УИД 60RS0019-01-2021-000383-15

Дело № 2-186/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2021 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Сиротенко В.В.,

при секретаре Сибирцевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2021года по иску ФИО1 к Администрации Порховского района Псковской области о признании договора приватизации квартиры действительным, внесении изменений в договор приватизации, включении долей имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру по договору приватизации и в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, после изменения исковых требований, обратилась в суд с иском к Администрации Порховского района Псковской области о признании договора приватизации 

<

адрес> в г. Порхове Псковской области, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Порховской кооперативно-государственной строительной организацией и ФИО2 и ФИО3 – действительным, о внесении изменений в указанный договор приватизации, указанием в пункте 2 договора о передаче в общую долевую собственность приобретателей бесплатно с учетом четверых членов семьи: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4 и ФИО6 по одной четвертой доле в праве собственности за каждым, о включении 3/4 долей в праве собственности квартиры в состав наследственного имущества после умершей ДД.ММ.ГГГГ сестры ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО3 и умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2, по 1/4 доле в праве собственности за каждым и о признании за ней ФИО1 права собственности на квартиру 

<

адрес> в городе Порхове Псковской области, на 1/4 долю квартиры в порядке приватизации и на 3/4 доли квартиры в порядке наследования после умерших ДД.ММ.ГГГГ сестры ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2, по одной четвертой доле каждого.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Порховской кооперативно-государственной строительной организацией в лице председателя ФИО18 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор приватизации 

<

адрес> в г. Порхове Псковской области. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы родители истца: ФИО2 и ФИО3, истец по настоящему делу ФИО9 (ныне ФИО1) Ирина Анатольевна и родная сестра истца - ФИО4. В пункте 2 Договора приватизации указано, что квартира передается в совместную собственность ФИО2 и ФИО3. Данный договор подписан председателем Порховской кооперативно-государственной строительной организации и ФИО12 Подпись ФИО3 в договоре отсутствует. На неточности в договоре приватизации никто не обращал внимания, так как полагали, что он составлен должным образом и все четверо членов семьи являются собственниками квартиры. На момент приватизации в вышеуказанной квартире проживали всей семьей, истец и её сестра ФИО4 в то время были несовершеннолетними. Договор приватизации ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Порховском бюро технической инвентаризации. Сестра истца ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после её смерти не заводилось. Отец истца - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти по обращению истца нотариусом заведено наследственное дело №. Мать истца - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти по обращению истца нотариусом заведено наследственное дело №. Поскольку, ФИО8 является единственной наследницей после смерти своих родственников - сестры ФИО4, матери ФИО2 и отца ФИО3 В связи с тем, что в договоре приватизации допущены ошибки, в настоящее время не представляется возможным должным образом оформить право собственности ФИО1 на квартиру, как в порядке приватизации, так и в порядке наследования после умерших родителей и сестры. Вместе с тем, она приобрела право на свою долю в праве собственности и приняла наследственное имущество после родителей и сестры, поскольку проживает в указанной квартире длительное время, несет расходы, связанные с ее содержанием и обеспечивает сохранность данного имущества на протяжении длительного времени. Просит о признании договора приватизации квартиры действительным, внесении изменений в договор приватизации, включении долей имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру по договору приватизации и в порядке наследования. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и, дала пояснения, аналогичные, в нем изложенным.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала и просила об их удовлетворении в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнив их доводами о том, что от права приватизации указанной квартиры никто не отказывался, никто не требовал расторгнуть договор приватизации. На момент приватизации все члены семьи проживали в квартире. ФИО1 является единственной наследницей после смерти сестры ФИО4, матери ФИО2 и отца ФИО3, других наследников не имеется. Продолжает проживать в спорной квартире по настоящее время.

Представитель ответчика – Администрации Порховского района Псковской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал об отсутствии возражений по существу исковых требований и об оставлении их разрешения на усмотрение суда.

