Дело № 2-1539/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.11.2019г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО Домоуправляющая компания Приокского района о возмещении ущерба

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» о возмещении ущерба. В обоснование требований ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на пятом этаже, общей площадью 76,9 кв.м. 21.02.2019г произошло пролитие квартиры с кровли дома из-за сквозных отверстий в кровле. 25.02.2019г обратилась к ответчику с заявлением о ремонте кровли и компенсации ущерба. 05.04.2019г ответчиком составлен акт обследования, в котором зафиксированы следы пролития. В ответ на повторное обращения ответчик сообщил о запланированном ремонте кровли в конце второго квартала 2019г. Для оценки размера ущерба обратилась в ООО «П.», которым рыночная стоимость ремонта, необходимого для устранения повреждений жилого помещения определена в сумме ... руб. Стоимость услуг по оценке ... руб. Претензия о взыскании указанной суммы ответчиком не удовлетворена. Причинен моральный вред в сумме ... руб. Просит взыскать стоимость ремонтных работ, материалов, необходимых для устранения повреждений жилого помещения в сумме ... руб, компенсацию морального вреда ... руб, стоимость услуг по оценке ... руб, за юруслуги ... руб, штраф. 

В уточненном исковом заявлении просит взыскать в счет возмещения ущерба ... руб, остальные требования не изменяет.

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласна, просила снизить размер компенсации морального вреда, судебные расходы, штраф. 

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами…Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,9 кв.м 

Управляющей организацией дома, в котором расположена квартира истицы, является ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района».

21.02.2019г произошло пролитие квартиры с кровли дома из-за сквозных отверстий в кровле.

25.02.2019г истица обратилась к ответчику с заявлением о ремонте кровли и компенсации ущерба. 

05.04.2019г ответчиком составлен акт обследования квартиры истицы в связи с проливом. При обследовании обнаружено: квартира расположена на пятом этаже, в комнате площадью 16,1 кв.м слева от окна обнаружены следы пролития на потолке и стене (водоэмульсионная краска) площадью примерно 2 кв.м, на кухне вокруг окна наблюдаются следы пролития и отслоение обоев улучшенного качества 3 кв.м, на потолке следы пролития (водоэмульсионная краска) площадью примерно 2,5 кв.м, оконная рама деревянная частично деформировалась (створки не открываются), на полу наблюдается вздутие линолеума площадью 2 кв.м, при вскрытии линолеума на подложке из ДВП обнаружены следы пролития и плесени. При обследовании чердачного помещения над квартирой на деревянных элементах кровли наблюдаются следы пролития, на кровле наблюдаются деформация замковых соединений фальцев металлической кровли (л.д.9). 

25.02.2019г истица обратилась к ответчику с заявлением о возмещении ущерба (л.д.10).

08.04.2019г, 14.05.2019г ответчик направил ответ истице (л.д.11).

Для оценки размера ущерба истица обратилась в ООО «Приволжская оценочная компания», которым рыночная стоимость ремонта, необходимого для устранения повреждений жилого помещения определена в сумме ... руб. 

Стоимость услуг по оценке ... руб. 

13.06.2019г истица обратилась к ответчику с претензией о взыскании суммы ущерба.

24.06.2019г истице направлен ответ на претензию.

По делу назначалась и проведена экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО «Регион-Оценка» стоимость затрат на восстановление квартиры по адресу: 

<

адрес>, пострадавшей в связи с пролитием, составляет ... руб. 

Т.о. в результате пролива квартире истицы причинен ущерб, стоимость которого судебной экспертизой определена в сумме ... руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика как управляющей компании дома, обязанной поддерживать общее имущество дома, в частности кровлю, в исправном состоянии. 

С ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного в результате пролива, в размере ... руб, который определен с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нарушения прав истицы. 

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф, который имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. является формой установленной законом неустойки.

Размер штрафа составит ... руб. Суд считает возможным с учетом ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до ... руб. 

С ответчика подлежат взысканию расходы истицы на оплату услуг по оценке ущерба в сумме ... руб, которые являлись необходимыми, расходы на оплату юруслуг ... руб.

С ответчика подлежат взысканию в пользу ООО «Регион-Оценка» стоимость услуг по проведению экспертизы в сумме ... руб. 

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба ... руб, компенсацию морального вреда ... руб, штраф ... руб, стоимость услуг по оценке ... руб, в возмещение расходов по оплате юридических услуг ... руб. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» госпошлину в госдоход в сумме ... руб.

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» в пользу ООО «Регион-Оценка» стоимость услуг по проведению экспертизы в сумме ... руб. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд. 

Судья М.А.Чиркова