РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 77RS0032-02-2025-005924-43                                       

19 ноября 2025 года дело № 2-5326/25  

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес Москвы к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес, выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения площадью 16,8 кв,м, кадастровый номер: 77 06 000 4011 4603, расположенного по адресу: Москва, адрес, установлении суммы возмещения за изымаемое имущество в размере сумма. Истец просил установить следующие условия возмещения: 

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; 

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса; 

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости».

 - Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к Нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4603 площадью 16,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации от 18.09.2007 № 77-77-06/065/2007-474 ( далее – нежилое помещение).

ДГИ адрес на основании ЗК РФ, постановления Правительства Москвы от 14.03.2024 № 525-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, влд. 11А», постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», постановления Правительства Москвы от 08.10.2024 № 2251-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2024-2027 годы» издано распоряжение от 29.07.2024 № 119314 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию вышеуказанный объект недвижимости.

ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» в адрес Ответчика письмом от 13.09.2024 № УПТ-11-1942/24-2 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Данное письмо выслано обратно отправителю 18.10.2024.

В соответствии с отчетом об оценке от 19.08.2024 № 253-53-1-91-Г130ЛП-657/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере сумма. 

Срок заключения проекта соглашения составляет один месяц в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ с момента получения Правообладателем документов от заказчика изъятия. Указанный срок истек 18.11.2024, подписанный проект соглашения в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» до настоящего времени не поступил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, результаты судебной экспертизы не оспаривал, однако просил взыскать компенсацию, указанную в иске. 

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, результаты экспертизы не оспаривали. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Градостроительным, Земельным (ст. ст. 49, 56, 56.12) кодексами РФ. 

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами. 

П.2 ч.2 ст. 66 адрес кодекса РФ (далее - ГрК РФ) предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. 

В силу ч. 1 ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 ГрК РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. 

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. 

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). 

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. 

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода. В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению. В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество. 

Кроме того, согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком. Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению. Также, вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004011:4603 площадью 16,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации от 18.09.2007 № 77-77-06/065/2007-474 ( далее – нежилое помещение).

ДГИ адрес на основании ЗК РФ, постановления Правительства Москвы от 14.03.2024 № 525-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, влд. 11А», постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», постановления Правительства Москвы от 08.10.2024 № 2251-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2024-2027 годы» издано распоряжение от 29.07.2024 № 119314 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию вышеуказанный объект недвижимости.

ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» в адрес Ответчика письмом от 13.09.2024 № УПТ-11-1942/24-2 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Данное письмо выслано обратно отправителю 18.10.2024.

В соответствии с отчетом об оценке от 19.08.2024 № 253-53-1-91-Г130ЛП-657/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере сумма. 

Срок заключения проекта соглашения составляет один месяц в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ с момента получения Правообладателем документов от заказчика изъятия. Указанный срок истек 18.11.2024, подписанный проект соглашения в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» до настоящего времени не поступил,

Ответчик с суммой возмещения не согласился, заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, которое было судом удовлетворено, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Главстройэкспертиза».

Согласно экспертному заключению рыночная стоимость нежилого помещения площадью 16,8 кв.м, кадастровый номер 77:06:0004011:4603, расположенного по адресу: адрес, муниципальный адрес, адрес, по состоянию на дату проведения оценки (дату проведения Экспертизы) 26.09.2025 г., с учетом округления, составляет: сумма 

Размер возможных убытков, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд адрес: нежилого помещения площадью 16,8 кв.м, с кадастровым номером: 77:06:0004011:4603, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, по состоянию на 26.09.2025 г. составляет: сумма

Оценивая данное экспертное заключение, суд, не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертиза проведена полно и всесторонне, заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к ФИО1 об изъятии у нее для государственных нужд адрес нежилого помещения площадью 16,8 кв,м, кадастровый номер: 77:06:0004011:4603, расположенного по адресу: Москва, адрес. 

При этом суд устанавливает сумму возмещения за изымаемое имущество в размере сумма (сумма + сумма).

Суд, устанавливает следившие условия возмещения: 

ФИО1 обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса.

 Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на ее счет. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости». 

ФИО1, обязана освободить земельный участок и нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Рассмотрев ходатайство истца об обращении решения суда е немедленному исполнению, суд считает его подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что затягивание исполнения решения суда ведет к нарушению сроков реализации программы комплексного развития адрес. 

В соответствии с со ст. 103 ГПК РФ суд, взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес пошлину в размере сумма. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 212 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение площадью 16,8 кв,м, кадастровый номер: 77:06:0004011:4603, расположенного по адресу: Москва, адрес.

Установить сумму возмещения за изымаемое имущество в размере сумма. 

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 16,8 кв,м, кадастровый номер: 77 06 000 4011 4603, расположенного по адресу: Москва, адрес. 

 Установить следующие условия возмещения: 

ФИО1 обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса.

 Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на ее счет. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости». 

ФИО1, обязана освободить земельный участок и нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц, в остальной части отказать. 

Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.  

Судья: фио

решение изготовлено в окончательной форме 09.12.2025 года