Дело № 2-2202/2024

УИД - 50RS0042-01-2024-002198-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Козловой А.А. 

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к СНТ «Озон» в лице председателя правления ФИО2 о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Озон» в лице председателя правления ФИО2 о переопределении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Для проведения государственного кадастрового учета изменений земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка №35. Кадастровым инженером изготовлено межевое дело. 

Для проведения государственного кадастрового учета изменений земельного участка истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в результате чего получено уведомление о приостановке государственного учета от ДД.ММ.ГГГГ № №. Выявлена нестыковка северной границы земельного участка № кадастровым № с земельным участком № с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> При проверке полученных данных выявлено, что уточненная площадь земельного участка № с кадастровым № составляет 592 кв.м., что превышает площадь, по сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м. что является допустимым. Площадь земельного участка № кадастровым № кв.м., в фактических границах участок огорожен забором с металлическими столбами. Данные границы на местности существуют более 25 лет. Все землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ земельного участка, что подтверждается актами согласования границ земельных участков, а также фактическая площадь участка подтверждается сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН, которая размещена на официальном сайте Геопортал РФ. разработчиком которого является Росреестр. Границы земельного участка устанавливаются в случае, если они существуют на местности более 15 лет и что документы - приложения предоставленного межевого плана не подтверждают выводы кадастрового инженера о существовании отражаемого местоположения границ участка более 15 лет. При таких обстоятельствах орган кадастрового учета не может предоставить дополнительно заявителю еще 92 кв.м. к оформленной площади в 500 кв.м. Наложение земельного участка № с кадастровым №, на земли общего пользования. Уточненная площадь земельного участка соответствует Закону Московской области от 17.06.2003 года №62/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам» просит переопределить границы земельного участка № с кадастровым номером № по фактическим границам, площадью 592 кв.м. по адресу: 

<

адрес> согласно представленным координатам. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика председатель СНТ «Озон» ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, представила в адрес суда заявление о признании исковых требований (л.д.53), положения ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ей известны и понятны. 

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав, что права и законные интересы администрации не затрагиваются. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области №1336/1 от 05.08.1993 за СНТ «Озон» закреплены земли общего пользования площадью 2,3 га в коллективную совместную собственность (л.д.50-52). 

В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельных участков, жилого строения и бани (л.д.27-30), переход права собственности зарегистрирован, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д.31-32), а также копия реестрового дела, представленного в материалы дела (л.д.70-124). 

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлено заключение по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому кадастровым инженером установлено, что фактически установленная площадь уточняемого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ «О кадастровой деятельности» требований, составила 592 кв.м. Исходя из данных расчетов можно сделать вывод, что площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН, однако с учетом фактически сложившегося положения границ на местности 15 и более лет, а также отсутствия споров по границам со смежными землепользователями, кадастровый инженер считает возможным установление границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного в пределах кадастрового квартала № расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому землепользованию. При сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено, границы вышеуказанного земельного участка, расположены в границах СНТ «Озон», ограждены забором. Так же данный земельный участок граничит со смежными земельными участками с кадастровыми №, № которые также расположены в границах данного СНТ. По границе с землями общего пользования (дорогой) все заборы по данной линии установлены вровень. Права и интересы третьих лиц не затрагиваются. Следовательно можно сделать вывод что земельный участок кадастровым номером № расположенного в пределах кадастрового квартала № расположенного по адресу: 

<

адрес> расположен в границах данного СНТ «Озон». Так же данный факт подтверждается Схемой расположения земельного участка с наложением границ и генерального плана, включенного в состав данного заключения в раздел Приложение. В процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, кадастровый инженер исходил из существующих на местности границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы забора, постройки, элементы планировочной инфраструктуры), установлены фактические координаты поворотных точек границ земельных участков методом спутниковых геодезических измерений. Неизменность местоположения границ с момента выделения и предоставления данного земельного участка на местности подтверждается.

Обратившись в суд, истец просит исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек земельного участка, а также установить границы своего участка по фактическому пользованию в существующих на местности длительное время (более 15 лет) границах.

Фактическое местоположение участков истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены (л.д.24).

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований о переопределении границ земельного участка. 

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к СНТ «Озон» в лице председателя правления ФИО2 о переопределении границ земельного участка - удовлетворить.

Переопределить границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по фактическим границам площадью 592 кв.м., согласно следующим координатам: 

Номер точки 

Координаты 

X 

У 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья А.А. Козлова

Решение изготовлено в окончательном виде 27.05.2024г. 

Судья А.А. Козлова