Решение

 изготовлено в окончательной форме 10 июня 2021 года (с учетом

части 3 статьи 107 ГПК РФ) 

Дело № 2-1987/2021

УИД 51RS0003-01-2021-002746-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

03 июня 2021 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Нескородевой М.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

05 февраля 2013 года между ним и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения, в соответствии с которым ответчик приняла на себя обязательства вносить плату за пользование помещением в размере 7080 рублей в месяц в сроки и в порядке, установленные данным договором, в период действия договора своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Указанный договор заключен сроком на пять лет, вместе с тем, поскольку по истечении установленного срока договора ответчик не предприняла действий к выезду из арендуемого помещения, и ее выселения он не требовал, действие договора было пролонгировано на неопределенный срок на тех же условиях.

С момента заключения договора аренды по настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, арендную плату не вносит, в связи с чем за период с 06 мая 2013 года по 05 апреля 2021 года образовалась задолженность в размере 693 840 рублей.

Просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за период с 06 мая 2013 года по 05 апреля 2021 года в размере 693 840 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 мая 2013 года по 05 апреля 2021 года в размере 202 860 рублей 67 копеек, взыскивать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период, исходя из суммы задолженности в размере 679 680 рублей, начиная с 06 апреля 2021 года по день фактической уплаты задолженности, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 167 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились, пояснили, что стороны с 29 августа 2003 года состояли в браке, в период которого на основании договора купли-продажи от 22 октября 2003 года приобрели вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> По указанному адресу до настоящего времени зарегистрированы истец, ответчик и двое их несовершеннолетних детей – 

<

данные изъяты> Решением мирового судьи судебного участка № 2 ЗАТО город Североморск Мурманской области от 02 мая 2012 года брак между сторонами расторгнут. Таким образом, полагали, что указанная квартира является совместно нажитым в браке имуществом, и у истца отсутствуют основания требовать у ответчика плату за пользование квартирой. Целью заключения договора найма жилого помещения являлась возможность оформления ответчиком субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, при этом стороны договорились, что примерный размер коммунальных платежей и составит сумму ежемесячных арендных платежей, предусмотренных в договоре. Фактически само по себе заключение договора найма в данном случае противоречит действующему законодательству, нарушает права и законные интересы ответчика. Просили в удовлетворении иска отказать. Кроме того, обратили внимание, что истцом при обращении в суд с требованием о взыскании платежей с 05 февраля 2013 года пропущен срок исковой давности. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом, согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО4 является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано 12 ноября 2003 года за номером №

05 февраля 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец (наймодатель) предоставил принадлежащую ему на праве собственности квартиру ответчику (нанимателю) для проживания за плату, а наниматель обязалась вносить наймодателю плату за пользование помещением не позднее 10 числа следующего месяца в размере 7080 рублей, своевременно оплачивать все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном порядке. Срок аренды установлен на пять лет.

Условиями договора предусмотрено, что совместно с нанимателями в квартире будут проживать и иметь право пользования жилым помещением 

<

данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что по истечении установленного договором срока его действия ФИО2 продолжила пользоваться квартирой при отсутствии возражений со стороны ФИО4

Из доводов истца следует, что в период действия договора ответчик арендную плату не уплачивала, в связи с чем за период с 05 февраля 2013 года по 05 апреля 2021 года образовалась задолженность в размере 693 840 рублей, которую просил взыскать с ответчика.

Однако суд, оценив установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства и исследованные доказательства, оснований для удовлетворения требований истца не усматривает.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО2 с 29 августа 2003 года состояли в браке, который прекращен 05 июня 2012 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 ЗАТО город Североморск Мурманской области, замещающего мирового судью судебного участка № 1 ЗАТО город Североморск Мурманской области от 02 мая 2012 года, о чем, соответственно, составлены записи акта о заключении брака № 38 от 29 августа 2003 года и о расторжении брака № от 18 июля 2012 года.

22 октября 2003 года, то есть в период брака сторон, было приобретено вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 22 октября 2003 года, заключенного между 

<

данные изъяты> (продавцом) и ФИО4 (покупателем), стоимость квартиры установлена сторонами договора в размере 37 000 рублей, ФИО2 дано нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки, что подтверждается материалами реестрового дела в отношении указанного жилого помещения, представленными Управлением Росреестра по Мурманской области.

Из справки формы № 9, представленной в материалы дела ГОБУ МФЦ, следует, что ФИО4 и ФИО2 с 27 января 2004 года по настоящее время зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> по месту жительства постоянно, с 27 января 2004 года и с 30 марта 2007 года по настоящее время по указанному адресу зарегистрированы также их несовершеннолетние дети 

<

данные изъяты> соответственно.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в числе прочего, недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Доказательств тому, что между сторонами в установленном законом порядке были определены имущественные права и обязанности супругов в браке, в том числе в отношении спорного жилого помещения, и данное имущество до возникновения между сторонами спорных правоотношений являлось единоличной собственностью ФИО4, суду не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, в данном случае между сторонами в отношении данного имущества, приобретенного в период брака, действует режим совместной собственности. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

При таких обстоятельствах, при которых владение и пользование жилым помещением ответчиком как участником совместной собственности предполагается в силу закона, правовых оснований для взыскания с нее в пользу истца платы за проживание в квартире не имеется.

В данном случае, при отсутствии доказательств обратному, факт заключения между сторонами договора найма указанного жилого помещения противоречит смыслу закона, нарушает права и законные интересы ответчика и не имеет правового значения при разрешении спора.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО4 суд не усматривает как в части основного требования о взыскании задолженности по арендным платежам, так и в части производного от основного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и, таким образом, отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Кузнецова