№ 2-417/2020

26RS0017-01-2020-000246-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Годовых А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли из общего имущества жилого дома и земельного участка, 

Установил:

ФИО1, ФИО2, с учетом последнего уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли из общего имущества жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.10.1997 г, ФИО2 принадлежит 2/6 доли в праве на жилой дом на основании договора дарения от 05.01.1995г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи о регистрации права. 

Ответчикам ФИО10, ФИО5 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в равных долях по 1/6 доли в праве каждому из соответчиков.

Спорный жилой дом состоит из основного строения литер «А», общей площадью 107,8 кв.м. (по данным ГКН без учета внутренних перегородок - 127,2 кв.м.), жилого дома литер «Г» площадью 92,7 кв., и наружных сооружений лит. Б (погреб), лит. Д (кухня).

В жилом доме литер «А» истцы пользуются следующими помещениями: № 1 (жилая комната) площадью 16,7кв.м., № 2 (прихожая) площадью 10,1 кв.м., № 9 (коридор) площадью 3,4 кв.м., № 10 (кухня) площадью 9,8 кв.м., № 11 (душевая) площадью 4,9 кв.м., № 6 (жилая комната) площадью 16 кв.м., № 7а (жилая комната) площадью 12,6 кв.м., № 3 (тамбур) площадью 1,9 кв.м.

Кроме того, в пользовании истцов находится: лит. Д (кухня), лит. Б (погреб).

1/2 доля земельного участка, на котором расположены вышеуказанные строения, принадлежит ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.2014 г.

Порядок пользования данным земельным участком между сторонами сложился, внутренние границы определены и огорожены заборами.

Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером КРС указанный земельный участок был разделен на два участка, из которых участок с КН № площадью 432 кв. находится в пользовании истцов.

Далее в обоснование заявленных исковых требований указали, что принадлежащие истцам помещения имеют отдельный вход и фактически изолированы от помещений ответчиков капитальными стенами, а также расположены на отдельном земельном участке, разделить указанный жилой дом между Шкоденко и К-выми, ФИО5 возможно.

Также в обоснование иска указали, что при разделе исходного земельного участка право пожизненного наследуемого владения на вновь образованные земельные участки было зарегистрировано в 1/2 доле за ФИО1, в этой связи возникла ситуация, при которой фактически пользуясь земельным участком с КН № площадью 432 кв. на праве ПНВ, ФИО1 также является правообладателем на праве ПНВ и земельного участка с КН № площадью 338 кв.м., хотя таковым не является.

При этом, ФИО1 не претендует на указанный земельный участок желает отказаться от своего зарегистрированного права ПНВ, поскольку фактически на его долю приходится земельный участок с КН № площадью 432 кв.м., увеличение площади которого на 20 кв.м. произошло за счет уточнения линейных размеров. Выдел ФИО1 на праве ПНВ земельного участка площадью 432 кв.м. с одновременным прекращением права ПНВ на участок площадью 338 кв.м., в свою очередь позволит соответчикам в дальнейшем обратиться в администрацию города для оформления прав на земельный участок с КН № площадью 338 кв.м, на котором расположена их часть домовладения. 

Истцы, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просили суд признать жилой дом литер «А» КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух независимых жилых блокированных домов, образуемых следующими группами помещений:

- пом. № 1 (жилая комната) площадью 16,7кв.м., пом. № 2 (прихожая) площадью 10,1 кв.м., пом. № 9 (коридор) площадью 3,4 кв.м., пом. № 10 (кухня) площадью 9,8 кв.м., пом. № 11 (душевая) площадью 4,9 кв.м., пом. № 6 (жилая комната) площадью 16 кв.м., пом. № 7а (жилая комната) площадью 12,6 кв.м., пом. № 3 (тамбур) площадью 1,9 кв.м., общей площадью 75,4 кв.м.;

- пом. № 5 (жилая комната) площадью 16 кв.м., пом. № 8 (коридор) площадью 2,8 кв.м., пом. № 7 (веранда) площадью 19,2 кв.м., пом. № 4 (кухня) площадью 13,6 кв.м., общей площадью 32,4 кв.м;

- выделить в общедолевую собственность ФИО1 1/3 долю (в счет 1/6 доли в праве общедолевой собственности) и ФИО2 2/3 доли (в счет 2/6 долей в праве общей долевой собственности) блокированный жилой дом, состоящий из помещений: пом. № 1 (жилая комната) площадью 16,7 кв.м., пом. № 2 (прихожая) площадью 10,1 кв.м., пом. № 9 (коридор) площадью 3,4 кв.м., пом. № 10 (кухня) площадью 9,8 кв.м., пом. № 11 (душевая) площадью 4,9 кв.м., пом. № 6 (жилая комната) площадью 16 кв.м., пом. № 7а (жилая комната) площадью 12,6 кв.м., пом. № 3 (тамбур) площадью 1,9 кв.м., общей площадью 75,4 кв.м., а также хозпостройки лит. Д (кухня) и лит. Б (погреб), расположенные по адресу: 

<

адрес>;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 долю и ФИО2 на 2/6 доли жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- выделить ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с КН № площадью 432 кв., по адресу: 

<

адрес>, в счет 1/2 доли в праве на земельные участки с КН № и КН №, с одновременным прекращением за ним права пожизненно наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка с КН №

В судебное заседание истец ФИО2, истец ФИО1, представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО7, не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО3, действующая также в интересах ответчика ФИО5 на основании доверенности, не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представители третьих лиц КИО администрации города курорта Кисловодска, Управления Росреестра по Ставропольскому краю не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам ФИО2, ФИО1 принадлежит в совокупности 1/2 доля (2/6 доли и 1/6 доля соответственно) в праве общедолевой собственности в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>/пер. 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ -107/2019-55152.

Совладельцами истцов являются ответчики по делу ФИО3, ФИО4, ФИО6, каждому из которых принадлежит по 1/6 доле в праве общедолевой собственности на указанный жилой дом.

Из технического паспорта, составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» по состоянию на 08.11.2014 г. домовладение по адресу: 

<

адрес>А, состоит из литера «А», общей площадью 107,8 кв.м, и жилого дома литер «Г», площадью 92,7 кв.м.

Между тем, сведения о регистрации права на жилой дом литер «Г» - отсутствуют, в материалы гражданского дела документы о регистрации права на жилой дом литер «Г» не представлены.

Являющийся предметом спора жилой дом литер «А» состоит из следующих помещений: №1 - жилой комнаты, площадью 16,7 кв.м., №2 - прихожей, площадью 10,1 кв.м., №4 - кухни, площадью 13,6 кв.м., №9 - коридора, площадью 3,4 кв.м., №10 - кухни, площадью 9,8 кв.м., №11 - душевой, площадью 4,9 кв.м. 1 этаж: №3 - тамбура, площадью 1,9 кв.м., №5 - жилой комнаты, площадью 16,0 кв.м., №6 - жилой комнаты, площадью 16,0 кв.м., №7 - веранды, площадью 19,2 кв.м., №7а - жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м., №8 - коридора, площадью 2,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что решением Кисловодского городского суда от 15.02.2016 г., вступившим в законную силу 12.03.2016 г., по гражданскому делу № 2-309/2016 по иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, исковые требования ФИО1, разрешены судом, иск удовлетворен, жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>/

<

адрес> г сохранен в реконструированном состоянии, площадью 107,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН 

<

адрес> по адресу

<

адрес> был разделен на два земельных участка: КН №, общей площадью 338+/-6 кв.м и КН №, общей площадью 432+/-7 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 26 - АИ №801899, выданному на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.2014 г., истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 412 кв.м. с КН №.

В соответствии с выписками из ЕГРН об объектах недвижимости от 31.08.2020г. № и от 31.08.2020г. №, ФИО1 принадлежит по 1/2 доле на праве пожизненно наследуемого владения в земельных участках с КН № и с № по адресу: 

<

адрес>

Разрешая исковые требования истцов ФИО9 о выделе доли из общего имущества жилого дома и земельного участка суд руководствуется нижеследующим.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.80 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от 6.02.2007 года) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм.

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки ".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду Правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

С целью правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена судебная комплексная землеустроительная, строительно - техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной комплексной землеустроительной, строительно-технической экспертизы №28/Стз-20 от 17.09.2020 г., выполненной экспертами ООО «Техгеострой эксперт» - ООО «ТГСЭ», следует, что площадь спорного жилого дома литер «А» по 

<

адрес> а 

<

адрес>, равная 127,2 кв.м., внесена в сведения ЕГРН ошибочно.

