УИД №

Строка статистического отчета 2.203 Дело №2-181/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года п. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кривоноженковой В.П., 

при секретаре Власенковой З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в сумме 447600 рублей по 18,9% годовых на срок – 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № ДЗ, целевое назначение кредита – неотделимые улучшения предмета договора залога, а именно, жилого дома общей площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью кв.м. для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащих ответчику на праве собственности. Ответчик денежные средства получил, что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Терзи перед б истцом составила 440172,41 рублей, из них: просроченная ссуда 404347,61 рубле; просроченные проценты 26039,25 рублей; проценты по просроченной ссуде 1596,1 рублей; неустойка по ссудному договору 7411,7 рублей; неустойка на просроченную ссуду 628,75 рублей; комиссия за смс-информирование 149 рублей. Истец направил в адрес ответчика уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, которое ответчик не исполнил. Ссылаясь на неисполнение заемщиком обязательств по договору, выразившееся в систематических просрочках в погашении основного долга и уплате процентов, истец с учетом уточненных исковых требований просил суд расторгнуть кредитный договор №; взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 440 172,41 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13 601,72 рублей; проценты за пользования кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 404 347,61 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 404 347,61 руб. за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на предметы залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, установив начальную продажную цену в размере 213 600 руб. за оба объекта недвижимого имущества. 

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащем образом. Представителем истца ФИО2, действующему на основании доверенности № от 19.02.2015 года, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ПАО «Совскомбанк» (л.д. 69).

Ответчик ФИО1 о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу суд не просил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в сумме 447600 рублей под 18,9 % годовых на срок 60 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) (л.д. 9-19).

В качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства ответчик предоставил залог: жилой дом, общая площадь 27.9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1615 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается договором залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-30). 

Заемщик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 440172,41 рублей, из которых: просроченная ссуда - 404347,61 рублей; просроченные проценты - 26039,25 рублей; проценты по просроченной ссуде - 1596,1 рублей; неустойка по ссудному договору - 7411,7 рублей; неустойка на просроченную ссуду - 628,75 рублей; комиссия за смс-информирование - 149 рублей (л.д. 6-8).

Суд принимает данный расчет задолженности, поскольку он подтверждается материалами дела, проверен судом, является арифметически верным. Доказательств оплаты данной задолженности, а также возражений относительно данного расчета ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с этим в пользу банка с ответчика подлежит взысканию заявленная задолженность по кредитному договору.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 13 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

15 марта 2019 года истцом в адрес ответчика был направлено досудебное уведомление с требованием о досрочном погашении суммы кредита, однако данные требования истцом не выполнены (л.д. 43, 44-46).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной; 

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением заемщиком условий вышеуказанного договора, ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, требование банка о расторжении кредитного договора является обоснованным.

С учетом указанных положений подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом и неустойки до даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, исполнение которых обеспечено залогом жилого дома и земельного участка, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Положением п. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 348 ГК РФ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п/п4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик Терзи никоим образом не отреагировал на предъявленный иск, не подал на него возражения, в суд по вызовам не являлся, в связи с чем согласовать размер начальной продажной стоимости заложенного имущества не представилось возможным, суд принимает установленной начальную стоимость, равную 80% от определенной в отчете №к19 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 267 000 рублей (л.д. 70-94).

Доказательств иной стоимости жилого дома и земельного участка суду ответчиком не представлено.

Суд определяет начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 213 600 рублей (267 000 рублей * 80%= 213 600 рублей), что соответствует требованиям п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) " Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

По данному делу судебные расходы состоят из оплаты государственной пошлины.

При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 13 601,72 руб., что подтверждено платежным поручением № от 25.04.2019 года, которые с учетом полного удовлетворения иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 172 рублей 41 копейка и расходы по оплате госпошлины в размере 13 601 рубль 72 копейки, а всего взыскать 453 774 рублей 13 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 404347,61 рублей, начиная с 25 апреля 2019 года по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России –7,5%, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 404347,61 рублей за каждый календарный день просрочки, начиная с 25 апреля 2019 года по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Реквизиты взыскателя: Взыскатель ПАО «Совкомбанк», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации юридического лица 01 сентября года.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предметы залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

1) жилой дом, общая площадь 27,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

2) земельный участок, площадью 1615 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 213 600 рублей за оба объекта недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клетнянский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: