Дело № 2-2743/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В. 

при секретаре Старовой А.В. 

с участием: 

представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска и ГСК «А» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и ГСК «А» о признании права собственности на гаражный бокс № ... общей площадью 28,2 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «А» по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом ГСК «А» с 2002 года. 

Истцом полностью выплачен паевой взнос. В настоящее время строительство гаражей завершено и началась их фактическая эксплуатация. Истцу принадлежит гаражный бокс № ..., общей площадью 28,2 кв.м. 

В связи с тем, что ГСК «А» до настоящего времени не произведена сдача объекта – гаражного комплекса в эксплуатацию, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, который сейчас является самовольной постройкой. 

Земельный участок предоставлялся ЖСК «Б» для строительства жилищного комплекса с магазином, котельной в цокольном этаже, коллективного подземного овощехранилища и подземной стоянки легковых автомашин в аренду. 

Однако ЖСК «Б» самоустранился от своих прямых обязанностей в решении вопроса по сдаче вышеуказанных объектов строительства. 

Истец полагает, что за ней должно быть признано право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку гаражный бокс возведен на предназначенном для этого земельном участке без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, находится в надлежащем работоспособном состоянии, не противоречит требованиям СанПиН, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ГСК «А» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Ответчик – мэрия г. Новосибирска надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, возражения не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО3 является членом ГСК «А». Из справки ГСК «А» от ... (л.д. 17) следует, что ФИО3, является членом ГСК «А», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... с 2003 года, владеет гаражным боксом № ..., площадью 28,2 кв.м, задолженность по оплате паевого взноса и последующих платежей не имеет. 

Гаражный комплекс по ул. ... в г. Новосибирске, включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью 2 980 кв.м. Данный земельный участок на праве аренды, а также иная разрешительная документация для строительства названного гаражного комплекса предоставлялись ЖСК «Б», что подтверждается постановлением мэрии г. Новосибирска от ... № ... (л.д. 51-52).

Согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска от ... № ... земельный участок площадью 2 980 кв.м, предоставлялся ЖСК «Б» в аренду из земель населенных пунктов по адресу: г. Новосибирск, ул... – для строительства (л.д. 53-54). 

В соответствии с технической документацией Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаража № ... составляет 28,2 кв.м (л.д. 18-19). 

Согласно схеме расположения земельного участка гараж № ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ЖСК «Б» (л.д. 55-58). 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ГСК «А» зарегистрирован 25 июля 2001 года Новосибирской городской регистрационной палатой за № 39302, о чем имеется отметка в уставе, а также подтверждается свидетельством серия РП № 0045515 от 30 июля 2001 года (л.д. 47). 

Из технического заключения ООО «В» от ... № ... (л.д. 59-82), усматривается, что несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, не нарушаются права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны для использования в качестве гаража на 118 боксов. 

Согласно заключению ООО «Г» от ... № ... (л.д. 21-41) техническое состояние несущих и ограждающих конструкции гаражного бокса № ..., входящего в состав здания гаражей, расположенного по адресу: ... - находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям ГОСТ 13580-85 «Плиты железобетонные ленточных фундаментов. Технические условия», ГОСТ 31174-2003 «Ворота металлические», ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений. Технические условия», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СНиП 3.04.01-87«Изоляционные и отделочные конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригоден (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса № ..., входящего в состав здания гаражей, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

Согласно заключению ООО «Д» (л.д. 83-91) нежилые помещения в здании индивидуальных гаражей инвентарный номер № ... литера А, А1, Б по адресу: г. Новосибирск, ул. ... г. Новосибирска по состоянию на ... соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Согласно заключению ФБУЗ «Е» от ... № ... ГСК «А», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в г. Новосибирске соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-28-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 92-95). 

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к мэрии г. Новосибирска и ГСК «А» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № ... общей площадью 28,2 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «А» по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин