Дело № 2-1-696/2026

64RS0042-01-2025-012281-23

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

26.01.2026 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Труфановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что в ее владении находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, тер. СНТ «Волжанка-2», участок №. В апреле 2004 года я приобрела у ФИО3 земельный участок № №. С 07.04.2004 г. ФИО1 является членом СНТ «Волжанка-2», на основании протокола общего собрания членов СНТ № 1 от 07.04.2004 г., ей выдана членская книжка и с этого времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком №, площадью 800 кв.м. Задолженности по членским взносам не имеет. В октябре 2025 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, для составления межевого плана и последующей регистрации права по «Дачной амнистии». При проведении кадастровых работ стало известно, что у земельного участка есть кадастровый номер с № и собственником является ФИО2, согласно свидетельству № от 23.12.1992 года. Указывает, что владеет спорным земельным участком более 20 лет, в течении срока владения недвижимым имуществом претензии от собственника, других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имуществу никто не предъявлял, споров в отношении владения не заявлялись.

Считая свои права нарушенными, истец просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Волжанка-2», №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. До судебного заседания от ФИО1 поступило заявление об отказе от исковых требований к ФИО2 Остальные требования истцом ФИО1 поддерживаются в полном объеме.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

От представителя ответчика – Администрации Энгельсского муниципального района поступил отзыв на исковое заявления, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 07.04.2004 года является членом СНТ «Волжанка-2» и в ее пользовании находится земельный участок №.

Указанные обстоятельства справкой председателя СНТ «Волжанка-2» от 02.09.2025 года (л.д. 14).

Из искового заявления следует, что истец ФИО1 приобрела в апреле 2004 года у ФИО3 спорный земельный участок. С момента передачи истцу земельного участка по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, несет необходимые расходы на его содержание, уплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

При рассмотрении дела установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации Энгельсского района от 23.12.1992 года № «О приватизации садовых участков» спорный земельный участок предоставлен в собственность ФИО2.

Согласно ответу филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области имеется запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 64:38:071901:104, на основании правоустанавливающего документа - Постановления Администрации Энгельсского района от 23.12.1992 года №.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п. 15 Постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 вышеуказанного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5» п. 1 ст. 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции РФ в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 20 лет земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным в СНТ «Волжанка-2» Энгельсского района Саратовской области. Владение земельным участком истцом как своим собственным имело место по договору купли-продажи. Владение истца спорным земельным участком никем в течение этого времени не оспаривалось. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Владение ФИО1 спорным земельным участком никем в течение этого времени не оспаривалось. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, в связи с чем исковые требования к ФИО3, Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области - подлежат удовлетворению.

При рассмотрении гражданского дела истцом ФИО1 заявлен отказ от исковых требований к ответчику ФИО2 Право истца отказаться от иска предусмотрено ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

Частью 2 ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку по данному делу отказ от иска сделан добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, такой отказ должен быть принят судом.

В соответствии с абз. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, судом разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ «Волжанка-2», участок № в порядке приобретательной давности.

Принять отказ ФИО1 от исковых требований к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности - прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 09.02.2026 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.Г. Агеева