Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года 

<

адрес> 

Пролетарский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, третье лицо: Индивидуальный предприниматель ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с исковым заявлением в Пролетарский районный суд 

<

адрес> с требованиями о взыскании суммы долга по договору аренды, судебных расходов к ФИО1, третье лицо: ИП ФИО2, ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

На основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО4 право требования от должника ФИО1 исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ИП ФИО2 на сумму 1177600 руб. перешло к ФИО4 

Обязательство ФИО1 перед ИП ФИО2 возникло на основании заключенного между ними договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с условиями договора арендатору было передано за плату во временное пользование помещение №, назначение: нежилое, площадь 210 кв.м. этаж №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр. 40-летия Победы, 

<

адрес>, сроком аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по договору истек, однако арендатор продолжил пользоваться имуществом, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ договор был возобновлен на тех же условиях, с оплатой 126000 руб. в месяц. 

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, задолженность арендатора перед арендодателем по оплате арендной оплаты составляет 1177600 руб., право требования которой было уступлено арендодателем ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил ФИО1 письменное уведомление-требование о перешедшем праве требования оплаты арендных платежей и внесения имеющейся задолженность. Требования истца ответчиком оставлены без внимания.

Заочным решением Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взысканы в пользу ФИО4 денежные средства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1177600 руб., понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., на уплату государственной пошлины в размере 14088 руб., а все взыскать 1 206 688 (один миллион двести шесть тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей. 

В остальной части заявленных исковых требований – отказано.

Определением Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено. (л.д.75).

В уточненной редакции иска истец просит суд взыскать с ответчицы задолженность по оплате арендных платежей в сумме 967600 рублей. (л.д.152). 

ФИО3, в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени его проведения ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя 

Интересы истца в судебном заседании представлял, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, поддержал исковые требования, в уточненной редакции, просил об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик - ФИО1, извещена о рассмотрении дела СМС сообщением, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8, возражал против удовлетворения иска, поддержав доводы письменных возражений. (л.д.125). 

Третье лицо - ИП ФИО2, ФИО9, в судебное заседание не явились, не известили суд о причинах своей неявки, заявлений об отложении в адрес суда не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав доказательства, представленные в материалах настоящего гражданского дела, оценив в их совокупности в ходе рассмотрения дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положению ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толкование условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ИП ФИО2 заключен договор аренды № о предоставлении во временное пользование помещения №, назначение: нежилое, площадью 210 кв.м. этаж №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр. 40-летия Победы, 

<

адрес> (л.д.10-13). 

Пунктом 2.2. договора предусмотрен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны достигли соглашения об арендной плате, составляющей 126000 руб. в месяц (пункт 3.1. договора).

Согласно пункту 3.2. договора стороны определили, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в качестве предоплаты. Оплата арендной платы за следующий месяц производится арендатором не позднее 1 (первого) числа этого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Пунктом 3.3. договора установлено, что обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование помещением считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Кроме того, согласно пунктом 3.6. договора, арендатор оплачивает электроэнергию отдельно на основании выставленных счетов в течение 3-х дней с момента их выставления.

Данный договор вступил в силу с момента его подписания обеими сторонами, в силу пункта 2.1.. 

Частью 1 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по договору истек, однако ФИО1 продолжила пользоваться арендованным имуществом. 

Согласно положениям п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Учитывая то обстоятельство, что по истечении срока аренды ФИО1 продолжила пользование арендованным имуществом, обстоятельств обратного суду не представлено, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор с ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

Между тем, ФИО1 обязательства предусмотренные пунктами 3.1., 3.2. договора аренды № надлежащим образом не исполняла.

ДД.ММ.ГГГГ, между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО4 был заключен договор цессии, предметом, которого является передача права требования ИП ФИО2 к ФИО1 по оплате арендных платежей, в рамках договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ИП ФИО2 на сумму 1177600 руб. (л.д.14). 

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ч. 1 ст. 384 ГК РФ).

Расчет задолженности арендатора перед арендодателем по оплате арендной платы по договору указан истцом в расчете на листе дела 32, согласно которой период задолженности определен с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2016 года, учитывая что размер арендной платы в месяц в п. 3.1 договора аренды указан в размере 126000 рублей, то за 15 месяцев, задолженность ответчика составляет 126000 рублей х 15 месяцев = 1890000 рублей, из которых ответчик выплатил 712400 рублей. В уточненной редакции иска, указано о выплате ответчиком в счет существующей задолженности 210000 рублей. (л.д.152). Таким образом, размер задолженности который заявлен истцом ко взысканию составляет 967600 рублей. 

Версия ответчика против удовлетворения иска в полном объеме, указана в возражениях, доводы ответчика сводятся к несогласию с периодом расчета задолженности арендной платы, поскольку ответчик полагает, что период задолженности должен быть определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125). При этом, ответчик указывает со ссылкой на предоставленные печатные сведения из электронной переписки с арендатором, в которой арендодатель признавала задолженность на декабрь 2015 года в размере 20000 рублей. Исходя из чего, по версии ответчика, расчет задолженности составляет в декабре 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, с января 2016 по апрель 20ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, из которых на банковскую карту истца перечислено 184900 рублей, поэтому 524000 рублей – 184900 = 339100 рублей, в таком размере ответчик полагает необходимым определить размер задолженности. 

Суд оценивая доказательства предоставленные ответчиком в обоснование размера задолженности 339100 рублей, приходит к выводу о невозможности их признать относимыми и достоверными, поскольку ответчик не предоставила финансовых документов подтверждающих выплату задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2016 года, не отрицая вместе с тем аренды и фактического пользования нежилого помещения. В этой связи, предоставленные ответчиком печатные сведения электронной переписки, в которой арендодатель признавал задолженность на декабрь 2015 года в размере 20000 рублей, не является относимым и достоверным доказательством в подтверждение выполнения обязательств по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2016 года. 

Таким образом, из материалов дела, судом установлен факт нарушения обязательств по договору аренды № нежилого помещения ФИО1, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в редакции заявленной истцом. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из положений ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств, в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. Со стороны ответчика не представлены суду доказательства, опровергающие заявленные требования. 

С учетом установленных судом обстоятельств, условий договора и приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требования иска о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № в размере 967600 рублей, поскольку иного размера задолженности ответчик суду не доказала. 

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ полагает необходимым дать оценку разумности заявленных ко взысканию расходов истца для разрешения вопроса о правомерности их отнесения на ответчика.

Критерий разумности в данном случае раскрывается через категории необходимости и достаточности произведенных стороной расходов для качественной защиты своего права в рамках гражданского судопроизводства.

Интересы истца по делу представлял, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (л.д.9), услуги которого оплачены истцом в размере 30000 руб., согласно соглашению об оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждаются квитанцией о внесении денежных средств (л.д.48-51).

С учетом цены иска, сложности подготовленных документов, проделанной досудебной работой и количеством судебных заседаний, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Госпошлина подлежит взысканию в сумме 14088 рублей, поскольку уточнение иска имело место с учетом выплаты ответчиком 210000 рублей в периоду уточнение иска имело место с учетом выплаты ответчиком 210 000 довговору аренды. сть на декабрь 2015 го рассмотрения дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 967600 руб., оплату услуг представителя в размере 15000 руб., оплату государственной пошлины в размере 14088 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: