Дело №2-1109/2025

УИД 23RS0050-01-2025-000676-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 11 июня 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО22, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к ФИО23, ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: квартиру– 2, с кадастровым номером №, ранее присвоенный кадастровый номер №, инвентарный номер №, и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, и указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в органах государственного учета.

Свои требования истец обосновал тем, что на основании решения Темрюкского районного суда Краснодарского края от 31.08.2023 по делу №, он является собственником квартиры №1, скадастровым №, расположенной в доме № по 

<

адрес>, зарегистрирован в ней, и 1/2 доли земельного участка с кадастровым №,с видом разрешенного использования малоэтажной многоквартирной жилой застройки по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец проживает в домовладении 

<

адрес> с 1988 года. После смерти матери ФИО11., наступившей02.01.2003, также продолжил пользоваться домовладением, как и прежде.

07.04.2005 решением Темрюкского районного суда Краснодарского края по делу №, за истцом признано право собственности на 1/2долю домовладения 

<

адрес>. Уменьшена доля наследственного имущества после ФИО12 в домовладении 

<

адрес>.

Собственниками оставшейся 1/2 доли дома и земельного участка, в равных долях (то есть по 1/4 доле), являются ответчики ФИО25, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> и ФИО3 года рождения,зарегистрирована по адресу: г

<

адрес>.

С момента вступления в наследство после смерти ФИО15. 23.11.2004 ответчики ФИО26 и ФИО3 ни разу не были в данном домовладении, не оплачивали коммунальные платежи, не оплачивали налоги, не ремонтировали домовладение.

После смерти ФИО16., ответчики не оформили надлежащим образом свое право в указанном домовладении, чем, по мнению истца, выказали полное безразличие к данному имуществу и его судьбе.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 10.10.2005 по делу №, был произведен реальный раздел данного домовладения, согласно которому в собственность истца были выделены помещения (в дальнейшем квартира №1), а также в собственность ФИО1 выделена часть земельного участка площадью 207 кв.м., что составило 207/689 долей, и в собственность ФИО27 и ФИО2 выделена часть земельного участка площадью 207 кв.м., 207/689 долей, оставшиеся 275 кв.м были выделены как территория двора общего пользования. По заявлению истца, Постановлением главы муниципального образования Темрюкский район от 15.12.2005 за № присвоены номера квартирам и уточнение почтового адреса в домовладении 

<

адрес>: считать квартирой №1 с почтовым адресом: г

<

адрес>, часть жилого дома лит «А» с частью пристройки лит. «а» жилой площадью 13,4 кв.м, общей площадью 20,6 кв.м принадлежащую ФИО1; считать квартирой №2 с почтовым адресом: 

<

адрес>, часть жилого дома лит «А» с частью пристройки лит. «а» жилой площадью 14,2 кв.м, общей площадью 21,4 кв.м принадлежащую ФИО28, ФИО2.

Согласно сведениям, предоставленным Главой Темрюкского городского поселения Темрюкского района, жилое помещение квартира №2 расположенная в доме 

<

адрес> снято с кадастрового учета 15.07.2022, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке ЕГРН от 24.04.2024 квартира - 2 кадастровый номер №, ранее присвоенный кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположена по адресу: 

<

адрес>.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается оплатой ЖКХ, оплатой налогов, свидетельскими показаниями.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляли в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд и после обращения выказывает полное безразличие. Иски об истребовании объекта недвижимости к истцу не предъявлялись.

Истец является правопреемником ФИО20., как ее сын, таким образом срок владения составляет более 20 лет.Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений по предмету спора не имеется.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела не явился, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО29., ФИО3 извещались судом о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явились по неизвестным суду причинам, отзывы на иск не представили.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района,надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном ходатайстве глава Темрюкского городского поселения просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в исковых требованиях отказать по основаниям, изложенным в ранее представленных суду письменныхвозражениях на иск.

Как следует из письменных возражений администрации Темрюкского городского поселения, приобщенных к материалам дела,обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 не указал, что сособственник квартиры № 2 – ответчик ФИО30.на основании решения Темрюкского районного суда от 20.01.2004 по делу №, была признана недееспособной, и не представил сведений о том, что ФИО31.лишена статуса недееспособного лица. Перечень условий по отчуждению недвижимого имущества недееспособного является исчерпывающим и не предполагает лишение права собственности недееспособного гражданина в силу приобретательной давности.

Кроме того, истцом представлены документы по оплате платежей в отношении собственной квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, документы в отношении спорной квартиры № 2, принадлежащей недееспособной ФИО21. и ФИО2 истцом не представлены.

По мнению администрации Темрюкского городского поселения, истец просит признать за ним права собственности на соседнюю квартиру и долю в праве на земельный участок без имеющихся на то законных оснований.Добросовестное владение и пользование истцом спорной квартирой опровергается фактом возведения истцом самовольной постройки. Он в нарушение прав недееспособного лица увеличил площадь многоквартирного дома, что отражено в решении Темрюкского районного суда от 14.06.2017 по делу № 2№ о сохранении его самовольно реконструированной квартиры в реконструированном состоянии, на которое истец сам ссылается в исковом заявлении.

