Дело № 2-75/17 

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Шалаева А.В.

при секретаре Гурбиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк»/ТКБ Банк ПАО к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Публичное акционерное общество «Транскапиталбанк»/ТКБ Банк ПАО обратилось с требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с хозяйственными постройками, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены для реализации в размере 

<

данные изъяты> рублей и земельный участок, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены для реализации в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и ООО «Ремэнерго СПТ» заключен договор об открытии кредитной линии и предоставлении кредита. Кредитор предоставляет Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи в размере 

<

данные изъяты> рублей, а Заемщик, в соответствие с условиями кредитного договора, обязуется возвратить Кредитору сумму полученного кредита, уплатить проценты на него, выплачивать денежные средства за обслуживание и сопровождение кредита, денежные средства за открытый лимит Кредитной линии, денежные средства за пролонгацию и иные платежи в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п. 2.4 Кредитного договора денежные средства в рамках кредитной линии даются траншами в свободном режиме при соблюдении лимита выдачи на основании переданного Заемщиком в Банк заявления, при этом в заявлении фиксируется сумма и срок транша, при этом все предоставленные транши должны быть погашены не позднее даты окончания срока действия кредитной линии. В соответствии с п.2.2 Кредитного договора окончательный срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование всеми кредитными денежными средствами составляет 20 % годовых. В соответствии с пунктом 4.4 Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитными средствами осуществляется на остаток задолженности по основному долгу. Расчет суммы процентов производится путем умножения фактической суммы задолженности по основному долгу на годовую процентную ставку и фактическое количество дней пользования кредитными средствами и деления на действительное число календарных дней в году. В соответствии с пунктом 4.5 Кредитного договора стороны определили, что начисление процентов, за пользование кредитными средствами осуществляется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца пользования кредитными средствами и в момент планового погашения каждого транша, выданного в рамках Кредитного договора и кредита в целом.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору стороны установили следующий график погашения начисленных процентов за пользование кредитными денежными средствами по Кредитному договору:

- за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> проценты уплачиваются ДД.ММ.ГГГГ;%

- с 

<

данные изъяты> проценты уплачиваются в соответствии с условиями Кредитного договора.

В соответствии с условиями Кредитного договора в течение срока действия кредитной линии Кредитор предоставлял Заемщику денежные средства в размерах, указанных Заемщиком в соответствующих заявлениях на предоставление траншей в пределах лимита кредитной линии. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата оглашения резолютивной части Определения о введении наблюдения в отношении ООО «Ремэнерго СПТ») общая сумма задолженности должника по Кредитному договору составила 

<

данные изъяты> рублей, в том числе:

- 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу,

- 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом.

Обязательства ООО «Ремэнерго СПТ» перед ТКБ БАНК ПАО по договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ (Кредитный договор) обеспечены, в том числе, залогом недвижимости по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТКБ БАНК ПАО (Залогодержатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО1(Залогодатели), в соответствии с условиями которого в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех денежных обязательств ООО «Ремэнерго СПТ» по Кредитному договору Залогодержатели передали в залог Банку следующее недвижимое имущество:

- жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, условный №, инвентарный номер №, назначение: жилое, этажность: количество этажей - 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, уч.

<

адрес> принадлежащий Залогодателям на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/ 3 у каждого), 

- земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение 

<

адрес>, уч.

<

данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, принадлежащий Залогодателям на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3 у каждого).

В соответствии с п. 3.1 Договора ипотеки по соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей, в том числе:

- залоговая стоимость Жилого дома составляет 

<

данные изъяты> рублей;

- залоговая стоимость Земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Ремэнерго СПТ» введено наблюдение. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ТКБ БАНК ПАО включены в реестр требований кредиторов ООО Ремэнерго СПТ». До настоящего времени задолженность по Кредитному договору не погашена.

Представитель истца ТКБ БАНК ПАО ФИО4 на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 и третье лицо СПТ ООО «Ремэнерго» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем суд лишен возможности удостовериться в их уважительности, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В силу положений п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу положений ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи его с публичных торгов.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и ООО «Ремэнерго СПТ» был заключен договор об открытии кредитной линии и предоставлении кредита с лимитом выдачи в размере 

<

данные изъяты> рублей, окончательный срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование всеми кредитными денежными средствами составляет 20 % годовых (л.д. 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору стороны установили следующий график погашения начисленных процентов за пользование кредитными денежными средствами по Кредитному договору:

- за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> проценты уплачиваются ДД.ММ.ГГГГ;%

- с 

<

данные изъяты> проценты уплачиваются в соответствии с условиями Кредитного договора (л.д. 

<

данные изъяты>).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности должника по Кредитному договору составила 

<

данные изъяты>, в том числе:

- 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу,

- 

<

данные изъяты> рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом (л.д. 

<

данные изъяты>).

Обязательства ООО «Ремэнерго СПТ» перед ТКБ БАНК ПАО по договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены, в том числе, залогом недвижимости по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТКБ БАНК ПАО и ФИО2, ФИО3, ФИО1, в соответствии с условиями которого в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех денежных обязательств ООО «Ремэнерго СПТ» по Кредитному договору Залогодержатели передали в залог Банку следующее недвижимое имущество:

- жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 318,1 кв.м, условный номер 50-50-20/037/2008-179, инвентарный номер №, назначение: жилое, этажность: количество этажей - 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий Залогодателям на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/ 3 у каждого), 

- земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, принадлежащий Залогодателям на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3 у каждого). 

В соответствии с п. 3.1 Договора ипотеки по соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: залоговая стоимость Жилого дома составляет 

<

данные изъяты> рублей; залоговая стоимость Земельного участка составляет 1 

<

данные изъяты> рублей (л.д.

<

данные изъяты>).

Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Ремэнерго СПТ» введено наблюдение. Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ требования ТКБ БАНК ПАО включены в реестр требований кредиторов ООО Ремэнерго СПТ» (л.д. 

<

данные изъяты>).

Решением Останкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО «Транскапиталбанк» взыскана солидарно ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 

<

данные изъяты> рублей, с учетом солидарного характера взыскания с ООО «Ремэнерго СПТ» на основании определения Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, о включении в реестр требований кредиторов по делу №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.

<

данные изъяты>).

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, которые согласуются между собой и не доверять им у суда оснований нет. 

Проанализировав указанные выше нормы права и обстоятельства дела в их совокупности, принимая во внимание нарушение ответчиками обязательств, обеспеченных указанным договором залога, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога путем продажи их с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при реализации предмета залога. 

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ТКБ БАНК ПАО об обращении взыскания в счет исполнения обязательств ФИО2, ФИО1, ФИО3 А.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: Жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, условный №, инвентарный №, назначение: жилое, этажность: количество этажей - 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены для реализации в размере 

<

данные изъяты> рублей; Земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение 

<

адрес>, уч.

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены для реализации в размере 

<

данные изъяты>

Принимая решение, суд также учитывает, что ответчики фактически признали исковые требования. 

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом обстоятельств дела, исследованных доказательств, суд полагает возможным принять признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Лицам, участвующим в деле, неоднократно разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако они не желали представлять дополнительные доказательств и полагали возможным закончить рассмотрение дела, в связи с чем суд на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 

<

данные изъяты>л.д. 

<

данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк»/ТКБ Банк ПАО удовлетворить.

Обратить взыскание в счет исполнения обязательств ФИО2, ФИО1, ФИО3 по кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество:

- Жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, условный №, инвентарный номер №, назначение: жилое, этажность: количество этажей - 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены для реализации в размере 

<

данные изъяты>;

- Земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены для реализации в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк»/ТКБ Банк ПАО солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2017 года.

Судья