Дело № 2 –2068/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 16 октября 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. 

при секретаре Соколовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд признать за ними право собственности на объект – жилой дом литер Б, 2015 года постройки, общей площадью 183,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, пер. 

<

адрес> №, по 1\2 доли за каждым.

В обоснование своих требований истцы представили правоустанавливающие и градостроительные документы на земельный участок, техническую документацию, заключение строительно-технической экспертизы. В судебное заседание истцы, их представитель не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлены.

З\лицо – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие..

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.11.20116 года является собственником ? доли незавершенного строительством индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> №, площадью застройки 111,8 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25,26).

Истец ФИО3 также является собственником 1\2 доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27,28).

Вышеуказанный объект – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 514,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Терновый № с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления архитектуры и градостроительства администрации ЕГП Ейского района № утвержден градостроительный план земельного участка, земельный участок принадлежит истцам на праве аренды согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией ЕГП Ейского района, договор аренды зарегистрирован в порядке, предусмотренном действующим законодательством (л.д.15-24). 

В настоящее время истцами за счет собственных средств на указанном земельном участке окончено строительство индивидуального двухэтажного жилой дом литер Б, общей площадью 183,1 кв.м., жилой 96,4 кв.м. разрешение на строительство жилого дома получено не было в связи с действующим на тот момент ФЗ РФ от 30.06.206 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», которым было установлено, что для оформления в собственность индивидуального жилого дома не требуется получать разрешение на строительство и ввод ИЖС в эксплуатацию.

В связи с изменениями в законодательстве истцы обратились в Управление архитектуры по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, представила градостроительный план земельного участка, техническую документацию на жилой дом (л.д.13-53).

Письмом Управления архитектуры и градостроительства истцам отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что индивидуальный жилой дом уже выстроен (л.д.14). 

Письмом Управления архитектуры и градостроительства от 08.09.2017 года истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выстроенного жилого дома ввиду отсутствия необходимых документов, предусмотренных ч.11 ст.55 ГрК РФ 

Частью 9 ст. 51 ГрК РФ регламентировано, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В связи с тем, что окончание строительство жилого дома было произведено без разрешительной документации, во внесудебном порядке решение спора невозможно.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно представленного суду заключения строительно-технической экспертизы строительство индивидуального жилого дома литер «Б» выполнено с соблюдением строительных норм, градостроительных, пожарных норм и правил, техническое состояние основных конструкций характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, выстроенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки ЕГП ( л.д.63-98). 

Суд считает, что жилой дом возведен истцами на земельном участке, находящимся у них на праве аренды, техническая документация на жилой дом суду представлена, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, права третьих лиц не нарушает, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю индивидуального жилого дома, 2015 года постройки литера Б общей площадью 183,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, пер. 

<

адрес> №.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю индивидуального жилого 

<

адрес> года постройки литера Б общей площадью 183,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, пер. 

<

адрес> №. 

Решение суда является основанием внесения сведений в данные кадастрового учета об объекте - индивидуального жилого дома,2015 года постройки литера Б общей площадью 183,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, пер. 

<

адрес> №, подготовки технического плана и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова