РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года г. Нижний Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,

при секретаре Ступаловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Бурнаковское» к Балдина* о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Бурнаковское» обратилось в суд с иском к Балдина* о взыскании задолженности указывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, /адрес/. В связи с тем, что ответчик не производит оплату коммунальных платежей образовалась задолженность за период с мая 2014 г. по август 2016 г. в размере 128 479,76 рублей. На указанную сумму истцом были начислены пени в размере 20 957 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 128 479,76 рублей, пени в размере 20 957 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4188,80 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

Заочным решением суда от /дата/ исковые требования ТСЖ «Бурнаковское» были удовлетворены. 

Определением суда от /дата/ заочное решение было отменено. 

В судебном заседании представитель истца З* в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика пени, образовавшиеся за период с /дата/ по август 2016 г., в размере 20957 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4188,80 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

Ответчик Балдина* в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Б* исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, а в случае удовлетворения требований просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить пени, расходы на услуги представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом, при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.162 ГК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно чч 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с чч.1, 2, 5, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе(Далее – иной специализированный потребительский кооператив)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что Балдина* является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, /адрес/, кВ. 130. 

По данному адресу истцом предоставляются жилищно – коммунальные услуги и осуществляется содержание и ремонт жилого дома. 

Из материалов дела усматривается, что собственник /адрес/ Балдина* не исполняет возложенную на нее законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с мая 2014 г. по август 2016 г. в размере 128479,76 рублей. Истцом были начислены пени в размере 20957 рублей. Расчет истца проверен судом, является правильным. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика пени, образовавшиеся за период с /дата/ по август 2016 г., в размере 20957 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4188,80 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ при установлении фактов невнесения платы за коммунальные услуги, истец имеет право на получение с ответчика пени за время просрочки оплаты за период с мая 2014 года по август 2016 г. в размере 20957 рублей. Суд, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает размер пени до 11 000 рублей и взыскивает их с ответчика.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 440 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в разумном размере, который, по мнению суда, с учетом специфики дела составляет 5000 рублей. Расходы истца подтверждены документально и признаны необходимыми. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Бурнаковское» удовлетворить частично.

Взыскать с Балдина* в пользу Товарищества собственников жилья «Бурнаковское» пени за период с /дата/ по август 2016 г. в размере 11000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 440 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Я.Ю.Денисов