Дело № 2-127/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г.Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Карповой О.Н.,

при секретаре Стерляжниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации Златоустовского городского округа о признании собственником жилого дома в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа о признании собственником в порядке приобретательной давности жилого дома общей площадью 33,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.3). 

В обоснование своих требований указал, что он в 1976 году приобрел данный дом по частной расписке у ФИО6 за 1400 рублей. После приобретения вместе с семьей зарегистрировался в указанном доме. С момента покупки дома и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, проводит текущий ремонт дома, занимается его благоустройством, обрабатывает огород, оплачивал налог за указанный дом. Согласно сведениям, представленным из ЕГРН, государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок не совершалась, право собственности в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.64).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, поскольку он извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Как следует из разъяснений п.п. 15, 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из искового заявления, пояснений истца и его представителя в судебном заседании, в 1975 году истец приобрел у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 1400 рублей, сделка была оформлена путем написания частной расписки. Карпов передал истцу домовую книгу на указанный дом. Истцу известно, что Карпов также приобретал данный дом по частной расписке. До него в указанном доме проживали Р-вы, которые также не являлись собственником дома. Частная расписка у истца не сохранилась, поскольку с момента приобретения прошло более 40 лет. С момента приобретения спорного дома, с 1975 года истец с семьей пользуется указанным домом и земельным участком, несет расходы по его содержанию, следит за состоянием дома, заменил окна, крышу, полы в доме, регулярно делает косметический ремонт, оплачивает налог на имущество за указанный дом, обрабатывает земельный участок, на котором дом находится. Спора в отношении жилого дома нет, за время владения и пользования домом о своих правах на него никто не заявлял.

Пояснения истца подтверждаются письменными материалами дела и показаниями свидетелей.

Как следует из представленной истцом домовой книги, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в 1976 году. Ранее в указанном доме, помимо других лиц, был зарегистрирован ФИО6, снятый с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, до него – ФИО7, А.Л., В.И., Н.И., Г.И. (л.д.12-18).

По данным ОВМ ОМВД России по Златоустовскому городскому округу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета не значится (л.д.42). В отделе ЗАГС администрации Златоустовского городского округа отсутствуют сведения о его смерти (л.д.43). 

Согласно ответу Управления Росреестра по Челябинской области, сведения о собственнике жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, на котором он расположен, отсутствуют (л.д. 57,58,59-60).

Как следует из копии инвентарного дела № на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.45-56), указанный дом был построен в 1936 году. Владельцем данного домовладения с 1936г. значился ФИО8, в 1950г. ФИО9, с 1955 г. ФИО10 С 1986 года владельцем дома указан ФИО1 Сведений о правоустанавливающих документах на дом в материалах инвентарного дела не имеется. 

Из представленных истцом налоговых уведомлений и квитанций следует, что ФИО1 оплачивался налог на имущество за жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за 2004, 2005, 2008, 2012гг. (л.д.19-23об.).

Также истцом производится оплата электроэнергии, поставляемой по указанному адресу, что подтверждается квитанциями, лицевой счет открыт на его имя (л.д.24, 24об.).

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что он является соседом истца, вместе они проживали на 

<

адрес>. Истец проживает в 

<

адрес> с 1970-х годов. Истец приобрел указанный дом, но у кого, затрудняется ответить. Ранее в доме проживали Р-вы, фамилию следующих владельцев не знает. С момента покупки дома истец проживает в нем, ведет себя как собственник, возвел постройки на территории дома, следит за санитарно- техническим состоянием дома. Претензий по поводу пользования домом истцу никто не предъявлял. 

Свидетель ФИО12, соседка истца, показала, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с 1970-х годов проживает ФИО1 приобрел дом у предыдущих владельцев. Истец делал в доме ремонт, на территории дома возвел хозяйственные постройки.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания подтверждены письменными материалами дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что с 1975 года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, о своих правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности дома и земельного участка отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности дом, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании его собственником указанного жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником жилого дома общей площадью 33,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий О.Н. Карпова