Дело № 2-3218/2025

УИД: 52RS0016-01-2025-003893-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г.Кстово г.о.г.Н.Новгород

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ахмадьяновой А.Д. при секретаре Вахониной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО10 о признании протокола общего собрания собственников недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с иском к ответчику. В обоснование ссылаются на следующее. 

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

В апреле 2025г. Ответчиком ФИО10 было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) форме очно-заочного голосования.

«07» апреля 2025г. В 18:30 должна была состояться очная часть собрания.

Заочная часть собрания проводилась до 17:00 «30» апреля 2025г.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

2. Расторжение договора управления с ООО «УК «Волжский Берег»;

3. Выбор способа управления;

4. Выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «Прайм»;

5. Утверждение условий и заключение договора управления;

6. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества;

7. Утверждение услуги «механизированная уборка и вывоз снега» с придомовой территории;

8. Заключение прямых договоров на предоставление коммунальных услуг;

9. Определение размера расходов на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества;

10. Выбор совета МКД и наделение его полномочиями;

11. Порядок уведомления о проведении общих собраний и их результатах;

12. Определение места хранения протокола и иных материалов общего собрания.

Поскольку необходимого кворума набрано не было, инициатором собрания ФИО10 сроки проведения заочной части собрания были продлены до 20:00 «30» июня 2025г.

Протокола общего собрания по указанным вопросам повестки дня в общем доступе не размещено по настоящее время. Истцы с ним не ознакомлены.

Истцы считают, что решения, принятые на данном собрании недействительны по следующим основаниям:

- необходимость проведения общего собрания инициатором не обоснована, причины смены УК не указаны;

- на собрании отсутствовал кворум;

- заочная часть собрания продлевалась еще на два месяца, что не предусмотрено действующим законодательством (фактически в отсутствие кворума собрание должно было быть признано не состоявшимся и назначено новое собрание);

- повестка дня, указанная в уведомлении о проведении общего собрания, не соответствует повестке дня в Решениях собственников (в Решениях собственников повестка указана несколько шире (вопросы с 5 по 10);

- в вопросе № 10 исключено голосование по каждой кандидатуре в Совет МКД;

- в результате собрания утвержден тариф на содержание жилья, превышающий ранее действующий, а также дополнительная услуга «механическая уборка снега», стоимость которой определяется в размере фактических затрат управляющей компании «Прайм» пропорционально площади помещения в собственности (действующая управляющая компания ООО «»УК Волжский берег», за механическую уборку снега, дополнительной платы не взимала);

- протокол общего собрания в установленном порядке нигде не размещался и не был доведен до собственников помещений в МКД.

Таким образом, нарушен порядок проведения и созыва общего собрания собственников. Данным собранием нарушены права и законные интересы Истцов, для которых сменилась УК, произошло заключение нового договора управления, увеличилась плата за содержание принадлежащих им жилых помещений.

Просят суд признать протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) форме очно-заочного голосования, проведенного в период апрель-июнь 2025 г., недействительным.

В суде представитель истцов – адвоката Рощин Д.С.заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика– Назаров Д.С. в суде исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве.

От третьего лица ООО УК «Волжский берег» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Остальные участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 названной статьи).

Пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке - и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Правила проведения собрания в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования предусмотрены статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На общее собрание, проводимое в форме заочного голосования, в равной степени распространяются все положения главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации в части, касающейся проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом установленных статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельных особенностей, связанных с порядком признания собственников принявшими участие в собрании лицами и оформления решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 года N 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в пункте 119 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Положениями статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение собственника может быть признано поступившим до установленной даты окончания приема решений только с учетом даты фактического поступления такого решения. В данном случае Жилищный кодекс Российской Федерации четко устанавливает, что принявшими участие в общем собрании считаются собственники (чьи голоса учитываются при определении кворума и результатов голосования), решения которых получены не позднее установленной даты окончания приема таких решений.

