Гражданское дело № 2-1306/2026

68RS0001-01-2026-000482-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» (далее по тексту ООО «СЗ «Стройтэк») о защите прав потребителей, просит взыскать неустойку в размере 392 995,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В обоснование иска указав, что в соответствии с договором 

<

данные изъяты> об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 25.03.2023 г. ООО «СЗ «Стройтэк» принял на себя обязательства построить и передать ему в срок не позднее 30.06.2025 г. двухкомнатную квартиру площадью 33,6 кв.м. со строительным номером 

<

данные изъяты>

Обязательства по оплате им были исполнены в полном объеме путем перечисления ответчику денежных средств в размере 9 210 835 руб.

Письмом от 30.09.2025 г. ООО «СЗ «Стройтэк» известил его о переносе сроков передачи объекта долевого строительства до 30.01.2025 г. Какого-либо соглашения на перенос сроков передачи, в том числе посредством заключения дополнительного соглашения он не давал.

Письмом от 25.12.2025 г. ООО «СЗ «Стройтэк» известил его о переносе сроков передачи объекта долевого строительства до 31.05.2026 г.

До настоящего времени квартира ему не передана, в связи с чем обратился в суд с данными требованиями.

В последующем истец увеличил исковые требования, согласно которых просит взыскать с ответчика неустойку в размере 601 774,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 5% от взысканной суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что из-за нарушения условий заключенного договора ему были нанесены нравственные и физические страдания, поскольку он и члены его многодетной семьи испытали чувство неопределенности, страха и беспокойство. Не согласен с возражениями ответчика, считает, что поскольку не распространяется мораторий на неустойку, которую он просит взыскать с 01.01.2026 года по 18.02.2026 года, на него не распространяется и расчет неустойки предложенной ответчиком.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стройтэк» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В возражениях, представленных в материалы дела, исковые требования не признает, считая их незаконными и необоснованными, указав, что истцом неверно произведен расчет неустойки поскольку неустойка должна быть исчисляться с первого рабочего дня, а именно с 12.01.2026 г., а не с 01.01.2026 г., согласно ст.190,193 ГК РФ, предоставив свой контррасчет, который просил применить, указав, что при расчете неустойки необходимо руководствоваться ставкой 7,5 %

Размер неустойки и штрафа несоразмерен последствиям нарушения обязательства, просил снизить размер на основании ст.333 ГК РФ.

Истцом не представлены в материалы дела доказательства, какие именно физические и нравственные страдания он претерпел в период просрочки передачи квартиры.

Кроме того, в отношении применения неустойки (штрафов, пени) просил предоставить отсрочку до 31.12.2026 г. включительно.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из положений статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства; не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

В силу статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.2 ст.10 вышеуказанного Федерального закона моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В силу п.3 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с 04.01.2025 г. дополнена частью 4.

Согласно п.5 ст.6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01.09.2025 г. и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Как следует из материалов дела, 25.05.2023 г. между ООО «СЗ «Стройтэк» и ФИО1 заключен договор 

<

данные изъяты> об участии в долевом строительстве объекта недвижимости.

По договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру, со строительным номером 

<

данные изъяты> площадью объекта долевого строительства 33,6 кв.м., расположенную на этаже 

<

данные изъяты> объекта, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наступлении условий, указанных в договоре (п.2.1 Договора).

Цена договора составляет 9 210 835 руб. за объект долевого строительства (п.4.2 Договора).

Факт оплаты ФИО1 объекта долевого строительства в размере 9 210 835 руб. подтверждается платежным поручением 

<

данные изъяты> от 05.06.2023 г., а также выпиской по счету Эскру от 28.01.2026 г.

Согласно п.7.1 Договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2025 г.

30.09.2025 г. ООО «СЗ «Стройтэк» направил письмо в котором известил истца о переносе сроков передачи объекта долевого строительства до 30.12.2025 г.

25.12.2025 г. ответчиком в адрес истца направлено письмо о переносе срока передачи объекта долевого строительства до 31.05.2026 г.

До настоящего времени Объект долевого строительства истцу не передан по передаточному акту.

Таким образом, ООО «СЗ «Стройтэк» принятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил.

Ключевая ставка Центрального Банка РФ, действовавшая по состоянию на 30.06.2025 г. составляла 20% годовых.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2026 г. по 18.02.2026 г.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки.

Согласно расчету, произведенного истцом, неустойка за период с 01.01.2026 г. по 18.02.2026 г. составляет 601 774,55 руб. (9 210 835 руб. х 49 дней х 2 х 1/300 х 20%).

Суд, проверив указанный расчет, пришел к выводу о том, что расчет неустойки истца верен, в связи с чем, с ООО «СЗ «Стройтэк» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 601 774,55 руб.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стройтэк» ссылаясь на ст.190, 193 ГК РФ, считает, что 31.12.2025 г. является нерабочим праздничным днем, в связи с чем расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передачи объекта следует исчислять с первого рабочего дня, а именно с 12.01.2026 г., а не с 01.01.2026 г. Полагает, что неустойка следует исчислять за период с 12.01.2026 г. по 18.02.2026 г. и не может превышать 265 272,49 руб.

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса РФ).

Довод ответчика о том, что неустойка должна исчисляться с первого рабочего дня, а именно с 12.01.2026 г. судом отклоняется.

Установленные 193 ГК РФ правила исчисления сроков носят императивный характер. Закон предусматривает исключение лишь на случай, когда окончание срока приходится на нерабочий (выходной) день. В этом случае днем окончания срока в соответствии со ст. 193 ГК РФ считается ближайший рабочий день. Данное правило не распространяется на начало течения срока, а выходные дни не исключаются при подсчете его продолжительности.

Также суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика при расчете неустойки необходимо руководствоваться ставкой 7,5%.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно аб.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 (в редакции от 30.12.2025 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» до 31.12.2025 г. действовал мораторий на начисление неустойки.

В связи с тем, что п.2 Постановления предусматривает период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года, то есть в период действия моратория на неустойку, а истец просит взыскать неустойку после прекращения моратория - с 1.01.2026 года, суд считает, что при расчете неустойки необходимо руководствоваться ключевой ставкой, действовавшей на момент исполнения обязательства 30.06.2025 года.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда.

Как указывалось выше, по вине ответчика потребитель до настоящего времени лишен возможности вселиться в жилое помещение, в связи с чем истец, несомненно испытал нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению, снизив размере до 20 000 руб.

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика ООО «СЗ «Стройтэк» поступило ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении неустойки.

В силу ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Данный размер неустойки суд находит разумным и справедливым, соответствующим характеру допущенного ответчиком нарушению прав истца. Кроме того, суд учитывает, что целью института неустойки является нахождение баланса между законными интересами кредитора и должника, а именно кредитору необходимо восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить необоснованную прибыль за счет должника.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, не находит ее размер чрезмерным.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ООО «СЗ «Стройтэк» просит предоставить отсрочку до 31 декабря 2026 года.

В соответствии с положениями Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 года N2227 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N326" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку требования истца заявлены после вступления вышеуказанного Постановления, следовательно не имеется оснований для предоставления отсрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16 321руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> неустойку за период с 01.01.2026 г. по 18.02.2026 г. в размере 601 774 рубля 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 31 088 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» государственную пошлину в сумме 16 321 рублей в доход местного бюджета.

В удовлетворении ходатайства ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» о предоставлении отсрочки до 31 декабря 2026 года включительно – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 марта 2026 года.

Судья: Дьякова С.А.