РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бандуриной О.А., 

при секретаре Освальд Е.А.,

с участием представителя истцов по ордеру адвоката Суровцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-227/2025 по иску ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Богородицкий район об установлении факта принятия наследства, признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, 

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район об установлении факта принятия наследства, признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования.

В обоснование заявленных требования истцы указали, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. 

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО1 являются ФИО5 (сын), ФИО7 (сын), ФИО8 (дочь), ФИО6 (супруга).

После смерти ФИО1 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратился истец ФИО5. ФИО7 и ФИО8 подали нотариусу заявления об отказе от причитающихся им по закону доли наследственного имущества, оставшегося после смерти отца ФИО5

ФИО6 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, однако фактически приняла наследство, поскольку на день смерти наследодателя проживала с ним совместно и проживает в этом доме по настоящее время. 

ФИО7 и ФИО8 на наследство не претендуют.

Свидетельства о праве на наследство по закону наследникам не было выдано из-за наличия изменений в площади и составе жилого помещения, рекомендовано оформить право собственности на наследуемое имущество в судебном порядке.

Дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое стороной истца, состоит из двух частей - жилых блоков. Вторая половина дома принадлежит ФИО9, за которым зарегистрировано право собственности на часть жилого дома. Каждая семья пользуется своим отдельным изолированным жилым блоком. При каждом блоке имеется отдельный земельный участок. Каждая семья самостоятельно обслуживает и содержит в надлежащем виде жилые помещения и инженерные коммуникации.

В части жилого дома, принадлежащей наследодателю, проживают и зарегистрированы: ФИО6 и ФИО7. В их пользовании находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: коридора площадью 

<

данные изъяты>.м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>.м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>.м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты>); кухни площадью 

<

данные изъяты>.м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты>); коридора площадью 

<

данные изъяты>.м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты>); ванной площадью 

<

данные изъяты>м (на поэтажном плане помещ

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> веранды площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> пристройки площадью 

<

данные изъяты>.м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты>); пристройки площадью 

<

данные изъяты>.м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>). Площадь веранды лит. 

<

данные изъяты> не входит в общую площадь жилого помещения. 

Право собственности за наследодателем на часть жилого дома не было зарегистрировано. В последующем помещение было реконструировано. В настоящее время общая площадь дома блокированной застройки - 

<

данные изъяты>. м. Увеличение площади произошло за счет строительства жилой пристройки лит

<

данные изъяты>, веранды лит. 

<

данные изъяты>, пристройки лит

<

данные изъяты>. 

Ссылаясь на то, что реконструированный дом блокированной застройки (часть жилого дома) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, истцы, с учетом поданного уточнения, просят суд: признать помещение лит 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> частью жилого дома; включить в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по указанному адресу; установить факт принятия наследства ФИО6 после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО6 и ФИО5 право общей долевой собственности на часть жилого дома лит. 

<

данные изъяты> (помещ. на поэтажном плане 

<

данные изъяты> жилая пристройка лит. 

<

данные изъяты>, веранда лит. 

<

данные изъяты> пристройка 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты>. м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель истцов ФИО6, ФИО5 по ордеру адвокат Суровцева Е.А. в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала с учетом поданного ранее уточнения и дополнительно просила сохранить часть жилого дома и признать частью жилого дома ? долю, зарегистрированную по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, а также уточнила площадь части жилого дома в соответствии с данными технического паспорта - площадь всех частей здания 

<

данные изъяты> кв. м, общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв. м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. м, подсобная площадь 

<

данные изъяты>. м, площадь веранды лит. 

<

данные изъяты>. м. 

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район, представитель третьего лица комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений на исковые требования ответчики и третье лицо не представили. 

Третьи лица ФИО9, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО6 не возражали, о нарушении своих прав и законных интересов не заявили. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право общей долевой собственности наследодателя на указанный жилой дом возникло на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкой ГНК ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; дата и реестровый номер записи - № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). 

Данных о том, что ФИО1 было совершено завещание, в материалах дела не имеется.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 данной статьи).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО1 являются ФИО5 (сын), ФИО7 (сын), ФИО8 (дочь), ФИО6 (супруга).

После смерти ФИО1 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился истец ФИО5. ФИО7 и ФИО8 подали нотариусу заявления об отказе от причитающихся им по закону доли наследственного имущества, оставшегося после смерти отца ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Других наследников по закону первой очереди после смерти ФИО1 судом не установлено.

Согласно справке ГБУ ТО «МФЦ» Отделение № в 

<

адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно постоянно и по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, совместно с: ФИО6, ФИО7, которые зарегистрированы по данному адресу по настоящее время. 

ФИО6 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, однако фактически приняла наследство, поскольку на день смерти наследодателя проживала с ним совместно и проживает в этом доме по настоящее время; в ее распоряжении остались личные вещи наследователя, предметы домашнего обихода, истец содержит наследственное имущество за свой счет, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Таким образом, ФИО6 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти супруга ФИО1

Доводы о принятии наследства ФИО6 после смерти супруга подтверждаются показаниями допрошенных в суде по настоящему делу свидетелей ФИО3, ФИО4, которые пояснили, что ФИО2 после смерти ФИО1 содержит наследственное имущество за свой счет, проживает в доме по настоящее время.

Суд относит показания указанных свидетелей к числу относимых и допустимых доказательств по делу, поскольку они сообщены лицами, которым известны сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Их показания носят последовательный, непротиворечивый характер, согласуются с иными доказательствами по делу.

Изложенное, в силу ст. п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствует о приобретении истцами ФИО5 и ФИО6 наследства после смерти ФИО1

Таким образом, с момента открытия наследства указанным наследникам принадлежит право на наследственное имущество (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

ФИО7 и ФИО8 на наследство отца не претендуют.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, правообладателем жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме лит. 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании правоустанавливающих документов, являются:

ФИО1 - долевая собственность, доля в праве 

<

данные изъяты> (копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО9 - собственность, часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты>.м. (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Жилое помещение (часть жилого дома) представляет собой пространство внутри жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух обособленных частей, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с пристройкой площадью 

<

данные изъяты>.м. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), и площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>. м.

Увеличение площади жилого дома произошло за счет строительства жилой пристройки лит. 

<

данные изъяты>, веранды лит

<

данные изъяты>, пристройки лит. 

<

данные изъяты>, документы на строительство которых не предъявлено.

Данные обстоятельства позволяют отнести указанные постройки в силу положений ст. 222 ГК Российской Федерации к самовольным. 

Истцами предприняты меры к легализации самовольных построек, о чем свидетельствует ответ администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № № которым отказано в согласовании выполненных в жилом доме реконструкции. 

Пунктом 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные самовольные постройки находятся в пользовании истцов и возведены к части дома, соответствующей ? доли, ранее принадлежащей ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, технико-экономические показатели по Объекту изменились в результате реконструкции, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Площадь веранды лит

<

данные изъяты> не входит в общую площадь жилого дома (п. 5 cт. 15 гл. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В процессе реконструкции Объекта произошла замена конструкций здания и увеличение его частей (площади и объема) за счет: строительства жилой пристройки лит. 

<

данные изъяты> на месте ранее снесенной пристройки лит. 

<

данные изъяты> с увеличением в размерах. В результате образовались помещения: коридор (помещ. 

<

данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванная (помещ. 

<

данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; строительства веранды лит. 

<

данные изъяты> В результате образовалось помещение: веранда (помещ. 

<

данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; строительства пристройки лит

<

данные изъяты> В результате образовались помещения: пристройка (помещ. 

<

данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ. 

<

данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>.м.

В процессе переустройства проведены работы: выполнено устройство: санитарно-технического оборудования (ванны, унитаза) в ванной (помещ. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 

<

данные изъяты>. м.

Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора № о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Газпром газораспределение Тула» и ФИО5 и согласовано главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На момент проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано: демонтаж оконного блока и подоконной части в наружной стене в кухне (помещ. 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> на поэтажном плане до реконструкции и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв.м и выполнено устройство дверного блока в образовавшемся проеме.

Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено:

расстояние от границы земельного участка (от забора по границе с 

<

адрес>) до самовольно построенной веранды лит. 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты>, что не соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99;

расстояние от границы земельного участка (от забора по границе с 

<

адрес>) до самовольно построенной пристройкой лит. 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> м, что не соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99;

расстояние от границы земельного участка (от забора по границе с полем) до самовольно построенной пристройки лит. 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> м, что соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. 

<

данные изъяты> пристройки лит. 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес> - ограничено работоспособное.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. 