В соответствии с частью 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 3 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования должны быть указаны дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), находится в управлении ООО «УК «Волжский Берег» с (дата обезличена).

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме: ФИО1, является собственником (адрес обезличен), ФИО2 собственником (адрес обезличен), ФИО3 собственник квартир (номер обезличен), ФИО4 собственник квартир (номер обезличен), ФИО5 собственник (адрес обезличен).

В апреле 2025г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с документами, представленными по запросу суда ГЖИ НО, собственником помещения (квартиры) в многоквартирном доме –ФИО6 ((адрес обезличен)) инициировано проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования.

Очная часть собрания проводилась (дата обезличена) в 18:30 час.у подъезда МКД. Кворум очной части отсутствовал, в связи с чем собрание перешло в заочную форму. 

Заочная часть голосования проводилась: с (дата обезличена) в 18:30 час. по (дата обезличена) 17:00 час., согласно сообщению от (дата обезличена).

Уведомлением о продлении заочной формы внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), инициатором собрания ответчиком ФИО6 продлены сроки проведения заочной части собрания до (дата обезличена)

Повестка дня:

1. Выбор председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

2. Расторжение договора управления с ООО «УК «Волжский Берег»;

3. Выбор способа управления;

4. Выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «Прайм»;

5. Утверждение условий и заключение договора управления;

6. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества;

7. Утверждение услуги «механизированная уборка и вывоз снега» с придомовой территории;

8. Заключение прямых договоров на предоставление коммунальных услуг;

9. Определение размера расходов на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества;

10. Выбор совета МКД и наделение его полномочиями;

11. Порядок уведомления о проведении общих собраний и их результатах;

12. Определение места хранения протокола и иных материалов общего собрания.

По итогам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) форме очно-заочного голосования, (дата обезличена) составлен протокол, согласно которому. общая площадь жилых и не жилых помещений многоквартирного (адрес обезличен) 196,7 кв.м. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью 4 563,9 кв.м., что составляет 63,42% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Результаты голосования:

1. Избрать председателем собрания: ФИО10 ((адрес обезличен)), секретарем собрания: ФИО7 ((адрес обезличен)), членами счетной комиссии: ФИО8 ((адрес обезличен)), ФИО9 ((адрес обезличен)). ЗА - 3 836,8 (86,26%), ПРОТИВ – 276,8 (6.06%), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 350,3 (7,68%), ИТОГО – 4563,9 (100%).

2. Расторгнуть договор управления с ООО «УК «Волжский Берег»с даты принятия решения общим собранием. ЗА –3787,7 (52,63%), ПРОТИВ –776,2 (10,79%), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – О, ИТОГО – 4563,9 (63,42%).

3. Выбрать способ управления–управление управляющей организацией. ЗА - 3929,7 (54,60%), ПРОТИВ – 317,8 (4,42%), ВОЗДЕРЖАЛСЯ –316,4 (4,40%), ИТОГО – 4563,9 (63,42%).

4. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Прайм». ЗА – 3787,7 (52,63%), ПРОТИВ –716,2 (9,95%), ВОЗДЕРЖАЛСЯ –60 (0,83%), ИТОГО – 4563,9 (63,42%).

5. Утвердить условия договора управления со всеми приложенниями и заключить договор управления с ООО «Управляющая компания «Прайм сроком на 1 год. При отсутствии заявления от одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Установить, что утверждение договора собственниками большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является его подписанием и договор считается заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях, указанных в решении общего собрания. ЗА – 3787,7 (52,63%), ПРОТИВ – 716,2 (9,95%), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 60 (0,83%), ИТОГО – 4563,9 (63,42%).

6. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества на срок один год в размере 29, 95 руб. за 1 кв. м. площади помещения в месяц. 