Площадь жилого дома литер «А» приходящаяся ФИО1 и ФИО2 на 1/2 долю (1/6+2/6) в праве обшей долевой собственности на жилой дом литер «А» по 

<

адрес> 

<

адрес>, от общей площади 107,8 кв.м., составляет: 107,8 кв.м. * 1/2 ид.долю = 53,9 кв.м.

Площадь жилого дома литер «А» приходящаяся ФИО3, ФИО4 и ФИО6 на 1,2 долю (1/6+1/6+1/6) в праве обшей долевой собственности на жилой дом литер «А» по 

<

адрес>, от общей площади 107,8 кв.м., составляет:107,8 кв.м. * 1/2 ид.долю = 53,9 кв.м.

При разделе жилого дома литер «А» по 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с долями, будет необходимо выполнить строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству дома. Эти работы предполагают вмешательство в несущие конструкции жилого дома.

Учитывая срок эксплуатации жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствие антисейсмических конструкций в его составе, материал основных несущих конструкций (камень, саман, дерево), любое вмешательство в целостность несущих конструкций может привести к ухудшению состояния всего жилого дома.

Выдел долей истцов ФИО1, ФИО2 из права на жилой дом литер «А», КН № расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в самостоятельное домовладение, с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм без несоразмерного ущерба имуществу (невозможность использования части жилого дома и земельного участка по целевому назначению, существенное ухудшение технического состояния, снижение материальной ценности), удобства пользования, отвечающий требованиям технических норм и правил, а также обеспечивающий каждому владельцу доступ к принадлежащим совладельцам частям дома, хозяйственным постройкам, иным устройствам и инженерным сооружениям для их эксплуатации и поддержания в исправном состоянии, с учетом фактического пользования домом - возможен.

Эксперты пришли к выводу о том, что определенные к выделу (экспертным путем) части жилого дома литера «А» по 

<

адрес> обладают признаками части жилого дома блокированной застройки, приведенными в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ.

В случае выдела долей истцов, признание этого жилого дома домом блокированной застройки - возможно.

Доли истцов ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на вновь образованный жилой дом, перераспределяются пропорционально ранее существующим до выдела их долям в праве и составляют: - ФИО1 - 1/3 доля в праве, - ФИО2 - 2/3 доли в праве.

Доли ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6 в праве общей долевой собственности на вновь образованный жилой дом перераспределяются пропорционально ранее существующим до выдела их долям в праве и составляют: - ФИО3 - 1/3 доля в праве, - ФИО4 - 1/3 доля в праве, - ФИО5 - 1/3 доля в праве.

В ходе исследования установлено, что выдел долей истцов из права общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по 

<

адрес> 

<

адрес>, по варианту, предложенному истцами с расчетом размера компенсации за несоразмерность выделяемого имущества - возможен.

Экспертами предложен следующий вариант раздела жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, по варианту предложенному в исковом заявлении.

ФИО1, ФИО2 по 

<

адрес>, по варианту предложенном в исковом заявлении, выделяется часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений: - цокольный этаж: №1 - жилая комната, площадью 16,7 кв.м., №2 - прихожая, площадью 10,1 кв.м., №9 - коридор, площадью 3,4 кв.м., №10 - кухня, площадью 9,8 кв.м., №11 - душевая, площадью 4,9 кв.м.; - 1 этаж: №3 - тамбур, площадью 1,9 кв.м., №6 - жилая комната, площадью 16,0 кв.м., №7а - жилая комната, площадью 12,6 кв.м.

Общая площадь части жилого дома литер «А», выделяемой ФИО1 и ФИО2 по 

<

адрес>, составляет 75,4 кв.м., что больше площади приходящейся на 1/2 долю (1/6+2/6) в праве обшей долевой собственности на жилой дом литер «А», на 21,5 кв.м.

Также, ФИО1 и ФИО2 по 

<

адрес> 

<

адрес>, выделяются постройки хозяйственного назначения: - погреб литер «Б», - кухня литер «Д», - туалет литер «у1».

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 

<

адрес> 

<

адрес>, с учетом варианта предложенного в исковом заявлении, выделяется часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений: - цокольный этаж: №4 - кухня, площадью 13,6 кв.м.; - 1 этаж: №5 - жилая комната, площадью 16,0 кв.м., №7 - веранда, площадью 19,2 кв.м., №8 - коридор, площадью 2,8 кв.м.

