Дело № 2–338/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 02 июля 2020 г.

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Чёрная Е.А.,

при секретаре Сурминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию - Калтанский городской округ об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию – Калтанский городской округ, в котором просит установить факт принадлежности правоустанавливающего документа- решения исполнительного комитета Осинниковского городского Совета депутатов трудящихся от 23.04.1971 об индивидуальном строительстве выданном на имя Б.- его отцу Б. .../.../.... года рождения, умершего .../.../..... А также признать за истцом право собственности на объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 56,6 кв.м., назначение- жилое, расположенный по адресу: ... порядке наследования после смерти отца Б. .../.../.... года рождения, умершего .../.../.....

Свои требования мотивирует тем, что не может оформить свои наследственные права после смерти отца, поскольку в решении исполнительного комитета Осинниковского городского Совета депутатов трудящихся от 23.04.1971 об индивидуальном строительстве отчество указано как Б., в то время как его отчество И..

Он принял наследство после смерти отца обратившись своевременно к нотариусу с соответствующим заявлением, его брат ФИО1 отказался от принятия наследства в его пользу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 15.08.2019 сроком на три года в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. 

Представители ответчика Муниципальное образование – Калтанский городской округ, третьи лица нотариус, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании против требований истца не возражал, также подтвердил, что владел домом их отец- Б., в документах допущена ошибка. 

Суд, допросив представителя истца, третье лицо, явившихся свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 5 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, отцом истца ФИО1 и третьего лица ФИО1 был Б. .../.../.... г.р., который решением Калтанского районного суда от .../.../.... объявлен умершим и выдано свидетельство о смерти с датой смерти .../.../...., что подтверждается копиями свидетельств о рождении, свидетельства о смерти, решением суда. 

Решением исполнительного комитета Осинниковского городского Совета депутатов трудящихся от 23.04.1971 об индивидуальном строительстве Б. разрешено строительство жилого дома в ... на земельном участке площадью 700 кв.м. (л.д.13).

Из технического паспорта от 25.08.2016 на здание- жилой дом с инвентарным номером ..., по адресу: ... следует, что общая площадь дома 56,6 кв.м., год постройки 1969, имеется примечание: ранее .... В разрешении на строительство указано отчество Б., по паспорту И.. Собственность зарегистрирована 05.05.1971 в БТИ рег .... Инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта (25.08.2016) жилого дома 62372 руб. (л.д. 14-21).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ... следует, что год постройки 1969, общая площадь 56,6 кв.м., назначение- жилое, кадастровая стоимость 450938,43 руб. Объект является ранее учтенным.

Как следует из ответа нотариуса Калтанского нотариального округа от 17.06.2020, после смерти Б., умершего .../.../...., с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору обратился сын ФИО1. Сын ФИО1 отказался от принятия наследства. Другие наследники не заявляли о своих наследственных правах. Свидетельство о праве на наследство не выдано. 

Доводы истца о том, что правоустанавливающий документ на объект недвижимости- жилой дом расположенный по адресу: ... - решение исполнительного комитета Осинниковского городского Совета депутатов трудящихся от 23.04.1971 об индивидуальном строительстве выданном на имя Б. принадлежит его отцу Б. .../.../.... года рождения, умершему .../.../...., а внести исправления в документы не представляется возможным в связи с прошествием времени и в связи со смертью отца, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела как материалами дела, так и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетели Л., О. суду подтвердили, что отец братьев Андрея и Алексея - Б. проживал в доме по ..., ранее дом был по ..., пользовался им как своим собственным, все звали его по отчеству «И.».

Судом достоверно установлено, что именно в связи с опиской в отчестве его отца в правоустанавливающем документе невозможно в досудебном порядке получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, произвести регистрацию перехода права собственности на истца на данное недвижимое имущество, других препятствий в признании права собственности за истцом на объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 56,6 кв.м., назначение- жилое, расположенный по адресу: ... порядке наследования после смерти отца Б. .../.../.... года рождения, умершего .../.../...., и произвести государственную регистрацию перехода права собственности с наследодателя Б. на истца- ФИО1 не имеется.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Из положений пунктов 1, 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ следует, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

По правилам пункта 4 части 3 статьи 15 указанного Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения содержатся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Таким образом, основывая на совокупности имеющихся в материалах дела письменных доказательств и пояснений опрошенных лиц, суд установил, что следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности с правопредшественника Б. .../.../.... года рождения, умершего .../.../.... на наследника ФИО1 на объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 56,6 кв.м., назначение- жилое, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 56,6 кв.м., назначение- жилое, расположенный по адресу: ... порядке наследования после смерти отца Б. .../.../.... года рождения, умершего .../.../.....

В настоящее время в силу указанных обстоятельств истец не может в установленном законом порядке реализовать свои наследственные права. Иных лиц, претендующих на наследственное имущество, открывшееся после смерти Б. судом не установлено, сын ФИО1, являющийся третьим лицом по делу отказался от наследства, в судебном заседании подтвердил данный факт.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска указывается истцом. Такое же правило сформулировано в подп. 2 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации: цена иска, по которой исчисляется государственная пошлина, определяется истцом, а в случаях, установленных законодательством, судьей по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 9 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подп. 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Из приведенных норм следует, что инвентаризационная оценка объекта недвижимости является нижним порогом возможной стоимости имущества, которой руководствуется суд при отсутствии сведений об иной стоимости.

Вместе с тем, судом установлено, что инвентаризационная оценка дома являющегося предметом спора составлена на 2016 г. и явно не соответствует действительной, имеется кадастровая стоимость 450938,43 руб., из которой должна быть определена цена иска и соответственно истцу следует доплатить государственную пошлину, общий размер которой составляет 7709,38 руб., оплачено истцом 2071 руб. (л.д.3), следует доплатить 5638,38 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа- решения исполнительного комитета Осинниковского городского Совета депутатов трудящихся от 23.04.1971 об индивидуальном строительстве выданном на имя Б.- Б. .../.../.... года рождения, умершего .../.../..... 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с правопредшественника Б. .../.../.... года рождения, умершего .../.../.... на наследника ФИО1 на объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 56,6 кв.м., назначение- жилое, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 56,6 кв.м., назначение- жилое, расположенный по адресу: ... порядке наследования после смерти отца Б. .../.../.... года рождения, умершего .../.../.....

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину 5638,38 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2020.

Судья Чёрная Е.А.