<

данные изъяты> веранды лит

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес> - работоспособное.

Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Реконструкция жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) произведена с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил и не соответствует:

своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюден отступ от 4-го переулка до самовольно построенных веранды лит. 

<

данные изъяты> и пристройки лит

<

данные изъяты>

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные работы (переустройство, реконструкция) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают права и законные интересы других лиц, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, за исключением незначительного отступления от градостроительных регламентов в части отступа от границы с улицей, что является незначительным отклонением от градостроительного регламента, учитывая, что в процессе реконструкции месторасположение жилого дома относительно границ земельного участка со стороны улицы не изменилось.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район, комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район на исковое заявление не поступили. Собственником другой части в указанном доме представлено заявление об отсутствии возражений на исковое заявление.

Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать нарушение баланса прав и законных интересов сторон, то выявленные нарушения не свидетельствуют о необходимости применения такой меры, и таких требований не заявлено органом местного самоуправления.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии часть жилого дома, соответствующую ? доли, зарегистрированную по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО1), расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>. м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, подсобной площадью 

<

данные изъяты>. м, площадь веранды 

<

данные изъяты> кв. м. 

Как установлено судом, порядок пользования жилыми помещениями между сторонами сложился. Занимаемые сторонами жилые помещения – части дома фактически представляют собой изолированные жилые блоки и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга. Эти блоки имеют независимые системы коммуникаций, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками. 

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Законодательство Российской Федерации (в частности, Жилищный кодекс и Градостроительный кодекс) не содержит положений, определяющих, что дома блокированной застройки являются многоквартирными домами.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе, а также многоквартирного дома.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2016 " СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Решения об изменении статуса данного жилого дома органом местного самоуправления не имеется.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» рассматриваемый многоквартирный дом с жилыми помещениями обладает признаками дома блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение (часть жилого дома), которая зарегистрирована за ФИО1 обладает признаками дома блокированной застройки, т. е. жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части лит. 

<

данные изъяты>, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Рассматриваемый дом блокированной застройки (часть жилого дома), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021г. №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических(профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Таким образом, указанная выше часть жилого дома фактически представляет собой дом блокированной застройки и состоит из следующих помещений:

коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты>);

жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>);

жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>

жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>м (на поэтажном плане помещ

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>);

кухни площадью 

<

данные изъяты>.м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>);

коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты>

ванной площадью 

<

данные изъяты>.м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты> лит

<

данные изъяты>

веранды площадью 

<

данные изъяты>.м (на поэтажном плане помещ

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>

пристройки площадью 

<

данные изъяты>.м (на поэтажном плане помещ

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>

пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м (на поэтажном плане помещ. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>

Площадь веранды лит. 

<

данные изъяты> не входит в общую площадь жилого помещения (п. 5 ст. 15 гл. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Итого общая площадь дома блокированной застройки - 

<

данные изъяты>. м.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а жилые помещения, занимаемые собственниками, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Однако, в данном случае за ФИО9 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на часть жилого дома. 

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие спора в пользовании частями жилого дома и земельными участками, прилегающими к жилому дому, с целью приведения объекта технического учета (жилого дома) в соответствие, учитывая, что ? доля, признана частью жилого дома и право собственности на нее зарегистрировано за ФИО9 на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что объект права собственности – ? доля по данным БТИ, зарегистрированная за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого являются ФИО5 и ФИО6, по ? доли каждый, подлежит изменению на часть жилого дома, что соответствует дому блокированной застройки (зданию), с признанием права общей долевой собственности на него за истцами в порядке наследования.

На основании изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО5, ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Богородицкий район об установлении факта принятия наследства, признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома и признать частью жилого дома (соответствующую ? доли, зарегистрированную по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО1), расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв. м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, площадь веранды лит. 

<

данные изъяты>. м. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (? доля, зарегистрированная по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО1). 

Установить факт принятия ФИО6 наследства после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на часть жилого дома лит. 

<

данные изъяты> (помещ. на поэтажном плане 

<

данные изъяты> жилая пристройка лит. 

<

данные изъяты>, веранда лит. 

<

данные изъяты> пристройка лит. 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв. м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, площадь веранды лит. 

<

данные изъяты> кв. м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, принесения представления через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 06 марта 2025 г. 

Председательствующий