Общая площадь части жилого дома литер «А», выделяемой ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 

<

адрес>, составляет 32,4 кв.м., что меньше площади приходящейся на 1/2 долю (1/6+1/6+1/6) в праве обшей долевой собственности на жилой дом литер «А», на 21,5 кв.м.

Также, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 

<

адрес> 

<

адрес>, по фактическому пользованию, выделяется постройка хозяйственного назначения: - туалет литер «у».

В материалах гражданского дела документы о регистрации права на жилой дом литер «Г» - отсутствует, экспертами при разделе и расчете компенсации не учитывается.

Стоимость выделяемых ФИО1 и ФИО2, части жилого дома литер «А» и построек хозяйственного назначения по 

<

адрес> 

<

адрес>, больше стоимости приходящейся на 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на домовладение, на 435 492,88 руб.

Размер компенсации за отступление от идеальных долей при выделе доли истца, составляет: 435492,88 руб.

Стоимость выделяемых ФИО3, ФИО4 и ФИО5 части жилого дома литер «А» и построек хозяйственного назначения по 

<

адрес>, меньше стоимости приходящейся на 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на домовладение, на 435 492,88 руб.

Размер компенсации за отступление от идеальных долей при выделе доли истца, составляет: 435492,88 руб.

Так как, земельный участок по 

<

адрес> разделен на два самостоятельных, выдел доли истца из права ПНВ на земельный участок по варианту, предложенному истцами - возможен.

Эксперты предложили следующий вариант раздела земельного участка.

ФИО1, выделяется на праве пожизненного наследуемого владения, и ФИО2 (право не зарегистрировано) выделяется в пользование, самостоятельный земельный участок площадью 432 кв.м. с КН 

<

адрес> расположенный по 

<

адрес>

На земельном участке площадью 432 кв.м. с КН № по 

<

адрес> 

<

адрес>, расположены часть жилого дома литер «А» и постройки хозяйственного назначения: погреб литер «Б», кухня литер «Д» и туалет литер «у1», выделяемые ФИО1 и ФИО2 по предложенному варианту раздела жилого дома.

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (права не зарегистрированы) выделяется в пользование, самостоятельный земельный участок площадью 338 кв.м. с № расположенный по 

<

адрес>. 

На земельном участке площадью 338 кв.м. с КН № по 

<

адрес>, расположены часть жилого дома литер «А» и постройка хозяйственного назначения: туалет литер «у», выделяемые ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по предложенному варианту раздела жилого дома.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы №28/Стз-20 от 17.09.2020 г., выполненной экспертами ООО «Техгеострой эксперт» - ООО «ТГСЭ», суд приходит к выводу о том, что указанное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит в себе все необходимые расчеты, подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, научно обоснованным и не допускает неоднозначного толкования. В обоснование сделанных выводов эксперты указывают на применение методов исследований, на объективные исходные данные, полученные, в том числе, в результате визуального осмотра спорного объекта, а также на результаты произведенных необходимых замеров с помощью технических средств. Экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты имеют соответствующее образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела.

Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы сторонами не представлено, равно как и не представлено каких-либо документов и доказательств, которые могли бы опровергнуть, или поставить под сомнение заключение экспертов.

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности.

Исходя из изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, При разрешении спора по существу суд полагает возможным положить указанное экспертное заключение в основу принятого решения.

Как указывалось выше, экспертами установлено, что стоимость выделяемых ФИО1, ФИО2 части жилого дома литер «А» и построек хозяйственного назначения больше стоимости приходящейся на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 435 492,88 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу от ответчиков ФИО3, Куцевой ОА.С., ФИО6 в адрес Кисловодского городского суда 13.11.2020 г. поступило заявление, в котором ответчики помимо прочего указали, что отказываются от причитающейся денежной компенсации, установленной экспертами в размере 435 492,88 руб.

Принимая во внимание, что выдел жилого дома по предложенному истцами варианту возможен, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 о выделе принадлежащей им на праве собственности 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес> в полном объеме без взыскания со ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО6 компенсации в сумме 435 492,88 руб., установленной экспертами, с учетом мнения ответчиков, изложенных в письменном заявлении от 13.11.2020 г.

Разрешая исковые требования о выделе ФИО1 на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка с КН № площадью 432 кв.м., по адресу: 

<

адрес>/пер. Буачидзе, 17/9а в счет 1/2 доли в праве на земельные участки с №, с одновременным прекращением за ним права пожизненно наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка с № суд руководствуется нижеследующим. 

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из нормы ст. 21 ЗК РФ, (действующей до 01.03.2015), следовало, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохраняется, если оно приобретено до введения в действие настоящего Кодекса.

Кроме того, в соответствии с п. 9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 г. 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом учитывается, что законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

После введения в действие ЗК РФ не допускается предоставление земельных участков на данном виде права.

Более того, статьей 267 ГК РФ введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству, поскольку распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до 01.03.2015) предусматривалось, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекало из требований ч. 2 ст. 21 ЗК РФ.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Предусмотренное ЗК РФ право наследников наследовать и зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения земельным участком не распространяется на правоотношения по владению и пользованию спорным земельным участком.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу приведенных выше положений ст. 266 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из приведенных положений законодательства следует, что при переходе права собственности на строение, расположенное на чужом земельном участке, к другому лицу за владельцем земельного участка земельный участок не может сохраняться на праве пожизненного наследуемого владения, он в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком прежнего его владельца.

Поскольку судом удовлетворены требования истцов о выделе ФИО1, ФИО2 части помещений находящихся у них в пользовании, по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности у ответчиков с учетом фактического пользования, остается часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений №4- кухни площадью 13,6 кв.м., №5- жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., №7- веранды площадью 19,2 кв.м., №8 - коридора площадью 2,8 кв.м., а также литер «у», расположенные на земельном участке с №

Соответственно, после указанного выдела ФИО1, какого-либо отношения к земельному участку с КН №, общей площадью 338 кв.м. иметь не будет, в силу положений ст. 266, 267 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения в силу прямого указания закона может перейти только по наследству, и его 1/2 доля в праве пожизненно наследуемого владения на данный объект недвижимости влечет нарушение законных прав ответчиков.

Кроме того, земельный участок с КН № общей площадью 338 кв.м., находится в пользовании ответчиков, а земельный участок с КН № общей площадью 432 кв.м. находится в пользовании истцов, указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в процессе рассмотрения спора, и подтверждается заключением судебной экспертизы.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, и с учетом изложенных выше норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что прекращение права пожизненно наследуемого владения за ФИО1 на зарегистрированную за ним 1/2 долю в праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок с КН № общей площадью 338 кв.м. отвечает требованиям закона, а исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А» кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух независимых жилых блокированных домов, образуемых следующими группами помещений:

пом. № 1 (жилая комната) площадью 16,7кв.м., пом. № 2 (прихожая) площадью 10,1 кв.м., пом. № 9 (коридор) площадью 3,4 кв.м., пом. № 10 (кухня) площадью 9,8 кв.м., пом. № 11 (душевая) площадью 4,9 кв.м., пом. № 6 (жилая комната) площадью 16 кв.м., пом. № 7а (жилая комната) площадью 12,6 кв.м., пом. № 3 (тамбур) площадью 1,9 кв.м., общей площадью 75,4 кв.м.;

пом. № 5 (жилая комната) площадью 16 кв.м., пом. № 8 (коридор) площадью 2,8 кв.м., пом. № 7 (веранда) площадью 19,2 кв.м., пом. № 4 (кухня) площадью 13,6 кв.м., общей площадью 32,4 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 1/3 долю (в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 2/3 доли (в счет 2/6 доли в праве общей долевой собственности) блокированный жилой дом, состоящий из помещений: пом. № 1 (жилая комната) площадью 16,7кв.м., пом. № 2 (прихожая) площадью 10,1 кв.м., пом. № 9 (коридор) площадью 3,4 кв.м., пом. № 10 (кухня) площадью 9,8 кв.м., пом. № 11 (душевая) площадью 4,9 кв.м., пом. № 6 (жилая комната) площадью 16 кв.м., пом. № 7а (жилая комната) площадью 12,6 кв.м., пом. № 3 (тамбур) площадью 1,9 кв.м., общей площадью 75,4 кв.м., а также хозпостройки лит. Д (кухня) и лит. Б (погреб), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 долю и ФИО2 на 2/6 доли жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером № площадью 432 кв., по адресу: 

<

адрес>, в счет 1/2 доли в праве на земельные участки с №.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на 1/2 долю земельного участка с КН №, общей площадью 338 кв.м., запись о государственной регистрации № от 13.05.2014 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Клочкова М.Ю.