Дело № 2-272/2020

36RS0005-01-2019-003732-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в состав: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности на объект недвижимости, признании ограничения права прекращённым, 

установил:

Первоначально ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов, указывая, что 30.04.2019г. между ним и ответчиком был заключен договор купли - продажи объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4 договора стороны определили стоимость объекта в размере 454 000 руб.

Согласно п. 6 договора оплата производится после государственной регистрации перехода право собственности от продавца к покупателю в течение 45 рабочих дней.

Однако до настоящего времени расчет по договору ФИО3 не произведен, ФИО2 от ФИО3 по расписке от 26.05.2019 г, в качестве аванса было получено 30 000 руб.

ФИО2 обратился к ФИО3 с требованием о надлежащем исполнении взятых на себя обязательств по договору купли - продажи от 30.04.2019 года и произведении платы по нему, однако ФИО3 его требования не удовлетворены.

В обоснование неисполнения договора купли - продажи ФИО3 было приведено, то, что денежные средства для приобретения объекта недвижимости ею должны были быть получены из фонда финансовой взаимопомощи КПК «БОГГАТ» по договору займа ДЗП (5-20)-5863 от 30.04.2019 г. на приобретение недвижимого имущества, что отражено в договоре купли - продажи от 30.04.2019 г.

Согласно вышеуказанного договору займа № ДЗП (5-20)-5863 от 30.04.2019 г., обеспечением его возврата является приобретаемый объект недвижимости - комната, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН собственником объекта недвижимости комнаты, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является ФИО3 согласно записи о государственной регистрации права от 15.05.2019 г. №, а так же зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу КПК «БОГГАТ» ИНН 

<

***> от 15.05.2019 г. №.

Согласно данным указанным в выписке из ЕГРН, срок, на который установлено ограничение прав, и обременение объекта недвижимости составляет 180 календарных дней с даты фактического предоставления займа.

При заключении договора займа между ФИО3 и КПК «БОГГАТ» ФИО2 не участвовал, условия договора и порядок его исполнения ему известны не были.

Так от ФИО3 ФИО2 узнал, что срок предусмотренный договором займа в 180 дней обуславливает, что в случае неисполнения обязательств по возврату займа ФИО3 происходит переход права собственности на объект недвижимости к залогодержателю.

Неисполнение обязательств, вытекающих из договора купли - продажи объекта недвижимости - комнаты расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от 30.04.2019 г. ФИО3, так же, как и условия договора залога, обусловленные переходом права собственности на предмет залога к залогодержателю КПК «БОГГАТ» нарушают права и законные интересы ФИО2 

Просил взыскать с ФИО3 424 000,00 руб. по договору купли - продажи от 30.04.2019 г., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 730,00 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, в которых он просил:

- расторгнуть договор купли-продажи от 30.04.2019 г. объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ФИО2 и ФИО3; 

-прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на объект недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №;

-признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>, кадастровый №;

-признать ограничение права: ипотеку в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №в пользу КПП «БОГАТТ» ИНН 

<

***> прекращенным.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца адвокат по ордеру ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещение о времени и месте слушания дела направлялось ей по адресу, где она зарегистрирована по месту жительства.

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ответчика ФИО3 отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ФИО3 должна была обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где она зарегистрирована по месту жительства.

Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика ФИО3 о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд находит возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика с согласия истца в порядке заочного производства. 

Третье лицо КПК «БОГАТТ» не направило своего представителя для участия в судебном заседании, о дне и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, возражений на уточнённое исковое заявление не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как усматривается из материалов дела, 30.04.2019г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты (жилое помещение) 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно п.4 указанного договора, отчуждаемая комната оценивается сторонами настоящего договора в 454 000,00 руб. 

По расписке от 26.05.2019 г. ФИО2 от ФИО3 в качестве аванса было получено 30 000,00 руб. (л.д.12).

Комната (жилое помещение) приобретается Покупателем у Продавца за счет собственных средств в размере 974,00 руб. и за счет заемных средств в размере 453 026,00 руб., предоставленных ему по договору займа №ДЗП(5-20)-5863 на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи КПК «БОГГАТ») от 30.04.2019 г., заключенному между Покупателем и Кредитным потребительским кооперативом «БОГГАТ». Заем по договору № ДЗП(5-20)-5863 предоставляется на срок 180 календарных дней, считая, с даты фактического предоставления займа. Предоставление денежных средств по договору займа производится КПК «БОГГАТ» безналичным путем на расчетный счет Покупателя в порядке: сумма займа в размере 453 026,00 руб. предоставляется в течении 45 рабочих дней с момента подписания договора займа № ДЗП(5-20)-5863 на приобретение недвижимого имущества от 30.04.2019г., при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу КПК «БОГГАТ». Право собственности на недвижимое имущество переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (п.5 договора). 

Оплата недвижимого имущества производится после государственной регистрации перехода права собственности по договору, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в течение 45 рабочих дней (п.6 договора).

Недвижимое имущество, приобретаемое Покупателем по договору, находится в залоге у КПК «БОГАТТ» с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество, Залогодержателем указанного залога является КПК «БОГАТТ» (п. 7 договора).

Согласно выписке из ЕГРН собственником объекта недвижимости комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является ФИО3 согласно записи о государственной регистрации права от 15.05.2019 г. №; ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «БОГГАТ» от 15.05.2019 г. №, срок на который установлено ограничение прав и обременение – 180 календарных дней с даты фактического предоставления займа, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 30.04.2019 г., договор займа от 30.04.2019 г. (л.д.10-11). 

Допрошенная ранее в предварительном судебном заседании, ответчик ФИО3 не отрицала, что она заключила с истцом договор купли - продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По договору займа с КПК «БОГГАТ» ей предоставили кредит на сумму 453 000 руб. для приобретения комнаты. Однако денежные средства она потратила на личные нужды; долг перед истцом признает, намерена его погасить.

Из представленного договора займа №ДЗП (5-20)-5863 от 30.04.2019 г., заключенного между КПК «БОГГАТ» и ФИО3 усматривается, что последней были переданы денежные средства в размере 453 026 руб. на приобретение недвижимого имущества (комната), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в собственность (п.1.1.,1.2 договора); заем предоставлялся на срок 180 календарных дней, с даты фактического предоставления займа (п.1.3 договора). В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет в Залог Займодавцу имущество, указанное в п.1.2 договора, возникающий на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации права собственности ФИО3 на имущество (п.1.4.) 

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку предусмотрена п. 1 ст. 489 ГК РФ.

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку, в установленный в договоре купли-продажи срок 45 дней (п.6 договора), т.е. до 15.06.2019 г. ответчиком истцу ФИО2 так и не были перечислены денежные средства в размере 424 000,00 руб. в счет оплаты за недвижимое имущество по договору купли-продажи, ФИО2 09.01.2020 г. в адрес ответчика направил претензию о расторжении договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая была получена ответчиком 13.01.2020г. (л.д. 126).

Однако данное требование было оставлено удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 485 ГК РФ после принятия покупателем (ответчиком) комнаты (товара) от продавца (истца), у ответчика возникла обязанность по оплате товара. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, ответчик ФИО3 на протяжении длительного времени не предпринимала действий для выполнения условий заключенного с ФИО2 договора купли-продажи, а именно обязанность по оплате приобретенного имущества. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В судебное заседание ответчик не явилась, доказательств в опровержение доводов истца не представила, как не представлено доказательств передачи денежных средств истцу в счет стоимости комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку в результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенной у истца комнаты ФИО2 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика ФИО3 является существенным и порождает у истца ФИО2 право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Пункт 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий исчерпывающий перечень оснований прекращения залога, не предусматривает возможность прекращения залога в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества.

Суд, руководствуясь ст. ст. 334, 337, 352, 353 ГК РФ, исходит из того, что переход права собственности в связи с расторжением договора купли-продажи в силу действующего законодательства не является основанием для прекращения залога.

При этом, суд исходит из того, что истец не проявил должную степень осмотрительности при заключении сделки договора купли-продажи объекта недвижимости от 30.04.2019г. и не принял все возможные меры по проверке её чистоты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты от 30.04.2019 года по адресу: 

<

адрес>, заключённый между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату по адресу: 

<

адрес>, комната 123.

Возвратить комнату по адресу: 

<

адрес>, комната 123 в собственность ФИО2.

Решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО3 на комнату 

<

адрес>; регистрации права собственности ФИО2 на данную комнату.

В удовлетворении исковых требований о признании ограничения права: ипотеку в силу закона на объект недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>, кадастровый № в пользу КПП «БОГАТТ» ИНН 

<

***> прекращённым – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 09.07.2020 г.

Судья Е.В. Наседкина