Дело № 2-256/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что согласно выписки из похозяйственней книги № от 12.02.2018г., выданной администрацией Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, жилой дом 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Земельный участок размером 4000 кв.м. был выделен ФИО3 в собственность. ФИО3 умер 01.07.1997г. Наследников первой очереди у него не было. Наследником второй очереди является сестра умершего, ответчик ФИО2

07.09.2000г. ФИО2 продала дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО1, по расписке, заверенной Азрапинской сельской администрацией за 6500 руб. 

Истец указывает, что в 2000г. переехал в дом, осуществлял ремонт дома, пользовался земельным участком, зарегистрировался по адресу: 

<

адрес>. Так как у него была расписка о покупке дома и земельного участка, за другими правоустанавливающими документами он не обращался.

В настоящее время желает оформить сделку купли-продажи дома и земельного участка, но оказалось, что дом и земельный участок принадлежат умершему ФИО3

По заявлению истца специалистами Починковского филиала БТИ была проведена инвентаризация 

<

адрес> и по ее результатам изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь дома составила 24,4 кв.м., из них жилая - 15,5 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 202 078 руб.

Согласно кадастровому паспорту земельному участку присвоен кадастровый № и определена кадастровая стоимость 127 316 руб.

В настоящее время истец желает зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, но сделать этого не может, поскольку ФИО2 хотя и является наследницей 2 очереди после смерти ФИО3, но в наследство не вступала и не желает вступать в силу преклонного возраста.

С 2000г. истец оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт и строительство дома, использует земельный участок по сельскохозяйственному назначению.

На основании изложенного просит право собственности на дом, общей площадью 24,4 кв.м., из них жилой площадью 15,5 кв.м. и земельный участок, размером 4000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении иск признала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги № администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области по лицевому счету №, жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит по праву личной собственности ФИО3 (л.д.16). 

По данным технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» общая площадь дома составляет 24,4 кв.м., жилая площадь 15,5 кв.м. (л.д.17-29).

Кроме того, ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 0,40 га. по адресу: 

<

адрес> (л.д.11,12). В соответствии с кадастровой выпиской, площадь земельного участка с кадастровым номером 52:59:0090202:78 составляет 4000 кв.м. (л.д.15).

ФИО3 умер 01.07.1997г. (л.д.8). Наследником к имуществу умершего ФИО3, по завещанию и по закону как наследник второй очереди, принявшим наследство в установленном законом порядке, является его сестра ФИО2 (л.д.6,7,34,35,45).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно с п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п.34 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, с момента принятия наследства ФИО2 стала собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

07.09.2000г. ФИО2 по расписке продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорного дома и земельного участка была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорном доме и земельном участке, указано конкретное место расположение дома и земельного участка, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало. 

ФИО2 факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны ФИО1 не оспаривает, напротив ответчик иск признала.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 4000 кв.м., кадастровый №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11 мая 2018 года

Судья (подпись) М.Н. Баринова 

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья М.Н. Баринова 

Секретарь суда ФИО5