Дело № 2-5072/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 10.07.2018 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А., 

при секретаре Талановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Брусника.Тюмень» о признании права собственности на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, к Управлению Росреестра по Тюменской области об обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Брусника.Тюмень» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, расположенную на двенадцатом этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,4 кв.м., долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>, а также к Управлению Росреестра по Тюменской области об обязании произвести государственную регистрацию права собственности вышеуказанных объектов. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Партнер-Инвест» заключили договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Инвест» сменило название на ООО «Брусника.Тюмень». До ввода объекта в эксплуатацию договор долевого участия в строительстве не зарегистрирован. Истцом обязательства по выплате стоимости объекта недвижимости исполнены. ДД.ММ.ГГГГ объект строительства передан ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с целью регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, на что получил отказ. В связи с чем, обратился с иском в суд (л.д.2-6)

Истец ФИО1, представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили. 

На основании ст.167 ГПК РФ, при надлежащем извещении, дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Управления Росреестра по Тюменской области.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что ФИО1 исполнил договор долевого участия в строительстве, полностью оплатил стоимость, иных собственников квартира не имеет. 

Представитель ответчика ООО «Брусника.Тюмень» -ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ООО «Брусника.Тюмень» не оспаривает право собственности ФИО1, которым в полном объеме произведена оплата по договору. Дом введен в экплуатацию, квартира по акту приема-передачи передана ФИО1 Вина ООО «Брусника.Тюмень» отсутствует (л.д.55).

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Партнер-Инвест» принял на себя обязательство построить и передать ФИО1 объект недвижимого имущества – Квартиру №, общей площадью 56,24 кв.м, пятая на лестничной площадке, секция Б, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома ГП-3 с нежилыми помещениями в составе комплекса многоэтажных жилых домов ГП-1, ГП-2, ГП-3 в 

<

адрес>. Стоимость квартиры 

<

данные изъяты> (л.д.8-18).

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию по акту № (л.д.14-16)

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира №, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56 м.кв., доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № в размере 

<

данные изъяты> переданы ФИО1 (л.д.13). 

Оплата по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена в полном объеме в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается справкой (л.д.17). 

Согласно технического плана, объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес>, площадь помещения 56,4 кв.м., кадастровый № (л.д.18-23).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Инвест» сменило наименование на ООО «Брусника.Тюмень» (л.д.31)

ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 о регистрации объекта недвижимости, Управление Росреестра по Тюменской области направило отказ (л.д.24-27).

Как следует из выписки ЕГРН, право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.57).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что застройщик и ФИО1 исполнили обоюдные обязательства, ФИО1 оплатил стоимость объекта недвижимости, а застройщик, по передаточному акту передал ФИО1 квартиру, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру.

В связи с чем, суд признает право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>, долю в праве общедолевой собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> 

Разрешая требование об обязании Управление Росреестра по Тюменской области произвести регистрацию объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что материалы дела не содержат доказательств о нарушении прав ФИО1 Управлением, что, в силу положений ст.11, ст.12 ГК РФ, является обстоятельством подлежащим доказыванию, в то время, как признание права собственности не входит в полномочия Управления Росреестра по Тюменской области. 

Кроме того, в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, указанное решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, долю в праве на общедолевое имущество и земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2018.

Судья Е.А. Савельева