Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1587/2023 по иску ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о выкупе доли в праве на недвижимое имущество, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанности передать в собственность ФИО3 27/94 доли в коммунальной 

<

адрес> общей площадью 70,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем выкупа за 880 000 рублей; прекращении права общей долевой собственности муниципального образования г.о. Самара на 27/94 доли в коммунальной 

<

адрес> общей площадью 70,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признании за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 27/94 долю в коммунальной 

<

адрес> общей площадью 70,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что истец является собственником доли 32/94 (комната площадью 17,6 кв.м.) в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрирована истец и ее совершеннолетняя дочь ФИО4, которая является членом семьи истца. Комната площадью 17,6 кв.м. находится в 

<

адрес> квартиры составляет: 70,9 кв.м. Квартира состоит из трех комнат. Иными правообладателями/собственниками комнат в квартире являются: ФИО5 доля 35/94 (комната площадью 15,7 кв.м.), муниципальное образование городской округ Самара долевая собственность 27/94 (комната площадью 13,6 кв.м.). В комнате, принадлежащей муниципальному образованию городской округ Самара, никто не проживает и не зарегистрирован, комната никем не занята. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с письмом на имя Главы г.о. Самара ФИО6 с просьбой заключить с истцом договор купли-продажи на 27/94 доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире общей площадью 70,9 кв.м., что соответствует жилой комнате, площадью 12 кв.м, исходя из рыночной стоимости 880 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил ответ из Департамента управления имуществом г.о.Самара, из которого следует, что в настоящее время порядок продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире в г.о. Самара отсутствует. Рассмотрение вопроса о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире возможно только после утверждения муниципального правового акта, направленного на реализацию части 3 статьи 59 ЖК РФ, который в настоящее время находится в стадии разработки. Вместе с тем, отсутствие утвержденного порядка продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире в го. Самара не является препятствием для реализации гражданам их жилищных прав. Истец считает, что отказ ответчика по вышеуказанным основаниям является необоснованным и нарушает права истца, которые предусмотрены действующим законодательством РФ. 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду предоставил отзыв на иск, в котором указал, что он является собственником доли 35/94 (комната площадью 15,7 кв.м.) в коммунальной квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>. Как участник долевой собственности, он не имеет намерений и отказывается от реализации преимущественного права покупки 27/94 доли в коммунальной 

<

адрес> общей площадью 70,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, против удовлетворения исковых требований не возражает. Просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. По смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности, не являющиеся членами одной семьи.

Согласно статье 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (часть 4).

Правила статьи 59 ЖК РФ распространяются на такие коммунальные квартиры только в том случае, если одна комната (или несколько комнат) находится в государственной или муниципальной собственности, была предоставлена в социальный наем и освободилась.

При этом лица, претендующие на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, на момент его освобождения должны быть либо нанимателями либо собственниками жилого помещения в данной коммунальной квартире.

Согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сособственниками трехкомнатной коммунальной квартиры, общей площадью 70,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО3 доли 32/94 в праве общей долевой собственности (комната площадью 17,6 кв.м.); ФИО5 35/94 в праве общей долевой собственности (комната площадью 15,7 кв.м.); Муниципальное образование г.о. Самара 27/94 доли в праве общей долевой собственности (комната площадью 13,6 кв.м.), что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Согласно справке № МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (дочь истца) с ДД.ММ.ГГГГ.

В коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, освободилось жилое помещение (комната площадью 13,6 кв.м.). 

Судом установлено и не оспорено ответчиком, Департамент управления имуществом указанное жилое помещение по целевому назначению не использует. В указанной комнате никто не проживает и не зарегистрирован, комната никем не занята.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к Главе г.о. Самары ФИО6 с заявлением о заключении договора купли-продажи 27/94 доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире, общей площадью 70,9 кв.м., что соответствует комнате, жилой площадью 13,6 кв.м. по рыночной стоимости в размере 880 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Департаментом управления имуществом г.о. Самара в ответ на заявление ФИО3 был дан ответ о том, что в настоящее время порядок продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире в г.о. Самара отсутствует. Рассмотрение вопроса о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире возможно только после утверждения муниципального правового акта, направленного на реализацию части 3 статьи 59 ЖК РФ, который в настоящее время находится в стадии разработки. 

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что порядок предоставления освободившихся жилых помещений регламентирован статьей 59 ЖК РФ. Основания предоставления освободившихся жилых помещений, предусмотренные п.п. 1,2 ст. 59 ЖК РФ, в настоящем деле отсутствуют.

Сособственник жилого помещения ФИО5 в нотариальной форме ДД.ММ.ГГГГ отказался от реализации преимущественного права покупки 27/94 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 171 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения и учетной нормы площади жилого помещения в городском округе Самара" установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в виде минимального размера площади жилого помещения, исходя итз которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в размере на семью из двух и более человек – по 14 квадратных метров общей площади.

Семья истца состоит из двух человек и обеспеченность каждого члена семьи составляет менее нормы предоставления, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно отчету № ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 27/94 доли в общей долевой собственности квартиры, площадью 7090, кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> составила 880 000 рублей.

У суда нет оснований не доверять заключению ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ», заключение дано аккредитованным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы по специальности. По своему содержанию оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявленным к экспертным заключениям. Оценка имущества подтверждена соответствующими документами и расчетами. Ответчиком данный отчет не оспорен, ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Таким образом, суд считает установленным, что рыночная стоимость 27/94 доли в общей долевой собственности спорной квартиры составляет 880 000 рублей.

Проанализировав собранные по делу доказательства, принимая во внимание отзыв третьего лица ФИО5, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчиком истцу, который не обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи на основании их заявления и проведенной в установленном порядке оценки рыночной стоимости доли в праве на спорную квартиру. Отказ ответчика в предоставлении освободившегося жилого помещения является формальным, отсутствие утвержденного порядка продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире в г.о. Самара не является препятствием для реализации гражданам их жилищных прав.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о выкупе доли в праве на недвижимое имущество, прекращении права собственности на указанную долю в праве за муниципальным образованием г.о. Самара и признании за истцом права собственности, подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о выкупе доли в праве на недвижимое имущество, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. 

Обязать Муниципальное образование г.о. Самара в лице департамента управления имуществом г.о. Самара передать в собственность ФИО3 27/94 доли в коммунальной 

<

адрес>, площадью 70,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем выкупа за 880000 рублей.

Прекратить право собственности Муниципального образования г.о. Самара на 27/94 доли в коммунальной 

<

адрес>, площадью 70,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда после выплаты 880000 рублей Муниципальному образованию г.о. Самара является основанием для возникновения права собственности за ФИО3 на 27/94 доли в коммунальной 

<

адрес>, площадью 70,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023 года.

Председательствующий: