Дело № 2-750/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., с участием представителя истца ФИО1 - Карповой А.Г. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Моздокского района РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, БФУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РСО-Алания о признании право собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Моздокского района РСО-Алания о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. В обоснование иска сослался на то, что, будучи собственником данного дома с ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственным способом пристроил к нему жилые и нежилые помещения. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве собственности. В выдаче разрешения ему было отказано в связи с тем, что строительные работы уже выполнены и не соблюден отступ от межи с соседями. Сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представление своих интересов адвокату Карповой А.Г., которая в судебном заседании, основываясь на доводах иска, полностью поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - АМСУ 

<

адрес> РСО-Алания, будучи извещенным должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 - владелец смежного земельного участка, отступ от которого составляет 2,5 метра, в судебном заседании не возразила против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, БФУ «ФКП Росреестра», будучи уведомленным должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению иска по существу.

Выслушав представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, на дату возведения пристройки) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Абз. 2 п.3 ст. 222 ГК РФ предусматривалось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Исходя из положений ст.222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не подлежит удовлетворению иск о сносе самовольной постройки, если судом будет установлено, что единственными признаками такой постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, поскольку в этом случае за лицом, осуществившим самовольную постройку, может быть признано право собственности на нее при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 по договору купли-продажи является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> (л.д. № 

Земельный участок, на котором расположен дом, по данным выписки из ЕГРН (л.д. №) принадлежит ФИО1 

Доводы истца о возведении хозспособом пристройки к домуподтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-25), кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

При рассмотрении уведомления о планируемой реконструкции ФИО1 был уведомлен АМС Моздокского района о нарушении отступа от границы смежного земельного участка (л.д. 15).

Согласно выводам строительно-экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО3 Реконструируемое здание не нарушает нормативных требований по инсоляции смежных территорий малоэтажной застройки. Жилой дом не нарушает нормативных требований по инсоляции смежных территорий малоэтажной застройки.

Жилой дом состоящий из Литер А, Литер А2 общей площадью -

<

данные изъяты> расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, соответствует нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости согласно СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах».

В соответствии СП 22.13330.2010 «Основания зданий и сооружений», СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции соблюдены строительные требования. Нормы пожарной безопасности указанные в Федеральном законе от 22 июля 2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не нарушены. Соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: РСО-Алаиия, 

<

адрес>, соответствует Правилам землепользования и застройки Луковского сельского поселения. Не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации (л.д. №

Поскольку спорный объект недвижимости - дом находится в собственности истца, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, его реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, БФУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение служит основанием для Управления Росреестра по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Выслать копию заочного решения ответчику не позднее, чем в трехдневный срок со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко