УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Бессчётнова Е.Б. Дело № 7-618/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск 19 ноября 2020 года    

Судья Ульяновского областного суда Логинов Д.А.,

при секретаре Туктаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по жалобе директора общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» ФИО1 на решение судьи Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 25 сентября 2020 года,

установил:

постановлением заместителя руководителя Управления Роспотребнадзора по Ульяновской области от 29.06.2020 обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» (далее - ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость») было назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10 000 рублей по ч.2 ст.14.8 КоАП РФ. В соответствии с ч.1 ст.4.1.1 КоАП РФ и ч.2 ст.3.4 КоАП РФ штраф заменен на предупреждение.

В вину ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» вменены выявленные в ходе прокурорской проверки нарушения требований законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов. Установлено, что ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в договор долевого участия, заключенного 26.10.2019 с участником долевого строительства Л*** А.М., включены условия, ущемляющие установленные законодательством права потребителя. В частности условия, указанные в п.9.2 договора в части наличия письменного согласия застройщика на уступку прав требования по договору противоречат требованиям ст.11 Федерального закона №214-ФЗ, не предусматривающим такого условия, а условия, указанные в п.10.4 договора в части выплаты неустойки и возмещения убытков при уклонении от принятия квартиры не соответствуют положениям ч.6 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ, не предусматривающим такие штрафные выплаты.

Решением судьи Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 25.09.2020 указанное постановление оставлено без изменения.

В жалобе, направленной в Ульяновский областной суд, директор ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» ФИО1 не соглашается с вынесенными постановлением должностного лица и решением судьи, полагает их подлежащими отмене.  

В обоснование жалобы указывает на отсутствие события вмененного нарушения.

Полагает, что указанные в п.9.2 договора долевого строительства условия о письменном согласии застройщика на уступку прав требования по договору не противоречат ст.11 Федерального закона №214-ФЗ. Редакция п.9.2 договора долевого строительства согласуется с положениями ст.392.3 Гражданского кодекса РФ, которыми устанавливается, что в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования о переводе долга, а согласно нормам ст.391 Гражданского кодекса РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Подробно позиция директора ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» ФИО1 изложена в жалобе и поддержана в судебном заседании защитником юридического лица ФИО2  

Изучив материалы дела в соответствии с ч.3 ст.30.6 КоАП РФ в полном объеме полагаю, что вмененное ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» деяние квалифицировано по ч.2 ст.14.8 КоАП РФ, устанавливающей административную ответственность за включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей.

Вина ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» подтверждается собранными по делу доказательствами, которым судьей районного суда дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 26.11 КоАП РФ. 

Порядок и срок привлечения ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» к административной ответственности соблюдены. 

В ходе настоящего рассмотрения жалобы правильность указанных выводов не опровергнута. 

Доводам жалобы о том, что указанные условия договора соответствуют действующему законодательству судьей районного суда в решении дана надлежаще мотивированная оценка, в том числе, с учетом положений ст.16 Закона о защите прав потребителей, оснований не согласиться с которой не усматриваю.

Как обоснованно указал судья районного суда, наличие в п.9.2 договора обязательного условия о письменном согласии застройщика на уступку прав требования по договору, при отсутствии доказательств, подтверждающих возможность участника долевого строительства при заключении договора влиять на его содержание путем исключения или изменения «спорных» условий, свидетельствует о безусловном ограничении права участника долевого строительства.

Иные доводы жалобы, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергают установленных по данному делу обстоятельств и не влекут отмену состоявшегося по делу судебного постановления.

Нарушений прав ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» при производстве по делу об административном правонарушении, наличие которых могло бы повлечь безусловную отмену состоявшихся актов, не установлено. 

При назначении наказания требования ст.4.1 КоАП РФ соблюдены, при этом назначенный штраф заменен на предупреждение в соответствии с ч.1 ст.4.1.1 КоАП РФ и ч.2 ст.3.4 КоАП РФ.

Руководствуясь ст. ст. 30.1 – 30.9 КоАП РФ, судья 

решил:

решение судьи Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 25 сентября 2020 года оставить без изменения, жалобу директора общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» ФИО1 – без удовлетворения. 

Судья Д.А. Логинов