Дело № 2-2059/2021 

11RS0005-01-2021-003896-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Романюк Л.И.,

при секретаре Семененко Н.Л., 

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ООО «УК «Март» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 15 июля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Март», ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО3, 

<

...> г. года рождения, ФИО4, об обязании заключить отдельные соглашения на оплату услуг по содержанию жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ООО «УК «Март», ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: ...., а именно просил обязать ООО «УК «Март» предъявлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: ...., на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

<

...> г. года рождения, ФИО4 в соответствии с приходящимися на каждого по 1/4 доли в праве собственности на основании отдельного соглашения.

В обоснование указал, что состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, брак расторгнут 

<

...> г.. В период брака стороны приобрели в долевую собственность жилое помещение по адресу: ..... Собственниками по 1/4 каждый являются истец ФИО1, ответчик ФИО2, совместные дети – ФИО4, 

<

...> г. года рождения, и ФИО3, 

<

...> г. года рождения. Истец в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрирован, в спорном помещении проживает ответчик с детьми. ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем расходы по содержанию имущества несет истец. При этом соглашения об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, в связи с чем заявлены вышеуказанные требования.

Определением Ухтинского городского суда РК от 23.06.2021 года в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО2

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями согласился. 

Ответчик ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО3, с иском не согласилась, полагала, что необходимо разделить расходы по оплате коммунальных услуг только между ней и истцом.

Представитель ООО «УК «Март» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...., по 1/4 доли в праве собственности. Из материалов дела следует, что ООО «УК «Март» оказывает услуги по содержанию жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу частей 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 171 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Соответственно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности - они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 года № 22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из положений части 1 статьи 64 Семейного кодекса РФ, следует, что родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе и в судах, без специальных полномочий. В соответствии с частью 1 статьи 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

По настоящему делу ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются участниками долевой собственности в виде жилого помещения и обязаны участвовать в содержании имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Определяя доли в оплате за коммунальные услуги, суд исходит из выписки из ЕГРН, и определяет долю при оплате за коммунальную услугу по содержанию жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в размере 1/4 доли от общей стоимости предоставляемой услуги.

При этом определение доли в размере 1/4 на несовершеннолетнего ФИО3 не противоречит законодательству и не ущемляет права несовершеннолетнего ребенка, за которого отвечают оба родителя, в том числе и в части обязанности оплачивать предоставленные ООО УК «Март» услуги. Наоборот, определение доли на несовершеннолетнего ребенка создает определенность для управляющей компании в части начисления платы. 

Определение долей в оплате за коммунальную слугу по 1/2 между истцом и ответчиком ФИО2 невозможно, так как одним из собственников жилого помещения является ФИО4, достигший совершеннолетия и не находящийся на иждивении у своих родителей, в силу требований законодательства ФИО4 должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам.

Таким образом, поскольку соглашения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги между собственниками не заключено, суд полагает необходимым определить вышеуказанный порядок участия истца, ответчиков в оплате начислений за коммунальную услугу по содержанию жилого помещения.

Относительно требований истца об обязании ООО «УК «Март» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату суд отмечает следующее.

Реализация сособственниками права на заключение соглашения (или установление порядка владения и пользования имуществом через суд), предусмотренного статьей 247 ГК РФ, предполагает и изменения в правах и обязанностях ресурсоснабжающих организаций, являющихся сторонами по договорам о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года (вопрос 27), каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Следовательно, требования к ООО «УК «Март» подлежат удовлетворению путем возложения обязанности оформить отдельные платежные документы на истца, ответчиков в соответствии с размером доли каждого в праве собственности на жилое помещение, так как собственники с одной стороны и ООО «УК «Март», которое оказывает соответствующие услуги собственникам, состоят в договорных правоотношениях по вопросу предоставления коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Март», ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО3, 

<

...> г. года рождения, ФИО4 удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Март» предъявлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: ...., на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

<

...> г. года рождения, ФИО4 в соответствии с приходящимися на каждого по 1/4 доли в праве собственности на основании отдельного соглашения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения.

Решение в мотивированной форме изготовлено 22.07.2021 года.

Судья Л.И. Романюк