Дело № 2-1-1150/2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сизовой О.В.,

при секретаре Тимашевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда 

21 декабря 2017 года

гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Воронежского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

06.10.2017 года ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в установленном порядке в реестр участников НИС Росгвардии (регистрационный №). ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений из регистрирующего органа - Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии ФИО1 был открыт именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в Банк ВТБ 24 (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п.2 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 16.03.2015 г. заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее договор ЦЖЗ). Целевой жилищный займ предоставлялся в размере 974 039 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 16.03.2015 г., №, выданному Банком ВТБ 24 (ПАО), находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, состоящего из одной комнаты, находящегося на первом этаже, договорной стоимостью 2 440 000 руб.; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1 Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости») от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Залог в пользу РФ должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области 07.04.2015 г. за номером регистрации 40-40/007-40/011/014/2015-227/2. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2015 г. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ 24 (ПАО). Ввиду досрочного увольнения ФИО1 со службы (19.11.2016 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 12.12.2016 г. (исх. № НИС-3/2/14390) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление было направлено ответчику 22.03.2017 г. (исх. № НИС-3/2/2287). Однако до настоящего времени обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. По состоянию на 04.09.2017 г. у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № 1412/00155253 от 16.03.2015 г. в размере 1 551 737 руб. 64 коп., в том числе: 1 383 839 руб.–первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 150 527 руб. 49 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – 19.08.2016 г. по состоянию на 04.09.2017 г., 17 371 руб. 15 коп. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В силу п.7 договора ЦЖЗ, ФИО1 обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользования целевым жилищным займом не только за период с 19.08.2016 г. по 04.09.2017 г., которые в сумме 150 527 руб. 49 коп. вошли в расчет задолженности от 04.09.2017 г, но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5%, т.е. за период с 05.09.2017 г. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно. До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по договору ЦЖЗ продолжают начисляться. 26.09.2017 г. ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору ЦЖЗ № 1412/00155253 от 16.03.2015 г. направило в адрес Банка ВТБ 24 (ПАО) (предшествующий залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО1 Согласно п.3 договора ЦЖЗ договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, составляет 2 440 000 руб. В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Ссылаясь на ст.ст.15, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 434 ГК РФ, ст.ст.3, 35, 42,98,131, 132, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 46, 50, 51, 54, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 14,15 ФЗ от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п 75,76 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 551 737 руб. 64 коп., в том числе: 1 383 839 руб. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 150 527 руб. 49 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – 19.08.2016 г. по состоянию на 04.09.2017 г., 17 371 руб. 15 коп. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с 05.09.2017 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5 %; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – на квартиру с кадастровым (или условным) номером 40:07:210110:1056, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 440 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества –с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ФГКУ «Росвоенипотека», представителя третьего лица Банка ВТБ 24 (ПАО).

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 года № 449, Постановлением Правительства РФ №800 от 22.12.2005 года «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») создано для обеспечения функционирования и реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.п.2,8 ст.3 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участником данной системы может быть военнослужащий-гражданин РФ, проходящий военную службу по контракту и включенный в реестр участников, которому предоставляются денежные средства на возвратной и безвозмездной основе или возвратной возмездной основе (целевой жилищный займ) в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». При этом источником предоставления целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете частника (п.6 ст.14 данного Закона).

В соответствии со ст. 14 Закона РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

В связи с чем, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 16.03.2015 года был заключен договор целевого жилищного займа № 1412/00155253, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. По условиям договора целевой жилищный заем был предоставлен заемщику в размере 974 039 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 16.03.2015 г. №, выданному Банком ВТБ 24 (ПАО), находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, состоящего из 1-ой комнаты, находящегося на 1 этаже, договорной стоимостью 2 440 000 руб.; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счетет заемщика. 

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Квартира приобретается в собственность с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, п. 10 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. 

Требования истца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Ипотека в силу закону и переход права собственности на квартиру к ФИО1 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 07.04.2015 года за номером регистрации №

Право собственности ФИО1 на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07.04.2015 года.

Согласно ст.15 ч.1,2 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст.10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно пунктам 60-61 Правил предоставления участникам накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (утверждены постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года №370) в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно пункту 63 Правил после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных сведений уведомляет кредитора о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту и направляет участнику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности (далее - график), который будет являться неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

График может предоставляться кредитору по его письменному заявлению.