В случае отсутствия решения собственников по вопросу утверждения новых тарифов на последующие годы, размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищные или жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

В состав указанного размера платы не входит размер платы за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества, который рассчитывается отдельно. ЗА – 3502 (76,75%), ПРОТИВ – 740,6 (16,23%), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 320,4 (7,02%), ИТОГО – 4563,9 (100%

7. Принять решение об утверждении дополнительной услуги «вывоз снега» с придомовой территории. Определить стоимость указанной услуги в размере фактических затрат управляющей организации ООО «УК «Прайм» пропорционально площади помещения собственности. Утвердить порядок выставления указанной платы в едином платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой. ЗА – 3264 (71,53%), ПРОТИВ – 1118,2 (24,50%), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 181 (3,97%), ИТОГО – 4563,9 (100%).

8. Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, договора холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. ЗА – 3570 (78,23%), ПРОТИВ – 475,8 (10,43%), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 517,8 (11,35%), ИТОГО – 4563,9 (100%).

9. Принять решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имуществ многоквартирном доме: исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяем оказаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установлен: нами государственной власти субъектов Российской Федерации. ЗА – 3610 (79,11%), ПРОТИВ – 433,3 (9,49%), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 519,9 (11,39%), ИТОГО – 4563,9 (100%).

10. Выбрать Совет многоквартирного дома в составе:

3. ФИО6 ((адрес обезличен));

4. ФИО7 ((адрес обезличен));

3. ФИО8 ((адрес обезличен));

4. ФИО9 ((адрес обезличен)).

Выбрать Председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома: ФИО10.

Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание актов сдачи-приемки оказанных услуг.

ЗА – 3830,7 (83,93%), ПРОТИВ – 442,9 (9,70%), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 290,3 (6,36%), ИТОГО – 4563,9 (100%).

11. Определить порядок уведомления о проведении общих собраний, принятых общим собранием решениях путем размещения соответствующего сообщения на первых этаж подъездов многоквартирного дома.

ЗА – 4157 (91,10%), ПРОТИВ – 282,9 (6,20%), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 123,2 (2,70%), ИТОГО – 4563,9 (100%).

12. Определить место хранения протокола и иных материалов общего собрания: ГЖИ Нижегородской области.

ЗА – 4112 (90,10%), ПРОТИВ – 139,8 (3,06%), ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 312,1 (6,84%), ИТОГО – 4563,9 (100%).

Решения приняты большинством голосов.

Несогласие с проведенным собранием, его кворумом и размещением информации явилось основанием для обращения истцов в суд.

Как указывалось выше, в соответствии со ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;…

Руководствуясь приведенными положения закона, исследовав представленные в материалы дела доказательств, суд первой инстанции приходит к выводу, что оспариваемое собрание проведено при неопределенном условии об окончании приема решений собственников, без указания конкретной даты окончания приема решений (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование, что позволило организатору собрания в нарушение требований жилищного законодательства проводить его неопределенное время до набора кворума.

Кроме того, принимая во внимание, что на оспариваемом собрании приняты решения об увеличении тарифов за услуги управляющей компании, доводы ответчика, об отсутствии наступления для истцов существенных неблагоприятных последствий, возникших в результате проведенного собрания, являются несостоятельными и подлежат отклонению судом.

Между тем, доводы истца о том, что повестка дня, указанная в уведомлении о проведении общего собрания, не соответствует повестке дня в Решениях собственников, а так же несоблюдении ответчиком порядка уведомления собственников помещений о проведении собрания, отклоняются судом, поскольку они не подтверждаются материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком было проведено фактически новое заочное голосование при продлении сроков голосования после (дата обезличена) в нарушение действующего законодательства, без принятия такого решения, в связи с чем общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенное в очно-заочной форме с (дата обезличена) по (дата обезличена), оформленное протоколом от (дата обезличена), проведено с нарушением норм действующего законодательства, что является основанием для признания протокола указанного общего собрания недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО10 о признании протокола общего собрания собственников недействительным, удовлетворить.

Признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) форме очно-заочного голосования от (дата обезличена), недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья А.Д. Ахмадьянова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.11.2025 г.