Дело № 2-892/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Владикавказ 

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующей судьи Хадиковой И.С.,

при секретаре Арсоевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о включении в наследственную массу и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился за судебной защитой с требованиями о включении квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью ... кв.м. в техническом этаже в пятиэтажном здании по адресу: ... в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ..., признании за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО4 заключила договор на капитальное строительство от ... с акционерным обществом закрытого типа "МАЯК" в лице президента А.И.В., по которому заказчик-инвестор поручает, а подрядчик принимает на себя строительство и выделение помещения общей площадью ... кв.м в техническом этаже в пятиэтажном здании по адресу: ....

К.А.Г умерла ... (свидетельство о смерти ... от ...). ФИО1 является ее супругом, что подтверждается свидетельством о заключении брака Н-ВГ ... дата выдачи ... год. Наследниками умершей К.А.Г являются ее супруг ФИО1 и дети ФИО2 и ФИО3. После открытия наследства было заведено наследственное дело. Наследуемым имуществом являлось: ... квартиры по адресу: ...; автомобиль ...; квартира по адресу: ... Дети отказались от наследства в пользу их отца ФИО1 части заявления о включении в наследственную массу квартиры по адресу: РСО-Алания, ... ..., ... имеется отказ нотариуса ФИО5 Нотариальной палаты Самарской области нотариального округа города Самара Самарской области исх.... от ... на основании того, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а на день смерти наследодателя указанный объект недвижимости в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, созданных и осуществляющих организацию на территории Республики Алания с ..., зарегистрирован не был. В связи с этим нотариусом было рекомендовано обратиться в судебные органы для решения вопроса о возможности включения указанного объекта недвижимости в наследственную массу.

... был составлен акт приема-передачи между проектностроительным кооперативом "..." в лице председателя домового комитета Д.А.Х. и К.А.Г о передаче 3-комнатной квартиры по адресу: ... согласно которому проектностроительный кооператив "..." передал 3-комнатную квартиру общей площадью ... кв.м и жилая площадь ... кв.м по адресу: ... К.А.Г на основании договора на капитальное строительство от ....

Согласно ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, обязательства по Договору были исполнены сторонами в полном объеме, квартира была построена и передана участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации, основанием для которой является факт его постройки, разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

К.А.Г ... зарегистрировала договор на капитальное строительство от ... во Владикавказском бюро технической инвентаризации, что подтверждает печать и подпись инженера бюро С..В.В., посчитав, что таким образом зарегистрировала право собственности на квартиру, переданную ей проектно-строительным кооперативом "...", по адресу...

Так как договор на капитальное строительство был заключен в ... году, К.А.Г полагала, что, зарегистрировав его в БТИ, она тем самым оформит право собственности на квартиру.

Указанная квартира не была включена в наследственную массу, так как фактически не была произведена регистрация права собственности К.А.Г в соответствии с действующим законодательством.

Указанное обстоятельство препятствует оформить наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ... в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для разрешения возникшего вопроса.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующей на основании доверенности от ... №..., в судебном заседании поддержала исковые требования, заявленные ее доверителем, и просила удовлетворить их в полном объеме с целью восстановления нарушенных наследственных прав истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания был надлежащим образом извещен, о причине своей неявки суд не уведомил, представительство своих интересов доверил ФИО6

Ответчики ФИО2 и ФИО3, о месте и времени судебного заседания были надлежащим образом извещены. Обратились к суду с заявлением о признании исковых требований ФИО1 и ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Маяк», надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, о причине своей неявки суд не уведомил, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Маяк» не обращался.

Третье лицо - нотариус нотариальной палаты Самарской области г. Самары ФИО5 также надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала, просила рассмотреть исковое заявление ФИО7 в ее отсутствие, направив в адрес суда наследственное дело ... К.А.Г, умершей ....

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Специалист техник-инвентаризатор ГУП «Аланиятехинвентаризация» - Ч.А.В., действующая на основании доверенности от ... ... в судебном заседании предоставила суду на обозрение инвентаризационное дело на ..., расположенный в пер. Павловский ... и пояснила, что между АОЗТ «Маяк» и К.А.Г ... был заключен договор на капитальное строительство. Согласно акту приема-передачи ... проектно-строительный кооператив «Маяк» передал 3-комнатную квартиру общей площадью ... кв.м. в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу..., К.А.Г на основании договора на капитальное строительство от ..., который был зарегистрирован в ГУП «Аланиятехинвентаризация» ... 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

ФИО1 воспользовался в полной мере предоставленным им конституционным правом на защиту своих интересов и прав.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... между К.А.Г и АОЗТ «Маяк» был заключен договор на строительство и выделение помещения общей площадью ... кв.м. в техническом этаже в пятиэтажном здании по адресу: ...

Из Акта приема-передачи от ... усматривается, что проектно-строительный кооператив «Маяк» передал квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... К.А.Г на основании договора на капитальное строительство от ... 

Статьей 209 ГК РФ регламентировано право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку стороной договора на капитальное строительство от ... являлась К.А.Г, после её смерти в состав наследственного имущества подлежит включению его право требования.

Учитывая, что конечной целью заключения договора на капитальное строительство является получение заказчиком-инвестором квартиры в собственность для дальнейшего осуществления прав собственника, а также что жилой дом, расположенный по адресу: ... введен в эксплуатацию, в состав наследственного имущества после смерти К.А.Г подлежит включению квартира №..., расположенная по адресу: ... как объект договора на капитальное строительство, заключенного ... между ООО "АОЗТ «Маяк» и К.А.Г

... К.А.Г умерла, о чем ... Отделом ЗАГС ... городского округа Самара Управления ЗАГС ... составлена запись акта о смерти за ....

Правоспособность граждан прекращается со смертью (п.2 ст. 17 ГК РФ). В связи с этим право собственности К.А.Г на принадлежащее при жизни имущество прекратилось в момент её смерти. 

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о том, что он вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Из наследственного дела ... К.А.Г, умершей ... усматривается, что наследниками К.А.Г по закону являются её супруг ФИО1 (свидетельство о заключении брака ... от ..., выданного Орджоникидзевским ЗАГС ...), дети ФИО8, ... года рождения (свидетельство о рождении I-ИО ..., выданное ... ... ... СОАССР, актовая запись ...) и ФИО2, ... года рождения, (свидетельство о рождении, выданное 29.11.2001г. ... ..., актовая запись ...), что подтверждается представленными по запросу суда нотариусом нотариальной палаты Самарской области Нотариального округа г. Самара ФИО5 копиями материала наследственного дела ..., К.А.Г, умершей ....

Дети К.А.Г - ФИО2 и ФИО3 отказались от принятия наследства, оставшегося после смерти матери, в пользу отца ФИО1

В соответствии со ст. ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из материалов дела ФИО1 в установленный законом срок, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя К.А.Г 

... Нотариусом г. Самары Самарской области ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ...3- на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России»; ...6 – на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...; ..., ... – на автомобиль марки ....

... ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: ..., 3, ..., нотариусом отказано, поскольку на момент смерти К.А.Г право собственности наследодателя на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

В соответствии со ст.ст. 72-73 Основ законодательства РФ о нотариате условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. 

Документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение, является свидетельство о регистрации этого права собственником в органах регистрации. Однако, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п.3 ч.1 ст.8, ч.1 ст.11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем установления гражданских прав по решению суда.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними запрашиваемых сведений от ... ..., в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ....

Судом установлен и истцом не оспаривается тот факт, что право на жилое помещение при жизни К.А.Г не зарегистрировала, как того требует действующее законодательство. 

Частью 2. ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Между тем, согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания ..., квартира №... в доме ..., принадлежащая К.А.Г на основании договора долевого участия в строительстве от ...., состоит из 3-х комнат, общая площадь составляет ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м.

Согласно Решению о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения, ... от ..., в связи с обращением К.А.Г о намерении провести переустройство и перепланировку жилых помещений по адресу: ..., занимаемых на основании договора на капитальное строительство от ..., Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г. Владикавказа принято решение дать согласие на переустройство системы отопления жилых помещений в соответствии с представленным проектом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Таким образом, суд считает, что поскольку К.А.Г полностью выполнила условия договора капитального строительства от ..., ей на день смерти принадлежало на праве собственности спорное жилое помещение, и квартира №..., расположенная по адресу: ... подлежит включению в наследственную массу после смерти К.А.Г, в связи с чем, ФИО1 унаследовал право собственности на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец вправе обратиться в суд за защитой своего права с иском о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, поскольку иным способом оформить свои наследственные права на нежилое помещение не имеет возможности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» о включении в наследственную массу и признании права собственности – удовлетворить.

Включить 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: РСО-... общей площадью ....м., в наследственную массу, подлежащей наследованию после смерти К.А.Г, умершей ....

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., пер. Павловский, ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца.

Судья И.С. Хадикова