Гражданское дело № 2-1621/2018

24RS0016-01-2018-001779-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года Железногорский городской суд в составе судьи Черенковой Е.В., при секретаре Савиной А.А., с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации ЗАТО г. Железногорска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации ЗАТО г. Железногорск и, с учетом уточнений исковых требований, просили признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО5 – в размере 

<

данные изъяты> доли в праве.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО5 с одной стороны и Администрацией ЗАТО г. Железногорск с другой стороны, был заключен договор аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО6 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ умерла участник договора аренды жилого помещения ФИО1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ льготная выкупная стоимость жилого помещения внесена в полном размере, однако разрешить спор во внесудебном порядке, оформить право собственности истцов на спорное жилое помещение не представляется возможным. Истцы обратились за судебной защитой и заявили указанные выше требования.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, пояснила, что в настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на жилое помещение, так как выкупная стоимость выплачена в полном объеме, однако сделать это не представляется возможным.

Истцы ФИО5 и ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились. В своих заявлениях, адресованных суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорска ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований, пояснила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость жилого помещения внесена в полном объеме.

Третье лицо ФИО6, будучи уведомленной о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, об отложении дела слушанием, рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

На основании определения суда, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО5, ФИО4 и третьего лица ФИО6.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Администрацией г. Железногорска (Арендодатель) и ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО5 (Арендаторы), в срочное возмездное пользование передано жилое помещение – трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора арендодатель представляет, а арендаторы принимают жилое помещение и используют его для проживания, своевременно вносят выкупную стоимость жилого помещения, арендную плату, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. 

После выплаты выкупной стоимости арендуемое жилое помещение переходит в собственность арендатора. Жилое помещение предоставляется арендатору только для проживания (п.2.2).

Срок аренды и срок выплаты выкупной стоимости арендуемого жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3, 2.4). 

Согласно пункта 7.1 Договора, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Предложение об изменении настоящего договора сторонами подается в письменном виде и рассматривается в течение семи календарных дней. В случае отклонения от условий изменения и расторжения настоящего договора заинтересованная сторона может обратиться в суд. 

Пунктом 8.7 Договора предусмотрено, что арендуемое жилое помещение переходит в собственность арендатора при условии внесения арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены. 

Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды с регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ФИО6, арендаторами указанного жилого помещения остаются ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5.

Согласно свидетельству о смерти серия 

<

данные изъяты> №, ФИО7 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.

Согласно справки Главы Администрации ЗАТО г. Железногорск по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ льготная выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> внесена в полном размере.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В связи со смертью, участие ФИО1 в обязательствах по договору аренды жилого помещения с льготным выкупом от ДД.ММ.ГГГГ исключается.

Из ответа Главы Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО2 обращалась с заявлением о внесении изменений в договор аренды, в чем ей было отказано и предложено обратиться в суд. 

Судом установлено и иными лицами не опровергнуто, что обязательства по договору с рассрочкой платежа как до, так и после смерти ФИО1, в том числе в части обязательства, приходящегося на её долю, исполнялись (денежные средства вносились).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 8.7 Договора предусмотрено, что арендуемое жилое помещение переходит в собственность арендатора при условии внесения арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены. 

Судом установлено, что к моменту обращения истцов в суд их обязанность по договору исполнена, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> внесена в полном размере.

Ответчиком Администрацией ЗАТО г. Железногорск возражений по существу заявленных требований не представлено.

По этим основаниям и в отсутствие правовых препятствий, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО4 и ФИО5, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в 

<

данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 26 октября 2018 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова