Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-1965/2019 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 сентября 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Арзамаса о признании права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права долевой собственности (11/12 и 1/12 долю соответственно) на жилой дом общей площадью 189,8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 236 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что они являются участниками долевой собственности (11/12 и 1/12 доли соответственно) земельного участка, расположенного по адресу: д.№ по ул.

<

адрес> (общая площадь - 1093 кв.м., кадастровый номер - №). На этом земельном участке находился жилой дом общей площадью 60.3 кв.м., который 13.08.2019г. снят с кадастрового учета. В 2017г. в границах принадлежащего им земельного участка был построен новый двухэтажный дом с подвалом общей площадью 189,8 кв.м. Спора с соседями по поводу постройки не имеется; права и законные интересы других лиц не нарушаются. При строительстве жилого дома № по ул.

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены; санитарные нормы и правила (САНПиН), угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Для оформления возведенного жилого дома они обращались в администрацию г.Арзамаса и получили отказ в выдаче уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Им было рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому паспорту от 16.07.2019г., выданного Волго- Вятским филиалом «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ, общая площадь жилого дома составила 189,8 кв.м., для целей государственного кадастрового учета - 236 кв.м. 

В судебное заседание истцы не явились, о дне слушания дела извещены.

Их представитель по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика и третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (…).

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 и ФИО1 являются участниками долевой собственности земельного участка общей площадью 1093 кв.м. (кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> (1/12 и 141/12 долей соответственно), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2013г., свидетельством о праве на наследство по закону от 30.09.2013г., договором дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 11.04.2019г., договором дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 28.09.2018г., а также выписками из ЕГРН от 15.04.2019г., 16.07.2019г.

Согласно объяснениям представителя истцов, в 2017г. истцы за счет собственных средств на своем земельном участке возвели жилой дом.

Строительство вышеуказанного жилого дома произведено без разрешения органа местного самоуправления.

В соответствии с техническим паспортом дома, составленным АО «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ от 16.07.2019г., общая площадь двухэтажного жилого дома с этажом подземной части, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 189,8 кв.м., жилая площадь- 63,8 кв.м., площадь здания для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (с учетом внутренних стен, перегородок, холодных пристроек) - 236 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от августа 2019г., строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при строительстве здания жилого дома № по ул.

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Как следует из письма Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса №650 от 09.07.2019г., ФИО1 и ФИО2 отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного жилого дома № по ул.

<

адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как ими не направлено в Комитет уведомление о планируемом строительстве жилого дома (ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

Жилой дом № общей площадью 60.3 кв.м., который был расположен на названном земельном участке, 13.08.2019г. снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2019г. 

Поскольку спорный жилой дом построен на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению от августа 2019г. ООО «НовоТех», при его возведении не нарушены предъявляемые к жилым домам нормы и правила, не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцами права собственности на жилой дом не нарушаются права других лиц, что также следует из топографической съемки от 27.11.2018г. и заявлений ФИО5, ФИО4, которые не возражают против строительства ФИО2 и ФИО1 жилого дома на соседнем участке, судья находит признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности (11/12 и 1/12 доли соответственно) на жилой дом № общей площадью 189,8 кв.м., жилой - 63,8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 236 кв.м. по ул.

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по НО в городском округе город и Арзамасском районе 20.08.2015г., код подразделения №, 

ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по НО в городском округе город и Арзамасском районе 30.01.2016г., код подразделения №, 

право долевой собственности - соответственно 11/12 и 1/12 доли - на жилой дом № общей площадью 189.8 кв.м., жилой - 63.8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 236 кв.м., числом этажей надземной части - 2, числом этажей подземной части - 1, 2017 года постройки, по ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

*** 

*** 

***

***