Дело № 2-2348/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 февраля 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Цыпкиной А.А.,

с участием представителя истца Рой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3 В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 Истец является сыном умершей. После смерти матери открылось наследство. В установленные сроки он обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Заведено наследственное дело. В наследственную массу должна была войти квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой проживала умершая. Данная квартира принадлежала ей на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. По информации Управления Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО1 было зарегистрирован переход права собственности на указанное жилое помещение от умершей к ФИО3 Указанная сделка была совершена после смерти ФИО1 действовавшей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 покупателем являлся ответчик – сын действовавшей на основании доверенности от умершей ФИО7 Указанная сделка является ничтожной в силу закона, в связи с чем в соответствии со ст.ст. 166, 168, 167 ГК РФ подлежит признанию недействительной. Также просит применить последствия недействительности сделки, а именно: аннулировать регистрационную запись о регистрации права собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, восстановить регистрационную запись о праве собственности на спорное жилое помещение за умершей.

В судебное заседание истец не явился. Просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца Рой Е.Е. в судебном заседании пояснил, что иск поддерживает по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Судебное заседание откладывалось ДД.ММ.ГГГГ из-за неявки ответчика. ДД.ММ.ГГГГ в Хабаровский районный суд поступила телеграмма от ФИО3, в которой он просил перенести рассмотрение дела на дату после ДД.ММ.ГГГГ. Судом ходатайство ответчика было удовлетворено, рассмотрение дела отложено на ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ФИО3 вновь не явился в судебное заседание, от получения повестки уклонился. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает, что неявка ответчика не вызвана уважительными причинами, что позволяет рассматривать дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти № умерла ФИО1. Истец ФИО2 является сыном умершей (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО2 в течение установленного законом срока обратился к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №.

В собственности умершей находилось жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. данное жилое помещение принадлежало ФИО1 на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по хабаровскому краю зарегистрирован переход права собственности на спорное жилое помещение от умершей ФИО1 к ответчику ФИО3

Указанная сделка (договор купли-продажи квартиры) была совершена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО1 От лица продавца ФИО1 на момент совершения сделки умершей, действовала по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 От лица покупателя ФИО3 действовала на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести гражданские обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина, в соответствии с ч. 2 ст. 18 ГК РФ, возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В связи с чем, после смерти ФИО1 не могли совершаться сделки от ее имени, так как правоспособность ее как лица прекратилась смертью.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью является письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО1 доверенность, выданная ею на имя ФИО7, прекратила свое действие, полномочия на совершение сделки у ФИО9 отсутствовали.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий. За исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При указанных обстоятельствах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3, является недействительным.

Должны быть применены последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и восстановлении регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, а именно: 

- аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

- восстановить регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Добржанская

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2019 года.