При получении графика участник начинает возврат задолженности на лицевой счет, указанный в графике. К зачислению принимаются только переводы, в назначении платежа которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа. Возврат задолженности осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами.

Ответчик был уволен досрочно с военной службы 19.08.2016 года. 29.11.2016 года закрыт именной накопительный счет, что подтверждается справкой о поступлении сведений об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Основания на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, предусмотренные п.п.1,2 и 4 ст.10 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» у ответчика отсутствуют. В связи с чем, ответчику 12.12.2016 г. (исх. № НИС-3/2/14390 от 12.12.2016 года) был направлен график возврата задолженности (далее – График), с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

22.03.2017 года (исх. НИС-3/2/2287) ответчику повторно было направлено уведомление о наличии просроченной задолженности по погашению целевого жилищного займа, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 не производит. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ФИО1 досрочно уволен с военной службы, у него отсутствуют основания для использования накоплений, учтенных на именном накопительном счете, предусмотренные 1,2 и 4 статьи 10 вышеуказанного Федерального закона, требования истца о взыскании с ответчика суммы первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а всего в сумме 1 551 737 руб. 64 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.64,70 вышеуказанных Правил требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом и пени за просрочку также обоснованно и подлежит удовлетворению. 

На основании п. 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участников графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на 04.09.2017 года задолженность ответчика перед истцом составляет 1 551 737 руб. 64 коп., в том числе: 1 383 839 руб.–первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 150 527 руб. 49 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – 19.08.2016 г. по состоянию на 04.09.2017 г., 17 371 руб. 15 коп. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет указанной суммы суд считает правильным.

С ответчика ФИО1 следует взыскать в пользу истца по состоянию на 04.09.2017 года задолженность в размере 1 551 737 руб. 64 коп., в том числе: 1 383 839 руб.–первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 150 527 руб. 49 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – 19.08.2016 г. по состоянию на 04.09.2017 г., 17 371 руб. 15 коп. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии п. 1.3 Договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа. 

В соответствии с п.4 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения (квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. Залог квартир регулируется Законом « Об ипотеке».

Согласно ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", целевой жилищный заем (средства, указанные в п. 3 договора настоящего договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, Центральным Банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

При этом согласно справке об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от 25.08.2017 г., именной накопительный счет ответчика закрыт 29.11.2016 г.

В этой связи, в силу п. 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370, ответчик утратил право на использование накоплений на именном накопительном счете, в связи с чем, 12.12.2016 г., 22.03.2017 г. в его адрес ФГКУ «Росвоенипотека» было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое было им проигнорировано.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ «Росвоенипотека» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации, в связи с чем, требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, в залог передана квартира по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>.

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с Банком ВТБ 24 (ПАО) (залогодержателем), что сторонами не оспаривается.

Принимая во внимание перечисленные законоположения, у ФГКУ «Росвоенипотека» как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на предмет залога.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.78 ФЗ Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

ФГКУ «Росвоенипотека» по иску к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, просит установить начальную продажную цену в размере 2 440 000 руб.

Согласно п.3.1 договора договорная стоимость квартиры № в доме № по 

<

адрес> составляет 2 440 000 руб.

Принимая во внимание, что стоимость спорного жилого помещения была оценена сторонами договора в размере 2 440 000 руб., суд полагает необходимым определить начальную продажную цену предмета залога в указанном выше размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход МР «Жуковский район» в сумме 21 958 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору № 1412/00155253 от 16.03.2015 года по состоянию на 04.09.2017 года в размере 1 551 737 рублей 64 копейки, в том числе: 1 383 839 рублей – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 150 527 рублей 49 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – 19.08.2016 г. по состоянию на 04.09.2017 г., 17 371 рубль 15 копеек – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

Взыскание процентов за пользование целевым жилищным займом с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» производить с 05.09.2017 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5 %.

Обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), принадлежащее ответчику – ФИО1, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 40:07:210110:1056, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 440 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход МР «Жуковский район» государственную пошлину в размере 21 958 рублей 69 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: -подпись- О.В. Сизова