Дело № 2 – 460/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 02 июля 2020 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е., 

при секретаре Варнашовой Т.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 адвоката по назначению Хежева З.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что она, ее дочь Т., ее сын С. приобрели по договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: [АДРЕС]. В связи с тем, что оплата по договору производилась частями, в отношении объекта зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Поскольку расчет за объект произведен полностью, просит снять указанное обременение.

В связи с неизвестностью пребывания ответчика ФИО2, суд назначил для защиты их интересов представителя – адвоката Хежева З.С.

В судебном заседании истец иск поддержала в полном объеме.

Адвокат Хежев З.С. возражений против удовлетворения иска не имеет. 

С. извещен лично, об отложении не просил. 

Изучив материалы дела, принимая во внимание пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома от [ДАТА], расположенного по адресу: [АДРЕС], истец приобрела право собственности совместно с Т., сыном С., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Расчет между сторонами производился частями, в том числе с использованием средств материнского капитала.

Согласно выписке из ЕГРН в пользу ответчика с [ДАТА] зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Вместе с тем, согласно материалам дела, средства материнского капитала были освоены и переведены на оплату приобретаемого объекта недвижимости. 

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона 16 июля 1998 года 3 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Поскольку из материалов дела следует, что покупателями в полном объеме исполнили обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи, ипотека в силу закона подлежит прекращению, как следствие исковые требования подлежат удовлетворению, так как они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и интересов.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], принадлежащий праве собственности ФИО1, С., Т.. 

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 июля 2020 года. 

Судья Петухова О.Е.