72RS0014-01-2025-011026-28

Дело №2- 586/ 2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Колодонос Д.А.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

представителя истца ФИО1, представителя ООО «Нейча»- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску прокурора Ленинского АО г. Тюмени, в интересах ФИО3 к ООО «Нейча, АО «Тюменская домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Прокурор Ленинского АО г. Тюмени в интересах ФИО3 обратился в суд с иском о признании за истцом права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. Мотивируя свои требования тем, что 

<

адрес> в 

<

адрес> размещен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 20812 кв.м.. ФИО3, является сыном ФИО5.

В соответствии с договором на сдачу жилого помещения в доме государственного учреждения, предприятия от 17.04.1961, заключенного между ФИО6- управляющим домом № 3 «Строитель», принадлежащим жил.- ком к-ре управ.стр-ва СНХ, и ФИО5, ФИО5 сдана в наем 

<

адрес> по ул. О. 

<

адрес>ю 40 кв.м.. 17.04.1961 ФИО5 также подписан акт приема-сдачи жилого помещения. На момент заключения указанного договора сыну ФИО5 - ФИО3 было 2 года и как несовершеннолетний он проживал совместно с родителями. ФИО3 зарегистрирован с 04.06.1979 по настоящее время по месту жительства: 

<

адрес>. Также по данному адресу проживает супруга истца- ФИО7, которая зарегистрирована по месту жительства с 26.08.1987. Финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО3, которым осуществляется оплата ЖКУ. Согласно сведениям из выписки лицевого счета в вышеуказанном жилом помещение проживает и зарегистрировано 2 человека. Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанная квартира площадью 39,6 кв. м. поставлена на кадастровый учет под номером № 25.11.2011, вместе с тем сведения о собственнике объекта отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанная квартира площадью 39,6 кв. м. поставлена на кадастровый учет под номером № 25.11.2011, вместе с тем сведения о собственнике объекта отсутствуют. Согласно информации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (далее - БТИ) от 26.08.2011 одноэтажный брусчатый жилой дом (лит.3), расположенный на земельном участке в районе № в квартале улиц Чекистов, Юлиуса Фучека, Геологов, проинвентаризирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, д. Войновка. Позднее адрес дома был изменен на адрес: 

<

адрес>. На основании информации Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> от 19.10.2011 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не является объектом учета реестра муниципальной собственности 

<

адрес>. В соответствии с информацией БТИ от 26.08.2011 в инвентарном деле, сформированном на объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется приказ по управлению строительства Тюменского совнархоза от ДД.ММ.ГГГГ №а, согласно которому законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые дома типа 2Б-34 в количестве 11 шт. и один одноквартирный дом переданы на баланс жилищно- коммунальной конторе управления строительства СНХ. Согласно записи в инвентарном деле б/д, сформированном на вышеуказанный объект, владельцем значится ЖКК треста «Тюменьгорстрой» Главсибпромстроя СССР на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный документ в архиве филиала БТИ отсутствует. На основании приказа Территориального главного управления по строительству в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилищно- коммунальной конторы Главтюмньстроя в составе треста Тюменьстрой» объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан с баланса ЖКК треста Тюменьстрой на баланс Тюменского ДСК. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области указанное жилое помещение было принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества. В 2014 году Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на жилое помещение. Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 03.04.2014 по гражданскому делу № 2-2453/2014 заявление ДИО Администрации г. Тюмени оставлено без рассмотрения. Судом установлено, что распоряжением Администрации г. Тюмени № 1307 от 14.08.1992 и государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей № ТЮ-2-23-00102 ПК «Нейча» предоставлено 6,00 гектаров земель в бессрочное (постоянное) пользование для размещения производственной базы по ул. Республики-Чекистов г.Тюмени. Вместе с тем ООО «Нейча» (ранее - ПК «Нейча») не реализовало свое право на проектирование и строительство объекта, в связи с чем Администрация г. Тюмени обратилась с иском о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Согласно постановлению Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2008 по делу №А70-7363/10-2006 в прекращении права постоянного (бессрочного) пользования отказано. В последующем ООО «Нейча» предпринята попытка оформить земельный участок в собственность за плату, на что ДИО Тюменской области выдан отказ. Постановлением Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа от 16.02.2016 №А70-1975/2015 отказ ДИО Тюменской области признан незаконным с возложением обязанности предоставить ООО «Нейча» земельный участок с кадастровым номером № (из которого впоследствии образован земельный участок с кадастровым номером №) за плату. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нейча» и Департаментом имущественных отношений Тюменской области заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время ООО «Нейча» владеет им на праве собственности. В свою очередь, поскольку договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключался в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», указанный договор дополнительных обязательств по переселению и сносу расположенных на земельном участке построек не содержал. В связи с данными обстоятельствами, в настоящее время за Администрацией г. Тюмени, ООО «Нейча», не имеется обязанности по расселению жителей домов в рабочем поселке, многоквартирный дом в установленным законом порядке аварийным не признан, следовательно, препятствия в признании права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности за ФИО3 отсутствуют. ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой 

