РЕШЕНИЕ

16 сентября 2020 года г.Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Кошелевой О.И., рассмотрев гражданское дело № 2-2208/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации м.р. Ставропольский Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к администрации м.р. Ставропольский Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, 

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены их неявка не препятствует для рассмотрения дела по существу. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцы являются собственниками земельного участка площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>Земельный участок принадлежит нам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АМ №, №, №.

Площадь земельного участка является ориентировочной (декларированной). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Документом, на основании которого подготовлен межевой план на уточняемый ЗУ является выписка из ЕГРН. Согласно вышеуказанному документу граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и, следовательно площадь уточняемого земельного участка ориентировочная, сведения о нем подлежат уточнению при межевании.

Согласно результатам межевания на основании топографической съемки данной местности с точностью определения погрешности положения характерных точек границ Mt-0.2, площадь земельного участка составила 577 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, которая является ориентировочной, составляет 500 кв. м. Таким образом, площадь земельного участка увеличилась на 77 кв. м., что не превышает минимальный размер земельного участка установленный ПЗЗ на который может увеличиться уточняемый участок в процессе кадастровых работ.

В соответствии с "Правилами Землепользования и застройки сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области", утвержденными Решением Собрания представителей сельского поселения Ягодной муниципального района Ставропольский Самарской области, предельные размеры земельных участков для коллективного пользования садоводства в зоне Сх4 имеют следующие значения: максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный размер земельного участка -0,03 га.

При анализе исходных данных выявлено, что в документе подтверждающем право на этот земельный участок, а именно в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок, отсутствует графическая информация о границах земельного участка.

Согласно письму Минэкономразвития России № ОГД23-4748 от 02.10.2012 г. перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, указанный в Требованиях, не является исчерпывающим.

В связи с чем в отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района ставпорольский был сделан запрос о предоставлении графического материала подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Ставпорольский был предоставлен графический материал на данный участок.

При анализе данных сведений, исследуя графическое приложение был сделан вывод:

- в соответствии с материалами застройки и данными получеными при проведении кадастровых работ, конфигурация земельного участка не изменилась. Местоположение границ, их реальные длины определены по сложившимся на момент проведения кадастровых работ ограждениям (заборам) со смежными участками. Столбы, ограждения по периметру участка не изменялись и не переносились.Участок спланирован сослано планировочному решению 15 и более лет и за землепользователем закреплена площадь 577 кв.м.

Поскольку из правоустанавливающих документов на земельный участок невозможно определить местоположение границ участка, в рассматриваемом случае определение границ с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров невозможно, поскольку они не зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы, приэтом из матераилов дела слеудет. что спорный земельный участки находистся в границах, существовавших пятнадцать и более лет, суд приходит к выводу об установлении смежной спорной границы в соответствии существующимим границами. 

Исковые требования подлежат удовлетворению 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Установить площадь принадлежащего истцам земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу

<

адрес> составляет 577 кв.м и уточнить местоположение границ земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане: 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

1

2

3

н1

430381.72

1302633.01

н2

430361.89

1302630.45

нЗ

430364.13

1302617.58

н4

430366.01

1302606.74

н5

430366.31

1302604.78

6

430383.94

1302608.18

"7

430388.30

1302613.42

8

430385.10

1302633.45

1

430381.72

1302633.01

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья – 

УИД 63RS0027-01-2020-002705-03