РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 г. г.

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Орловой И.В.

При секретаре Жуковой Е.В.,

С участием истца Л. А.О.,

Представителя ответчика – ФИО6.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Л.А.О. к ООО «НикоСтрой» о защите прав потребителей, суд

УСТАНОВИЛ:

Л. А.О. обратился с иском к ООО «НикоСтрой» о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «НикоСтрой» (застройщик) и ООО «Железобетонный комбинат -8» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 33. 

В соответствии с п. 4.1.8 указанного договора, ООО «Железобетонный комбинат – 8» уступило свои имущественные требований ФИО7, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ года переуступил свои права ему, истцу.

В соответствии с условиями договора, ООО «НикоСтрой» обязалось построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру с условным номером 33 на 6-ом этаже, общей площадью 61,99 кв.м., жилой площадью 56,18 кв.м. 

Срок исполнения договора – не позднее 31 марта 2017 года. До настоящего момента квартира истцу не передана. Претензии об уплате неустойки ответчиком не выполнены. 

По уточненным исковым требования просит суд взыскать неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с 01 октября 2017 г. по 24.05.2018 г. в размере 259 304 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за нарушение законных требований потребителя в размере 50% от сумм, взысканных судом.

В судебном заседании заявленные требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика ФИО8., действующая по доверенности, иск не признала. Просит суд снизить неустойку и штраф. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «НикоСтрой» (застройщик) и ООО «Железобетонный комбинат -8» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 33. 

В соответствии с п. 4.1.8 указанного договора, ООО «Железобетонный комбинат – 8» уступило свои имущественные требований ФИО9, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ года переуступил свои права истцу.В соответствии с условиями договора, ООО «НикоСтрой» обязалось построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру с условным номером 33 на 6-ом этаже, общей площадью 61,99 кв.м., жилой площадью 56,18 кв.м. 

Срок исполнения договора – не позднее 31 марта 2017 года. По условиям дополнительного соглашения № 32 от 05 ноября 2015 года, срок передачи квартиры изменен на 30 сентября 2017 г.

Таким образом, неустойка за период с 01 октября 2017 г. по 24 мая 2018 года рассчитывается следующим образом.

Согласно информации ЦБ РФ, размер ключевой ставки в следующие периоды составлял:

- с 01 по 29 октября 2017 г. – 8,5% - 29 дней

- с 30 октября по 17 декабря 2017 г. – 8,25 % - 18 дней

- с 18 декабря по 11 февраля 2018 г. – 7,75% 0 44 дня

- с 12 февраля по 24 марта 2018 г. – 7,5% - 41 день 

- с 26 марта по 24 мая 2018 г. – 7,25% - 59 дней 

Неустойка рассчитывается из цены договора 1 950 000 руб.

1 950 000 х 29 х2х1/300 х 8,5% = 32 045

1 950 000 х 18 х 2х1/300 х 8,25% = 19 305 

1 950 000 х 44 х 2 х1/300 х 7,75% = 44 330

1 950 000 х 41 х 2 х 1/300 х 7,5% = 39 975

1 950 000 х 59 х2 х1/300 х 7,25% = 55 507

Общая сумма неустойки составляет 191 262. Расчет истца судом не принимается, поскольку в нем не учтены изменения ключевой ставки.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При разрешении заявленных истцом требований суд с учетом заявления представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, учитывает доводы стороны ответчика об объективных причинах, связанных с длительностью регистрации земельного участка, препятствующих своевременному введению дома в эксплуатацию. В то же время, период просрочки 191 день – с 01 октября по 24 мая 2018 года суд находит длительным, поэтому размер неустойки должен быть снижен до 60 000 рублей.

Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Рассматривая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, принимает во внимание длительность периода нарушения прав истца, а также характер и степень нравственных страданий Л. А.О. Исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Следовательно, штраф, подлежащий взысканию в пользу Л. А.О. составит 32 500 руб. (60 000 + 5 000) х 50%). С учетом положений ст. 333 ГК РФ, штраф подлежит снижению до 30 000 руб. 

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета муниципальное образование Городской округ – город Рязань подлежит взысканию госпошлина в размере 6 092 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.А.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «НикоСтрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НикоСтрой» в пользу Л.А.О. неустойку в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НикоСтрой» госпошлину в доход местного бюджета – муниципальное образование Городской округ – город Рязань в размере 6 092 (Шесть тысяч девяносто два) рубля 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня его окончательного изготовления. 

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Орлова И.В.