ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г. Иркутск 

Кировский районный суд г. Иркутска в составе 

председательствующего судьи Бакановой О.А., 

при секретаре Лобановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1004/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, АО «Восточное управление ЖКС», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО», МУП «Водоканал» об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Восточное управление ЖКС», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО», МУП «Водоканал» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения.

В обоснование исковых требований указал, что он и ответчик являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по 1/ 2 доли.

Оплата за жилое помещение и коммунальных услуг ответчиком не производится.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками достигнуть не удалось.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли от общего размера оплаты каждому; обязать АО «Восточное управление ЖКС», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО», МУП «Водоканал» заключить с ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, об отложении рассмотрения дела не просил. 

В судебное заседание ответчик ФИО3, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики АО «Восточное управление ЖКС», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО», МУП «Водоканал», уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. 

В судебное заседание третье лицо Администрация г. Иркутска, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.

В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ и в целях недопущения волокиты гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с п.2 ст.3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса. Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу. 

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено статьей 210 этого же кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 указанного кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная правовая позиция приведена в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которой следует, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Приведенная позиция также приведена в ответе на вопрос 27 в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, ответчик ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 не участвует в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги пропорционально приходящейся на нее доли, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Анализ фактических обстоятельств дела, приведенных правовых норм позволяет прийти к выводу об обоснованности требований ФИО2, в связи с чем суд считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО2, ФИО3 соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.

Также суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 о возложении на АО «Восточное управление ЖКС», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО», МУП «Водоканал» обязанности заключить с ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом того обстоятельства, что вопросы заключения отдельных соглашений не требуют значительных временных затрат, суд полагает необходимым определить срок – десять дней с момента вступления решения суда в законную силу, в течение которого решение суда подлежит исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, АО «Восточное управление ЖКС», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО», МУП «Водоканал» – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО2, ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику

Возложить на АО «Восточное управление ЖКС», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО», МУП «Водоканал» обязанность заключить с ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения будет изготовлен 24.03.2025 г.

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен 24.03.2025 г.