Выслушав истца и ее представителя, свидетелей, изучив материалы дела с учетом письменной позиции представителя ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, прекращения или изменения правоотношения.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено и не оспаривается сторонами, что на основании заявления о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №, поданного в Комитет по управлению имуществом, ФИО2 и ФИО3, проживающие по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. 

<

адрес> просили передать в совместную собственность, занимаемую их семьей на основании договора найма квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. 

<

адрес>. Подписание договора о передаче жилья доверили ФИО2 (л.д.27).

Согласно договору приватизации, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, Порховская кооперативно-государственная строительная организация, в лице председателя ФИО18, передала квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО3, именуемым «приобретатель» в совместную собственность. Договор подписан председателем кооперативно-государственной строительной организации ФИО18 и ФИО2. Зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Порховском бюро технической инвентаризации Псковской области (л.д.11).

Из справки, выданной Порховским отделом Государственного бюджетного учреждения Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что собственниками объекта недвижимости - квартиры с инвентарным номером 2621, расположенной по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. 

<

адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 на основании договора передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Как следует из поквартирной карточки на 

<

адрес>, в 

<

адрес> в г. Порхове, общей площадью 48, 5 кв. метра основным квартиросъемщиком которой указана ФИО2 по состоянию на 1993 год зарегистрирована семья, состоящая из четырех человек, а именно ФИО2, супруга ФИО3, и двоих несовершеннолетних дочерей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.25). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилому помещению – 

<

адрес>,площадью 55, 3 кв. метра, расположенной на втором этаже многоквартирного 

<

адрес> в г. Порхове, кадастровый № присвоенДД.ММ.ГГГГ по ранее присвоенному государственному учетному номеру – инвентарному номеру 2621, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют и внесены сведения об объекте недвижимости как « актуальные, ранее учтенные»(л.д.16-17). 

По справке о рождении, выданной Управлением ЗАГС Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ за № в архиве Управления ЗАГС Порховского района Псковской области имеется запись о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за № от ДД.ММ.ГГГГ Родителями которой указаны: отец – ФИО3, мать – ФИО2 (л.д.23).

Согласно свидетельству о рождении серии I-ДО №, выданному повторно Управлением ЗАГС Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 родилась ДД.ММ.ГГГГ и ее отцом указан ФИО3, матерью – ФИО2 (л.д.12).

Из свидетельства о заключении брака серии I-ДО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Порховского района Псковской области следует, то ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака супругам присвоена фамилия А-вы. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о расторжении брака I-ДО №, выданного Управлением ЗАГС Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака фамилия супругов не изменялась ( л.д.13-14).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на момент приватизации вышеуказанной квартиры ФИО4 и ФИО13 (ныне ФИО1) являлись несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО2, и что спорная квартира была передана в общую совместную собственность в порядке приватизации ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО13. Отсутствие в договоре указаний о передаче квартиры в собственность с учетом несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО13, не влечет его недействительность, вместе с тем препятствует осуществлению прав истцом, в том числе права владения и распоряжения принадлежащей ей долей в праве собственности на квартиру.

Также суд приходит к выводу о том, что договор приватизации 

<

адрес> в г. Порхове Псковской области, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Порховской кооперативно-государственной строительной организацией, в лице председателя ФИО18, и ФИО24., ФИО3 является действительным. Вместе с тем, подлежит изменению в части передачи квартиры в совместную собственность приобретателя бесплатно с учетом четырех человек: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 с указанием о передаче квартиры в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности за каждым из лиц, имевших право на приобретение спорного жилого помещения в общую собственность.

Из свидетельства о смерти I-ДО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Порховского района Псковской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Порхов Псковской области (л.д.19).

Согласно свидетельству о смерти I-ДО №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Порховского района Псковской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Порхов Псковской области (л.д.20).

Как следует из представленного в материалы дела наследственного дела №, открытого нотариусом Порховского нотариального округа Псковской области ДД.ММ.ГГГГ после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с заявлением о принятии наследства после умершего обратились его супруга ФИО2 (заявление от ДД.ММ.ГГГГ) и дочь ФИО1 (заявление от ДД.ММ.ГГГГ). Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно свидетельству о смерти I-ДО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 96000018 Отделом ЗАГС Порховского района Комитета юстиции Псковской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Пскове Псковской области (л.д. 18).

