Дело № 2-2656/2018 03 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Первое Федеральное Агентство» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Первое Федеральное Агентство», просит взыскать денежные средства, полученных в результате неосновательного обогащения, в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 644,18 рублей, расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей, штраф. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 14.09.2017 между сторонами подписана Декларация намерений о покупке объекта недвижимости с использованием ипотечных средств – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями Декларации в качестве обеспечения своих обязательств истец внес денежные средства в размере 50 000 рублей на основании Договора хранения №0014/2017 от 14.09.2017. 14.09.2017 подписан акт приема-передачи ценного пакета. В итоге сделка купли-продажи квартиры не состоялась, в связи с чем, 23.10.2017 обратился к ответчику с требованием возврата внесенных денежных средств, однако деньги до настоящего момента не возвращены, поэтому истец обратился в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими отказу в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, том числе вследствие неосновательного обогащения.

В силу ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Основания для отказа в возврате неосновательного обогащения перечислены в ст. 1109 ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательно полученного приобретателем. Ответчик, в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности получения имущества либо имущественных прав.

Из представленных в материалы дела доказательств видно, что 14.09.2017 между ФИО1 и ООО «Первое Федеральное Агентство» подписана декларация о намерении по покупке объекта недвижимости, согласно которому покупатель согласен приобрести объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> стоимостью 4 950 000 рублей, которая включает в себя средства: получаемые продавцом за продажу, вознаграждение агентства и консультантов, оплату услуг третьих лиц, сумму, внесенную в обеспечение обязательств по декларации. Подписание договора купли-продажи должно состояться не позднее 28.09.2017. В случае нарушения сроков подписания договора купли-продажи по вине покупателя, средства, внесенные в обеспечение обязательств по данной декларации в размере 50 000 рублей удерживается в качестве неустойки (л.д. 9-10).

Одновременно между сторонами подписан договор хранения имущества №0014/2017, согласно которому ФИО1 передает ООО «Первое Федеральное Агентство» на хранение ценные пакеты, сумма оценки которых составляет 50 000 рублей. Поверенный обязуется вернуть ценные пакеты в случае невозможности проведения не по вине покупателя сделки отчуждения объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту приема-передачи ценного пакета от 14.09.2017, покупатель передал, а поверенный принял для организации хранения ценные пакеты (л.д. 7-8). 

23.10.2017 истец в адрес ответчика направил заявление о расторжении договора хранения и возврата ценного пакета в течение 2 банковских дней. Согласно расписке от 23.10.2017 в получении заявления ответчик отказался.

Согласно пояснениям ответчика, срок подписания договора купли-продажи установлен был до 28.09.2017, за это время истец должен был оформить ипотеку. В итоге к концу сентября согласие банка на ипотеку покупателем так и не было предоставлено. Весь октябрь ждали подписание договора, в итоге сами понесли убытки. А в конце октября истец обратился с требованием о расторжении и возврате денежных средств. До конца октября одобрения на ипотеку из банка у истца не было. 

В силу п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 указанной статьи). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно ч.1 ст. 381.1 ГК Российской Федерации, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Согласно условиям декларации от 14.09.2017, в случае нарушения сроков подписания договора купли-продажи по вине покупателя, средства, внесенные в обеспечение обязательств по данной декларации в размере 50 000 рублей удерживается в качестве неустойки. В случае невозможности исполнения условий, возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения любого из вышеуказанных условий, за которое ни одна из сторон не несет ответственности, покупатель в праве отказаться от приобретения объекта, при этом все средства, внесенные в обеспечение обязательств по данной декларации возвращаются покупателю. Согласно примечанию, приобретение квартиры осуществляется с использованием ипотечных средств, в случае отказа банка в одобрении данного объекта залог возвращается в полном объеме в течение 2-х банковских дней.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств отсутствия возможности заключить основной договор по вине ответчика, истцом не представлено, доказательств, свидетельствующих о том, что до 23.09.2017 он обращался к ответчику с требованием подписать договор купли-продажи, что ему был одобрен банком ипотечный кредит для приобретения указанной квартиры, также не представлено, при этом сведений о том, что им был получен отказ банка на одобрение объекта в материалы дела также не представлен, в то время как ответчиком представлены доказательства, подтверждающие готовность собственника квартиры подписать договор в указанный срок (договор №07/19 от 14.07.2017 с приложениями).

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований полагать, что денежные средства в размере 50 000 рублей является суммой неосновательного обогащения ответчика, требование истца о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит отказу.

Поскольку требования истца о взыскании с ответчика процентов, штрафа и судебных расходов являются производными от основного требования, в их удовлетворении также надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Первое Федеральное Агентство» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года