Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Антоневич В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1998 кв.м. расположенного по 

<

адрес>, разрешенное использование: под промышленные предприятия, категория земель: земли населенных пунктов, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю проведена регистрация аренды земельного участка, номер государственной регистрации: №. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В связи с утратой Договора. Комитет обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии о предоставлении копии указанного Договора. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ. № был выдан отказ в предоставлении запрашиваемых сведений в связи с отсутствием в регистрационном деле подлинного экземпляра Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Между тем Ответчиком Договор аренды фактически исполнялся. Так от ответчика поступала арендная плата в размере 25 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

В виду утраты договора, арендная плата по нему рассчитана Истцом исходя из положений п.9 ч.1 ст.1 Закона Пермского края от 07.04.2010г. №604-ПК «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в арену без проведения торгов, а так же размера платы по соглашению об установлению сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Согласно указанной норме размер арендной платы устанавливается равным 4,0 процентам от кадастровой стоимости земельного участка, если иное не установлено Земельным Кодексом РФ и иными федеральными законами.

Согласно данным публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 2661955,38 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. Должнику направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по Договору. Претензия отправлена по адресу регистрации ответчика и не получена Ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. До настоящего времени задолженность не погашена.

Задолженность ФИО1 по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 249 127,10 руб.

Согласно расчета на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов согласно ст.395 ГК РФ за неуплату арендной платы составляет 81 491,42 руб.

На основании изложенного, просят взыскать с ФИО1 в пользу комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 249127,10 руб. проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81491,42 руб., пени на сумму задолженности по ст. 395 ГК РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты задолженности.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ. Согласно представленного заявления, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Индустриального районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положений ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по постановлению администрации Пермского муниципального района г.Перми ФИО1 предоставлен в аренду на 4 г. 11 мес. земельный участок по 

<

адрес> (л.д. 5).

В соответствии с пояснениями истца договор аренды утрачен, по ответу Управления Росреестра Пермского края в реестровом деле экземпляр договора отсутствует (л.д. 7).

По акту сверки арендная плата от ответчика поступала (л.д. 12).

Согласно положений п.9 ч.1 ст.1 Закона Пермского края от 07.04.2010г. №604-ПК «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в арену без проведения торгов, а так же размера платы по соглашению об установлению сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Согласно указанной норме размер арендной платы устанавливается равным 4,0 процентам от кадастровой стоимости земельного участка, если иное не установлено Земельным Кодексом РФ и иными федеральными законами.

Согласно данным публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 2661955,38 рублей.

С учетом чего задолженности ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 249127,10 руб., сумма процентов согласно ст.395 ГК РФ за неуплату арендной платы составляет 81 491,42 руб.

В адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена без ответа.

Проверив представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм, суд находит его верным, поскольку он не противоречит положениям договора и нормам действующего гражданского законодательства.

На основании изложенного требования департамента подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец в силу с. п.1.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, размер такой госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета. Таким образом, в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6506,19 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 249 127, 10 руб. проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81 491, 42 руб., пени на сумму 249 127, 10 руб. по ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 506, 19 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: О.В. Жданова