<

адрес> на протяжении более 60 лет, регулярно оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании Веснина Т.А. поддержала исковые требования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ООО «Нейча» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требования не согласен, считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Представитель ответчика АО «Тюменская домостроительная компания», представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представители ответчиков не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков.

3 лица: ФИО7, ФИО8, ФИО11, представитель ДИО Тюменской области, ФИО12, ФИО13, ФИО14, представитель ООО «Зубарево Хаус», ФИО15, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что данные лица не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, уд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом, 

<

адрес> в 

<

адрес> размещен на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0223004:5105 площадью 20812 кв.м..

Решением Исполкома Тюменского городского Совета депутатов трудящихся №302 от 15.07.1960 разрешено управлению строительством совнархоза в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, строительство 10 4-х квартирных жилых домов для обеспечения жилой площадью работников строящегося завода крупнопанельного домостроения, что подтверждается копией решения (л.д. 20т1).

Приказом №218а от 30.07.1961 года по Управлению Строительства Тюменского СНХ, законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые 2-х квартирные дома типа 2Б-№; в количестве 11 штук и один одноквартирный передать с баланса завода КПД№ 1 на баланс ЖКК, что подтверждается копией приказа (л.д.21т1).

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 26.08.2011 (л,д. 55т1). В отношении 

<

адрес> в 

<

адрес> имеется запись в инвентаризационном деле, сформированном на указанный объект. Владельцем значится ЖКК треста «Тюменьгорстрой» Главсибпромстроя СССР на основании выписки их протокола №31 от 19.06.1967 года. На основании приказа Территориального главного управления по строительству в Тюменской области от 24.08.1987 года №329 «О передаче ЖКК Главтюменьстроя в состав треста Тюменьстрой», объект капитального строительства, расположенный по адресу 

<

адрес>, передан с баланса ЖКК треста Тюменьстрой на баланс Тюменского ДСК. Иные документы, подтверждающие балансовую принадлежность дома, в архиве предприятия по состоянию на 26.08.2011 не предоставлялись.

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

В силу абзаца 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

ФИО3 зарегистрирован в 

<

адрес> в 

<

адрес> с 04.06.1979, что подтверждается копией паспорта, копией поквартирной карточки (л.д. 12- 13, 61т1).

Согласно выписки из лицевого счета, ФИО3 производит оплату необходимых платежей за 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.59, 102т1).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, суду пояснили, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении более 20 лет, производит ремонт данного дома, содержит его. Суду не были представлены доказательства, что сведения сообщенные свидетелями суда не соответствуют действительности.

Таким образом, суд считает установленным, что истец открыто и добросовестно пользуется домом 

<

адрес> в 

<

адрес> более 20 лет, содержит спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ 7105 №) на 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: О.Ю. Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена 09 февраля 2026 года

Копия верна.

Подлинник судебного акта подшит в гр. дело №2-586/2026

Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение не вступило в законную силу

Судья: _________________________________ О.Ю. Насонова

Секретарь________________________________ФИО4