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Порховского нотариального округа Псковской области ДД.ММ.ГГГГ после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с заявлением о принятии наследства после умершей обратилась её дочь ФИО1. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Порхов» Псковской области умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на момент смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. 

<

адрес>. Вместе с умершей в указанном жилом помещении на момент смерти были зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.24).

В соответствие со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 и 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц или произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО19 и ФИО20 пояснили, что длительное время проживали по соседству с семьей ФИО22. Семья ФИО22 проживала в квартире с 1983 года. На момент заключения договора приватизации в 1993 году в квартире проживали супруги ФИО2 и ФИО3, а также двое их несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО6. ФИО4 погибла в 2000 году в результате ДТП. После смерти родителей в квартире по настоящее время проживает ФИО1 (до брака ФИО9) с семьей. ФИО1 содержит квартиру в надлежащем виде. Им ничего не известно о том, чтобы кто-то пытался вселиться в квартиру или требовал ее освободить.

В силу положений ст. 1181 ГК РФ принадлежавшая наследодателю на праве собственности доля в праве собственности на квартиру входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

По смыслу приведенных норм для включения имущества в состав наследства обязательным условием является наличие право подтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя. Включение имущества в состав наследства производится в ситуациях, когда правоустанавливающие документы на имущество были не оформлены либо оформлены ненадлежащим образом.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Как усматривается из материалов дела и в полной мере подтверждается представленными документами, ФИО1, являясь наследником первой очереди после смерти своих родителей ФИО3 и ФИО2 и по праву представления наследником после смерти своей сестры ФИО4 продолжала проживать в спорной квартире, оплачивала обязательные платежи и принимала иные меры по сохранению имущества, в том числе долей квартиры, принадлежавших умершим ФИО4, ФИО3, ФИО2

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически недвижимое имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности в 

<

адрес> в г. Порхове Псковской области принадлежит ФИО1 (до брака ФИО9) на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся 3/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежали по 1/4 доле за каждым умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и подлежат включению в состав наследственного имущества после смерти каждого.

Учитывая, что после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ сестры ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО3 и умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2, истец ФИО1 являясь единственным наследником, фактически приняла наследственное имущество после смерти каждого из своих родственников, то за ней подлежит признанию право собственности на всю квартиру в целом – на 1/4 долю в праве собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и на 3/4 доли в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ сестры ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО3 и умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2 по 1/4 доле в праве собственности после смерти каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Порховского района Псковской области о признании договора приватизации квартиры действительным, внесении изменений в договор приватизации, включении долей имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру по договору приватизации и в порядке наследования – удовлетворить.

Договор приватизации квартиры 

<

адрес> в городе Порхове Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ признать действительным.

Внести изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, указав в пункт 2 договора о передаче квартиры в общую долевую собственность бесплатно с учетом четырех человек: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 по одной 1/4 доле в праве собственности за каждым.

Включить в состав наследственного имущества после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, принадлежавшую ей на день смерти 1/4 долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес> в городе Порхове Псковской области.

Включить в состав наследственного имущества после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, принадлежавшую ему на день смерти 1/4 долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес> в городе Порхове Псковской области.

Включить в состав наследственного имущества после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принадлежавшую ей на день смерти 1/4 долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес> в городе Порхове Псковской области.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 55,3 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. 

<

адрес>, с учетом принадлежности ей 1/4 доли в праве собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, и 3/4 долей в праве собственности в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ сестры ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2 по 1/4 доле в праве собственности после смерти каждого.

Право собственности подлежит регистрации в Порховском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Порховский районный суд с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2021 года.

Судья подпись В.В. Сиротенко

Копия верна: судья

Порховского районного суда В.В. Сиротенко

Решение в законную силу не вступило.