Таким образом, истцом представлены доказательства, позволяющие суду установить обстоятельства, свидетельствующие о том, что при данных обстоятельствах не могут быть применены положения ст. 234 ГК РФ.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального образования Темрюкский район, будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путемпризнания права.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2025 № по адресу: край 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером: №,площадью 689 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО1. Остальные собственники указанного земельного участка в сведениях ЕГРН не указаны. 

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2025 №, на земельном участке расположен многоквартирный дом, 1946 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, площадью 119,9 кв.м, с кадастровым номером: №. В указанном многоквартирном доме расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №.

Согласно выписке из ЕГРН 18.04.2025 № №, квартира по адресу: г

<

адрес>, площадью 21,7 кв.м, с 13.02.2011 числится на кадастровом учете с кадастровым номером: №, сведения о статусе «Актуальные». Собственники не указаны.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2025 №, ранее на кадастровом учете числилась квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 20,7 кв. м. с кадастровым номером: №, которая была снята с кадастрового учета 15.07.2022. Собственником являлся ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2025 №, двухэтажная квартира по адресу: г

<

адрес>, площадью 119,9 кв.м поставлена на кадастровый учет 15.08.2017 с кадастровым номером № на основании решения Темрюкского районного суда от 14.06.2017 по гражданскому делу №

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 14 июня 2017 года по делу № исковое заявление ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района Краснодарского края, ФИО4, ФИО34 о признании права собственности на квартиру с выполненной реконструкцией, удовлетворено. Указанным решением суд сохранил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, и признал за ФИО1 право собственности на квартиру с выполненной реконструкцией, общей площадью 119,9 кв.м., жилой площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, год постройки - 1946, материал стен - смешанный, этажность – 2.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2025 №, квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,7 кв.м поставлена на кадастровый учет 13.02.2011 с кадастровым номером: №. Сведения о собственниках в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением главы муниципального образования Темрюкский район № 1007 от 03.04.2006 года «Об уточнении площади земельного участка» признано: «1. Считать в собственности ФИО1 207/689 долей земельного участка, от общей площади земельного участка 689 кв.м, с кадастровым номером: №, без выдела этих долей в натуре, расположенного на землях поселений по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. 2. Считать в собственности ФИО2 и ФИО37 207/689 долей земельного участка, от общей площади земельного участка 689 кв.м, с кадастровым номером: №, без выдела этих долей в натуре, расположенного на землях поселений по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищногостроительства.»

Согласно п. 2 Постановления главы муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края № от 15.12.2005, цитата: «2. Считать квартирой № 2 с почтовым адресом: г. 

<

адрес> часть жилого домалит.А с частью пристройки лит. «а» жилой площадью 14.2 кв.м, общей площадью 21.4 кв.м, принадлежащую ФИО2, ФИО39.»

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО40 на основании решения Темрюкского районного суда Краснодарского края от 20.01.2004 по делу № признана недееспособной.

Таким образом, одним из собственников спорной квартиры по адресу: 

<

адрес>, является совершеннолетняя недееспособная ФИО41.

Истцом данные сведения в исковом заявлении не указаны. Также им не представлено подтверждения о лишении ответчицы ФИО42 статуса недееспособного лица, и признании её дееспособной на основании решения суда.

На дату принятия решения Темрюкского районного суда от 14.06.2017 по гражданскому делу № судом установлены и подтверждены права собственности Е.Н., ФИО5 на квартиру по адресу: 

<

адрес> и на 1/2 долю земельного участка.

В тексте решения Темрюкского районного суда от 14.06.2017 по делу № также отсутствует информация о том, что ФИО6 –является недееспособной. Истец ФИО1 при рассмотренииспора о сохранении его квартиры в реконструированном состоянии также не предоставил суду информации о статусе недееспособного лица.

Особенности распоряжения недвижимым имуществом совершеннолетнего недееспособного регулируются ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Согласно положениям 20 Федерального закона от 24.04.2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

По смыслу указанной статьи ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» перечень условий по отчуждению недвижимого имущества недееспособного является исчерпывающим и не предполагает лишение права собственности недееспособного гражданина в силу приобретательной давности.

Доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается оплатой ЖКХ, оплатой налогов,не подтверждаются материалами дела.

Истец ФИО1 предоставил документы по оплате платежей в отношении собственной квартиры г.

<

адрес> кв. 1.

Документы по оплате платежей в отношении спорной квартиры (г

<

адрес> кв. 2), принадлежащей недееспособной ФИО44 и ФИО2 истцом ФИО1 не предоставлены.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение являетсядобросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него правасобственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше разъяснений Пленума следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 этой же статьи никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Истец не мог не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, поскольку знал, и обратного суду не представлено, что одним из собственников квартиры 

<

адрес>, кв. 2, является недееспособная ФИО45., которая не может понимать значения своих действий или руководить ими, и в силу закона не может быть лишена права собственности в силу приобретательной давности.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, при которых не могут быть применены положения статьи 234 ГК РФ, и вышеизложенных требований закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требованийФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требованийФИО1 к ФИО47, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина