соответственно права Истца были нарушены действиями (бездействиями) Третьих лиц.

В соответствии с п. 12 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статьях 12 и 13 Гражданского кодекса Российской Федерации. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим.

Статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

При этом, избрание истцом ненадлежащего способа защиты права, является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не имеется, что приводит к необходимости отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к АО Агрофирма «Кавказ» о государственной регистрации договора - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение 30 дней со дня его вынесения. 

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края Н.В. Холодова