Дело №2-2875/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Барейша И.В.,

при секретаре Горькой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ПКФ «НОВА-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПКФ «НОВА-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 16 декабря 2013 г. между ООО «ИСК Форпост» и ООО ПКФ «НОВА-1» был заключен договор участия в долевом строительстве №. 

Предметом договора являются обязательства застройщика построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> (стр.), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1-комнатную 

<

адрес> на 8 этаже, общей площадью 36,9 кв.м., а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру.

17.06.2014 г. между истцами и ООО «ИСК Форпост», с согласия ООО ПКФ «НОВА-1», было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 16.12.2013 г.

В соответствии с указанным соглашением, истцами было приобретено право требования на указанную квартиру. 

Согласно условиям соглашения, истцами были оплачены денежные средства ответчику в размере 1 939 200 рублей. 

Согласно п. 1.5 договора, застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года.

В соответствии с п. 3.1. договора, квартира передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Следовательно, квартира должна была быть передана истцам до 01.04.2017 г.

Однако квартира была передана истцам по акту приема-передачи только 10.04.2018 года. 

Таким образом, истцы вправе требовать уплаты неустойки.

Истцы просят взыскать неустойку за период просрочки: с 01.04.2017 г. по 10.04.2018 г. - 375 дней просрочки.

Размер неустойки составляет: 1 939 200 х 7,25 % х 1/150 х 375 = 351 480 рублей.

Компенсацию морального вреда истцы оценивают в размере 30 000 рублей.

На основании вышеизложенного, истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 351 480 рублей в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей в равных долях, штраф на основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в равных долях, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей в равных долях.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве, просила снизить неустойку, моральный вред, штраф на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 16 декабря 2013 года между ООО «ИСК Форпост» и ООО ПКФ «НОВА-1» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторными подстанциями, расположенный по адресу 

<

адрес> (стр.), 1 этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

17.06.2014 г. между ООО «ИСК Форпост» и ФИО1, ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 16.12.2013 г., согласно которому ООО «ИСК Форпост» передало права и обязанности по договору истцам в отношении объекта долевого строительства, а именно: однокомнатная 

<

адрес> (стр.), расположенная на 8 этаже в блок-секциях в осях А-Р/7-12, общей площадью ориентировочно 36,9 кв.м., с лоджией общей площадью ориентировочно 6,9 кв.м. Соглашение было зарегистрировано надлежащим образом в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО (л.д.4-5).

Общая стоимость указанного объекта на момент подписания настоящего соглашения составляет 1 939 200 рублей.

Истцы исполнили свои обязательства по оплате соглашения в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.06.2014г. (л.д.6)

Пунктом 1.5 договора установлен планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года.

В соответствии с п. 3.1. договора, квартира передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 10.04.2018 г. (л.д.7).

11.01.2018 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцам жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ООО ПКФ «НОВА-1» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 351 480 руб. в равных долях.

Заявленный истцами период просрочки исполнения обязательства составляет с 01.04.2016 г. по 10.04.2018 г.

Представитель ответчика в возражениях просил применить положения ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Согласно п. 1 данной статьи, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную законом, однако суд считает необходимым учесть период просрочки, а также то, что в ходе производства работ у ответчика возникла необходимость в проведении комплексного обследования несущих и ограждающих конструкций. Инспекцией государственного строительного надзора НСО было выдано предписание застройщику от 05.03.2015 года, согласно которому требовалось установить мониторинг за состоянием несущих конструкций здания на срок не менее 6 месяцев, до получения заключения экспертной организации, что повлияло на сроки завершения строительства. Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов суд также учитывает, что объект долевого участия в настоящее время передан истцам.

На основании изложенного, суд считает рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, полагает снижение неустойки допустимым до 190 000 рублей, взыскав с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере 95 000 рублей.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истцов, а не неосновательное обогащение истцов, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда частично, в сумме 3 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит характер законной неустойки и ответчиком заявлено о его снижении, учитывая длительность просрочки, размер присужденной судом неустойки и компенсации морального вреда, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого в пользу истцов штрафа до 25 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг (составление претензии и искового заявления) и услуг представителя с учетом требований разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истцов в размере 10 000 рублей в равных долях (по 5 000 рублей каждому).

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 5 300 рублей, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПКФ «НОВА-1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 95 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 25 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО ПКФ «НОВА-1» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 95 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 25 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО ПКФ «НОВА-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.06.2018 года.

Судья (подпись) 

Копия верна, подлинник хранится в гражданском деле № 2-2875/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.

Судья