Дело №2-1314/2023

УИД 61RS0009-01-2023-000222-65 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023г. г.Азов, 

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при секретаре Гринченко А.С.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Комитетеу имущественных отношений Азовского района Ростовской области об установлении факта принятия наследства, признании права аренды на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в Азовский городской суд с настоящим иском к администрации Комитету имущественных отношений, ссылаясь на то, что он является родным братом ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении. 

На момент смерти ФИО2, ему принадлежало право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800,03 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное право возникло на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №123/9 от 06.04.2005 и договора на передачу прав и обязанностей (уступки прав) от 27.01.2021, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись. 

Согласно ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на основании срока его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 

Указанный договор аренды является действующим, такое заявление истец не может подать, поскольку нотариус не выдала свидетельство о праве на наследство по закону. Других наследников у ФИО2 нет, так как в браке он не состоял, детей не имел, родители умерли. 

В соответствии со ст.1142 ГК РФ истец является наследником второй очереди. Однако, поскольку истец проживает далеко, то своевременно не мог приехать и подать заявление нотариусу. 

ФИО2 на дату смерти был зарегистрирован в 

<

адрес>, но фактически проживал в Азовском районе, поскольку свидетельство о смерти было выдано ЗАГСом Азовского района. 

В соответствии с п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 «О судебной практике по делам о наследовании» местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (ст.20, ст.1115 ГК РФ). 

Единственным имуществом, оставшимся после смерти брата, является право аренды земельного участка, в связи с чем местом открытия наследства следует признать местонахождения наследственного имущества: 

<

адрес>. 

После смерти брата, истец стал заботиться о сохранности имущества – земельного участка, производил покос травы, производил арендную плату. 

На основании изложенного и в соответствии со ст.262, 264 ГПК РФ, ст.1153 ГК РФ истец просит установить факт места открытия наследства – 

<

адрес> – местонахождения наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Установить факт принятия ФИО5 наследства, состоящего из права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800,03 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6, умершему 10.08.2021, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №123/9 от 06.04.2005 и договора на передачу прав и обязанностей (уступки прав) от 27.01.2021. Признать право аренды за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800,03 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности в части требований об установлении факта места открытия наследства отказалась, поскольку нотариус Батайского нотариального округа приняла заявление от истца, то более не требуется рассматривать вопрос об установлении факта места открытия наследства. В части требований установления факта принятия наследства и признании права аренды за ФИО5 на спорный земельный участок полностью поддержала, просил удовлетворить и изложил аналогичные доводы указанные в иске. 

Представитель ответчика КИО - ФИО4 в судебном заседании возражала относительно требований истца, и просила суд в рамках действующего законодательства принять решение суда. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что истец ФИО5 является родным братом ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении истца и ФИО2 (л.д.13-14). 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти V-АН №. (л.д.10)

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу прав и обязанностей (уступки прав) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись ФИО2 принадлежало право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800,03 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При жизни, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, удостоверенное нотариусом Азовского нотариального округа – ФИО8 Согласно указанного завещания ФИО7 завещала принадлежащее ей имущество в виде: ? долю 

<

адрес>, пер.Ст.Разина, 3 ФИО3.

Согласно ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на основании срока его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 

По смыслу закона, обязательным условием перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора. 

В соответствии со ст.1142 ГК РФ истец является наследником второй очереди. Однако, поскольку истец проживает далеко, то своевременно не мог приехать и подать заявление нотариусу. 

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1). 

Исходя из положений ч.2 ст.1153 ГК РФ следует, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя. 

В силу данных разъяснений в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства независимо от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. 

В соответствии с п.36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

Как установлено в судебном заседании истец нес расходы по содержанию арендованного земельного участка, а именно производил оплату арендных платежей, нанимал людей для покоса травы на земельном участке. 

Также, факт того, что истец использует земельный участок подтверждается справкой администрацией Кулешоавского сельского поселения. Также истец нес расходы по проведению похорон брака ФИО2, что подтверждается справкой Администрации г.Батайска.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд, оценив представленные доказательства, считает, что истцом доказаны заявленные требования, они являются обоснованными и имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области об установлении факта принятия наследства, признании права аренды на земельный участок – удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО5, состоящего из прав аренды, принадлежащее ФИО2 на земельный участок кадастровый номер №, площадью 800,03 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право аренды земельного участка с КН №, площадью 800,03 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.07.2023.

Судья Е.В.Кислова